Aschaffenburg-Damm - Neubauwohnung Im Dachgeschoss Mit Sonniger Loggia - Provisonsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

534.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.235 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Sie. Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit uns ab. Eine Bestätigung über den voraussichtlichen Endenergiebedarf und der Energieeffizienzklasse liegt vor.

Ausstattung DACHGESCHOSS: Großzügiger Flurbereich mit Platz für Garderobe Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne separates Gäste-WC praktischer Abstellraum geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern Kinder oder Arbeitszimmer - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden *** zzgl. ein Stellplatz 12.000 EUR *** Abstellraum

Lage Diese ruhige und beliebte Wohngegend in Aschaffenburg-Damm vereint Stadtnähe, optimale Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Die Aschaffenburger Innenstadt mit der City-Galerie und der Fußgängerzone ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv: Zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar und eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule Aschaffenburg sind ebenfalls sehr gut angebunden. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt. Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Damit ist auch die Metropolregion Frankfurt am Main, nur ca. 35 km entfernt und schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und das nahegelegene Mainufer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.

Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Es fällt keine Maklercourtage an. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.

PROVISION: ES FÄLLT KEINE PROVISION AN.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Lage von Aschaffenburg-Damm entsteht bis 2026 ein moderner Neubau mit lediglich vier exklusiven Wohneinheiten. Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ca. 102,11 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss sowie eine stilvolle Ausstattung ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit gehobenem Anspruch. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, eine freundliche Atmosphäre und einen harmonischen Übergang zwischen innen und außen. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsames Wohnen oder flexibles Arbeiten im Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Stauraum im ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, Fußbodenheizung sowie einer klaren, zeitlosen Architektur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur. Wir freuen uns auf Sie. Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit uns ab. Eine Bestätigung über den voraussichtlichen Endenergiebedarf und der Energieeffizienzklasse liegt vor. Ausstattung DACHGESCHOSS: Großzügiger Flurbereich mit Platz für Garderobe Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne separates Gäste-WC praktischer Abstellraum geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern Kinder oder Arbeitszimmer - zusätzlicher Stauraum im Spitzboden *** zzgl. ein Stellplatz 12.000 EUR *** Abstellraum Lage Diese ruhige und beliebte Wohngegend in Aschaffenburg-Damm vereint Stadtnähe, optimale Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Die Aschaffenburger Innenstadt mit der City-Galerie und der Fußgängerzone ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv: Zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar und eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule Aschaffenburg sind ebenfalls sehr gut angebunden. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt. Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Damit ist auch die Metropolregion Frankfurt am Main, nur ca. 35 km entfernt und schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und das nahegelegene Mainufer laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten. Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Es fällt keine Maklercourtage an. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten. PROVISION: ES FÄLLT KEINE PROVISION AN.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 534.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.400 €): 2.283 € / Monat
20% Eigenkapital (106.800 €): 2.029 € / Monat
30% Eigenkapital (160.200 €): 1.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aschaffenburg-Damm - Neubauwohnung Im Dachgeschoss Mit Sonniger Loggia - Provisonsfrei

Beschreibung

Ausstattung