Schnell angebunden, schön gelegen: 2-Zimmer mit unverbauter Aussicht und Südbalkon in Gerlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.769 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne
Top Anbindung an den ÖPVN
Tiefgaragenstellplatz
Praktische Raumaufteilung
hochwertige Einbauküche

Der unverbaute Ausblick und die Nähe zum Grünen schaffen eine perfekte Balance zwischen Entspannung und urbaner Aktivität. Die gute Anbindung und eine praktische Raumaufteilung machen das Leben hier besonders angenehm und komfortabel, ohne Kompromisse einzugehen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Diese praktische und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2001)
Fenster Wohnzimmer: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1997)
Fenster Schlafzimmer und Küche: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2020)
Bodenbelag: Parkett, Vinyl
Elektrik: dreiadrig
Badezimmer (innenliegend)

Sonstiges:

durch praktische Schiebetüre abgetrennte Nische für Waschmaschine, Bügelbrett und Co. innerhalb der Wohnung

Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro für die Wohnung und 80 Euro den Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 296 Euro. Davon dienen monatlich 66 Euro der Rücklagenbildung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 245.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 260.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Gerlingen liegt westlich der Stuttgarter Innenstadt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet eine eigenständige Stadtstruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnorientiert und auf alltagstaugliche Wege innerhalb Gerlingens ausgerichtet. Für Einkäufe stehen mehrere Märkte zur Auswahl: Ein Lidl sowie ein Rossmann liegen etwa neun Gehminuten entfernt, ein EDEKA im Ortszentrum ist etwa fünf Minuten mit dem Pkw erreichbar. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die Bäckerei Trölsch mit seinem wunderbaren Café ca. 5min zu Fuß entfernt. Ergänzend finden sich im Umfeld weitere kleinere Dienstleister sowie Arztpraxen und Apotheken.

Freizeit- und Kulturangebote Als Naherholungsräume prägen der Gerlinger Wald sowie die angrenzenden Wald- und Wiesenbereiche Richtung Glemswald die Umgebung. Spazier- und Radstrecken lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren, darunter auch der Gerlinger Walderlebnispfad. Ausflugsziele wie Schloss Solitude liegen ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzen das Angebot im Stuttgarter Westen. Sportmöglichkeiten bieten Vereine und Sportanlagen vor Ort. Zum Schwimmen stehen die Schwimmhalle Gerlingen sowie in der Nachbarschaft das Leobad in Leonberg zur Verfügung. Kulturell sind die Stadthalle mit Theaterprogramm und das Stadtmuseum feste Anlaufpunkte. Der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz findet samstags vormittags statt.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Gerlingen Breitwiesenhaus“ ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Von hier bestehen Busverbindungen innerhalb Gerlingens sowie zum Bahnhof Leonberg. Ergänzend ist die Stadtbahnlinie U6 gut angebunden, in 6 Gehminuten erreichbar und verbindet Gerlingen direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Mit dem Pkw ist die B295 in rund zehn Minuten erreichbar, die Auffahrten zur A81 und zur A8 im Bereich Leonberg liegen jeweils in etwa 10–15 Minuten Fahrzeit. Insgesamt ergibt sich damit eine komfortable Anbindung im regionalen und überregionalen Verkehr - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Wer eine besondere Wohnung sucht, die im Alltag gut funktioniert und zugleich schöne Ausblicke bietet, findet hier eine stimmige Kombination. In angenehmer Wohnlage von Gerlingen gelegen, überzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einem hellen Wohngefühl und einem Südbalkon, der den Blick in nahezu unbegrenzte Freiheit öffnet. Die Nähe zur Bahn sorgt dabei für eine gute Anbindung und macht den Standort besonders attraktiv. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, wohnlichen Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Wer also nicht erst renovieren, modernisieren oder viel vorbereiten möchte, findet hier ein Zuhause, in dem man direkt ankommen kann. Die Ausstattung ist gepflegt, stimmig und alltagstauglich, sodass sich die Wohnung sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch als solide Kapitalanlage anbietet. Highlights: + Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne + Top Anbindung an den ÖPVN + Tiefgaragenstellplatz + Praktische Raumaufteilung + hochwertige Einbauküche Der unverbaute Ausblick und die Nähe zum Grünen schaffen eine perfekte Balance zwischen Entspannung und urbaner Aktivität. Die gute Anbindung und eine praktische Raumaufteilung machen das Leben hier besonders angenehm und komfortabel, ohne Kompromisse einzugehen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Diese praktische und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2001) + Fenster Wohnzimmer: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1997) + Fenster Schlafzimmer und Küche: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2020) + Bodenbelag: Parkett, Vinyl + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend) Sonstiges: + durch praktische Schiebetüre abgetrennte Nische für Waschmaschine, Bügelbrett und Co. innerhalb der Wohnung Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro für die Wohnung und 80 Euro den Tiefgaragenstellplatz. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 296 Euro. Davon dienen monatlich 66 Euro der Rücklagenbildung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 245.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 260.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Gerlingen liegt westlich der Stuttgarter Innenstadt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet eine eigenständige Stadtstruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnorientiert und auf alltagstaugliche Wege innerhalb Gerlingens ausgerichtet. Für Einkäufe stehen mehrere Märkte zur Auswahl: Ein Lidl sowie ein Rossmann liegen etwa neun Gehminuten entfernt, ein EDEKA im Ortszentrum ist etwa fünf Minuten mit dem Pkw erreichbar. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die Bäckerei Trölsch mit seinem wunderbaren Café ca. 5min zu Fuß entfernt. Ergänzend finden sich im Umfeld weitere kleinere Dienstleister sowie Arztpraxen und Apotheken. Freizeit- und Kulturangebote Als Naherholungsräume prägen der Gerlinger Wald sowie die angrenzenden Wald- und Wiesenbereiche Richtung Glemswald die Umgebung. Spazier- und Radstrecken lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren, darunter auch der Gerlinger Walderlebnispfad. Ausflugsziele wie Schloss Solitude liegen ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzen das Angebot im Stuttgarter Westen. Sportmöglichkeiten bieten Vereine und Sportanlagen vor Ort. Zum Schwimmen stehen die Schwimmhalle Gerlingen sowie in der Nachbarschaft das Leobad in Leonberg zur Verfügung. Kulturell sind die Stadthalle mit Theaterprogramm und das Stadtmuseum feste Anlaufpunkte. Der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz findet samstags vormittags statt. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle „Gerlingen Breitwiesenhaus“ ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Von hier bestehen Busverbindungen innerhalb Gerlingens sowie zum Bahnhof Leonberg. Ergänzend ist die Stadtbahnlinie U6 gut angebunden, in 6 Gehminuten erreichbar und verbindet Gerlingen direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Mit dem Pkw ist die B295 in rund zehn Minuten erreichbar, die Auffahrten zur A81 und zur A8 im Bereich Leonberg liegen jeweils in etwa 10–15 Minuten Fahrzeit. Insgesamt ergibt sich damit eine komfortable Anbindung im regionalen und überregionalen Verkehr - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schnell angebunden, schön gelegen: 2-Zimmer mit unverbauter Aussicht und Südbalkon in Gerlingen

Beschreibung

Ausstattung