Stadtpanorama inklusive – zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen- über den Dächern der Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Ausstattung: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und dem direkten Zugang zu einem der beiden Balkone der größte Raum mit ca. 22 m² ist. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche (im Preis inbegriffen) ist separat gelegen und praktisch geschnitten. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer von Pforzheim – ein echtes Highlight, das sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet.

Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer lassen sich flexibel einrichten: als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade die Option, einen hellen Raum als Büro zu nutzen, macht die Wohnung auch für modernes Wohnen und Homeoffice besonders interessant.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Durch das Fenster wird der Raum nicht nur mit natürlichem Licht versorgt, sondern auch optimal belüftet.

Besonderheiten:

Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
Zwei Balkone mit herrlichem Ausblick über die Dächer von Pforzheim
Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume
Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
Ruhige Lage im 4. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden)
Keine Garage oder Stellplatz, jedoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 3 Zentrale Lage

Fazit: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen einzubringen. Dank der hellen Räume, der beiden Balkone und des schönen Ausblicks entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen praktisch und behaglich ist. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten – diese Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer von Pforzheim!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Pforzheim.

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, im 4. Obergeschoss gelegen, vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente – und ist damit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, einladende Wohnung, die durch ihre Funktionalität ebenso überzeugt wie durch den gepflegten Gesamtzustand. Raumaufteilung und Ausstattung: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und dem direkten Zugang zu einem der beiden Balkone der größte Raum mit ca. 22 m² ist. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche (im Preis inbegriffen) ist separat gelegen und praktisch geschnitten. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer von Pforzheim – ein echtes Highlight, das sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet. Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer lassen sich flexibel einrichten: als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade die Option, einen hellen Raum als Büro zu nutzen, macht die Wohnung auch für modernes Wohnen und Homeoffice besonders interessant. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Durch das Fenster wird der Raum nicht nur mit natürlichem Licht versorgt, sondern auch optimal belüftet. Besonderheiten: - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - Zwei Balkone mit herrlichem Ausblick über die Dächer von Pforzheim - Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume - Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig - Ruhige Lage im 4. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) - Keine Garage oder Stellplatz, jedoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in der Umgebung Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 3 Zentrale Lage Fazit: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen einzubringen. Dank der hellen Räume, der beiden Balkone und des schönen Ausblicks entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen praktisch und behaglich ist. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten – diese Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer von Pforzheim! Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Pforzheim. Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtpanorama inklusive – zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen- über den Dächern der Stadt

Beschreibung

Ausstattung