Renovierte 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in S-Bahn-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.047 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar und die Raumaufteilung zeigt sich besonders klar und funktional.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet.

Die Küche ist derzeit separat angelegt und praktisch vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Es besteht jedoch die attraktive Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und so eine moderne offene Wohnküche zu schaffen. Der bisherige Küchenraum könnte dadurch als viertes Schlafzimmer genutzt werden – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So lässt sich die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das angrenzende Kinderzimmer eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Praktisch ist auch der Flurzugang zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zum separaten WC – besonders praktisch für den Alltag.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Badezimmer mit Dusche und WC
Gäste-WC
teilw. Kunstofffenster;
Aufzug
West-Balkon mit Markise
Kellerabteil

Renovierung 2022:

Böden
Sicherungskasten
Badezimmer
Gäste-WC
Türen

Lage Die Lage dieser Immobilie befindet sich in Gröbenzell, einer der beliebtesten Gemeinden im westlichen Umland von München. Der Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit einer hervorragenden Nähe zur Landeshauptstadt. Nur wenige Kilometer von München entfernt, bietet Gröbenzell ein ideales Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Amper und zu den weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Auch der Ammersee sowie weitere Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Gemeinschaft bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A8 und A99, wodurch sowohl München als auch das Umland und zahlreiche Seen optimal erschlossen sind.

Die Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Umgebung und sehr guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Energieausweis vom 17.12.2024, gültig bis 16.12.2034, Endenergieverbrauch 103,3 kWh/(m²*a), BJ 2014, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas E

Objektbeschreibung Diese gepflegte und sanierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Gröbenzell. Sie liegt im 10. Obergeschoss, ist bequem über den Aufzug erreichbar und bietet einen wunderschönen Weitblick über die Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, während umliegende Grünflächen für Erholung und Entspannung sorgen. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar – ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar und die Raumaufteilung zeigt sich besonders klar und funktional. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die Küche ist derzeit separat angelegt und praktisch vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Es besteht jedoch die attraktive Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und so eine moderne offene Wohnküche zu schaffen. Der bisherige Küchenraum könnte dadurch als viertes Schlafzimmer genutzt werden – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So lässt sich die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das angrenzende Kinderzimmer eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Praktisch ist auch der Flurzugang zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zum separaten WC – besonders praktisch für den Alltag. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste-WC - teilw. Kunstofffenster; - Aufzug - West-Balkon mit Markise - Kellerabteil Renovierung 2022: - Böden - Sicherungskasten - Badezimmer - Gäste-WC - Türen Lage Die Lage dieser Immobilie befindet sich in Gröbenzell, einer der beliebtesten Gemeinden im westlichen Umland von München. Der Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit einer hervorragenden Nähe zur Landeshauptstadt. Nur wenige Kilometer von München entfernt, bietet Gröbenzell ein ideales Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Amper und zu den weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Auch der Ammersee sowie weitere Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Gemeinschaft bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A8 und A99, wodurch sowohl München als auch das Umland und zahlreiche Seen optimal erschlossen sind. Die Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Umgebung und sehr guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Energieausweis vom 17.12.2024, gültig bis 16.12.2034, Endenergieverbrauch 103,3 kWh/(m²*a), BJ 2014, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas E