Idyllisch wohnen in Altenheim - Helle 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77743

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.148 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und einen herrlichen Ausblick auf die angrenzenden Grünflächen – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Auch die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem rund 1.160 m² großen Grundstück und vermittelt einen insgesamt sehr ordentlichen Eindruck.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Da sich die Mieterin wohnlich verkleinern möchte, wird die Wohnung in absehbarer Zeit frei und eignet sich somit sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Neuried liegt im Herzen der Ortenau, eingebettet zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Region und darüber hinaus.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 176 Metern zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 19 Minuten erreichbar, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte und Zentren gelangen.

Die Nähe zur Stadt Kehl eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Über die Europabrücke gelangen Sie direkt nach Straßburg, eine der bedeutendsten Städte des Elsass mit internationalem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Die grenznahe Lage macht Neuried besonders attraktiv für alle, die das Beste zweier Länder genießen möchten.

Gleichzeitig profitieren Sie vor Ort von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die reizvolle Landschaft der Ortenau mit Rad- und Wanderwegen lädt zudem zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.

Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. BERTRAM JÖRGER "ImmoFinanzProjektentwicklung" gem. GWGesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.

Datenschutz: Wir halten die Vorgaben der DSGVO ein.

KI: Unsere Exposé-Texte schreiben wir selbst. KI verwenden wird ergänzend / erweiternd.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@immobilien-joerger.de oder Mobil 0172-73 31924.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80,72 m² und einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und einen herrlichen Ausblick auf die angrenzenden Grünflächen – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Auch die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem rund 1.160 m² großen Grundstück und vermittelt einen insgesamt sehr ordentlichen Eindruck. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Da sich die Mieterin wohnlich verkleinern möchte, wird die Wohnung in absehbarer Zeit frei und eignet sich somit sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Neuried liegt im Herzen der Ortenau, eingebettet zwischen der Rheinebene und dem Schwarzwald, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Region und darüber hinaus. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 176 Metern zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 19 Minuten erreichbar, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte und Zentren gelangen. Die Nähe zur Stadt Kehl eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Über die Europabrücke gelangen Sie direkt nach Straßburg, eine der bedeutendsten Städte des Elsass mit internationalem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Die grenznahe Lage macht Neuried besonders attraktiv für alle, die das Beste zweier Länder genießen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie vor Ort von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die reizvolle Landschaft der Ortenau mit Rad- und Wanderwegen lädt zudem zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. BERTRAM JÖRGER "Immo*Finanz*Projektentwicklung" gem. GWGesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen. Datenschutz: Wir halten die Vorgaben der DSGVO ein. KI: Unsere Exposé-Texte schreiben wir selbst. KI verwenden wird ergänzend / erweiternd. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@immobilien-joerger.de oder Mobil 0172-73 31924. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch wohnen in Altenheim - Helle 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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