Neubau mit zwei Wohneinheiten kurz vor Fertigstellung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27721

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird nach heutigen handwerklichen und technischen Vorgaben erbaut, so dass energetische Nebenkosten nahezu zur Nebensache werden. Eine zentrale Wärmepumpe beheizt die wohlige Fußbodenheizung aus dem gemeinschaftlichen Heizungsraum und die PV-Anlage auf dem Dach unterstützt diese ebenso dabei. Die Fenster werden aus dreifach verglasten Fenstern bestehen und das Dach mit einer üppigen Dämmung ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung ist ebenerdig zu bewohnen und verfügt über drei Schlafzimmer, einem separaten Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC, sowie einer eigenen Küche, die direkt am hellen Wohnbereich liegt. Vom gemütlichen Wohnzimmer kann man auf die Sonnenterrasse gelangen. Erwähnenswert ist der direkte Zugang aus der Wohnung in die eigene Garage, wovor sich der eigene Stellplatz zusätzlich befindet.

Vom gemeinsamen Treppenhaus gelangt man innenliegend zur Obergeschosswohnung im Maisonette-Stil. Durch diese Bauweise ist eine Nutzung als Einfamilienhaus ebenso gut vorstellbar. Im Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer, ein schönes Tageslichtbad und der freundliche Flur. In diesem Flur befindet sich eine weitere Treppe Richtung Dachgeschoss. Im obersten Wohnbereich des Hauses befinden sich ein nützlicher Abstellraum, sowie das zweite vollwertige Badezimmer und das sehr große Schlafzimmer mit schönem Ausblick. Zu dieser Wohneinheit gehört ein eigener Außenstellplatz.

Die Wohnungen werden mit zeitgemäßen, modernen Fußbodenbelägen und weißen Wänden und Decken versehen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Photovoltaik-Anlage

Aufteilung: EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Flur; Garage OG: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Lage Ritterhude ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, unmittelbar nördlich von Bremen gelegen. Die rund 15.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch ihre Lage an der Lesum und die direkte Anbindung an die Autobahn A27 aus. Sie gilt als attraktiver, wohnbaulich geprägter Vorort im Bremer Speckgürtel mit sechs Ortschaften.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Auf einem kompakten 281 m² großen Grundstück wird zur Zeit ein Neubau mit zwei Wohneinheiten erstellt. Die Erstellung erfolgt in massiver Bauweise und zeitgemäßen Ausstattungen. Im Erdgeschoss gibt es eine ebenerdige 77 m² große vier-Zimmerwohnung mit direktem Zugang auf die anliegende Terrasse und die gut nutzbare Garage und im oberen Wohnbereich gibt es eine 123 m² große Maisonette-Wohnung, mit fünf Zimmern. Das Haus wird nach heutigen handwerklichen und technischen Vorgaben erbaut, so dass energetische Nebenkosten nahezu zur Nebensache werden. Eine zentrale Wärmepumpe beheizt die wohlige Fußbodenheizung aus dem gemeinschaftlichen Heizungsraum und die PV-Anlage auf dem Dach unterstützt diese ebenso dabei. Die Fenster werden aus dreifach verglasten Fenstern bestehen und das Dach mit einer üppigen Dämmung ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung ist ebenerdig zu bewohnen und verfügt über drei Schlafzimmer, einem separaten Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC, sowie einer eigenen Küche, die direkt am hellen Wohnbereich liegt. Vom gemütlichen Wohnzimmer kann man auf die Sonnenterrasse gelangen. Erwähnenswert ist der direkte Zugang aus der Wohnung in die eigene Garage, wovor sich der eigene Stellplatz zusätzlich befindet. Vom gemeinsamen Treppenhaus gelangt man innenliegend zur Obergeschosswohnung im Maisonette-Stil. Durch diese Bauweise ist eine Nutzung als Einfamilienhaus ebenso gut vorstellbar. Im Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer, ein schönes Tageslichtbad und der freundliche Flur. In diesem Flur befindet sich eine weitere Treppe Richtung Dachgeschoss. Im obersten Wohnbereich des Hauses befinden sich ein nützlicher Abstellraum, sowie das zweite vollwertige Badezimmer und das sehr große Schlafzimmer mit schönem Ausblick. Zu dieser Wohneinheit gehört ein eigener Außenstellplatz. Die Wohnungen werden mit zeitgemäßen, modernen Fußbodenbelägen und weißen Wänden und Decken versehen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Photovoltaik-Anlage Aufteilung: EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Flur; Garage OG: Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur Lage Ritterhude ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, unmittelbar nördlich von Bremen gelegen. Die rund 15.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch ihre Lage an der Lesum und die direkte Anbindung an die Autobahn A27 aus. Sie gilt als attraktiver, wohnbaulich geprägter Vorort im Bremer Speckgürtel mit sechs Ortschaften. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau mit zwei Wohneinheiten kurz vor Fertigstellung

Beschreibung

Ausstattung