Ruhig wohnen unweit der Spree und UBER-Arena mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.321 €

pro m²

Beschreibung

Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Größe von ca. 58 m². Dank seiner offenen Gestaltung entsteht hier ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Der gepflegte Innenhof bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität mit Sitzmöglichkeiten sowie einer Spielfläche für Kinder und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien.

Das ca. 30 m² große Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Ankleide sowie einem komfortablen En-suite-Vollbad. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Verfügung und lässt sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der den Alltag spürbar erleichtert.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz mit angeschlossenem Lagerraum erworben werden – ein besonders attraktiver Mehrwert im urbanen Umfeld Berlins.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne Wartezeit übernommen werden. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen.

Ausstattung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Ankleidezimmer am Masterbedroom • En suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Einbauküche mit Kücheninsel • Hauswirtschaftsraum • Duschbad mit Feinsteinzeug • Echtholzparkett und Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 3,50 Meter • Holzfenster mit 3-fach-Verglasung • Höchster KfW-Effizienzhausstandard (KfW 40) • Geothermie- und Photovoltaikanlage • Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung • Behindertengerechter Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene • Großzügiger Balkon zum Innenhof ausgerichtet • Videogegensprechanlage • Keller und Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz inkl. Lagerraum

Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die UBERArena entwickelt sich außerdem am UBER Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung Diese moderne und bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumdimensionen sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Größe von ca. 58 m². Dank seiner offenen Gestaltung entsteht hier ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Der gepflegte Innenhof bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität mit Sitzmöglichkeiten sowie einer Spielfläche für Kinder und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien. Das ca. 30 m² große Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Ankleide sowie einem komfortablen En-suite-Vollbad. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Verfügung und lässt sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der den Alltag spürbar erleichtert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz mit angeschlossenem Lagerraum erworben werden – ein besonders attraktiver Mehrwert im urbanen Umfeld Berlins. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne Wartezeit übernommen werden. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Ausstattung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Ankleidezimmer am Masterbedroom • En suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Einbauküche mit Kücheninsel • Hauswirtschaftsraum • Duschbad mit Feinsteinzeug • Echtholzparkett und Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 3,50 Meter • Holzfenster mit 3-fach-Verglasung • Höchster KfW-Effizienzhausstandard (KfW 40) • Geothermie- und Photovoltaikanlage • Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung • Behindertengerechter Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene • Großzügiger Balkon zum Innenhof ausgerichtet • Videogegensprechanlage • Keller und Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz inkl. Lagerraum Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die UBERArena entwickelt sich außerdem am UBER Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen unweit der Spree und UBER-Arena mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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