Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklerprovision

Exposé – Apartment Nr. 21 · Berlin-Schöneberg · Hauptstraße 101

Charmantes Apartment mit Genehmigung für Dachterrasse im ruhigen Innenhof

Diese 2021 umfassend sanierte Eigentumswohnung bietet auf pfiffig zugeschnittenen Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung:

• Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen

• Zwei separate Schlafzimmer, hell und modern nutzbar

• Zweckmäßiges, modernes Tageslichtbad mit Fenster

Alle wesentlichen Gewerke wurden im Zuge der Kernsanierung 2021 erneuert – inklusive Elektrik, Heizung und Warmwasserversorgung über die Sammelheizung.

Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Dachterrasse von ca. 6–8 m², die als Sondereigentum ausgewiesen ist. Für die Ausführung liegen belastbare Kostenkalkulationen vor:

• Neue Fenster: ca. 8.780 €

• Terrassenbau: ca. 11.760 €

Damit bietet die Wohnung nicht nur sofortige Wohnqualität, sondern auch wertsteigerndes Ausbaupotenzial.

Kaufpreis

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Maklercourtage für den Käufer.

Lage . Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Berlins:

• Innsbrucker Platz mit U-Bahn, S-Bahn und direkter Autobahnzufahrt A100 in unmittelbarer Nähe

• Vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote fußläufig erreichbar

• Trotz der lebendigen Hauptstraße liegt die Wohnung im geschützten und ruhigen Innenhof

• Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten den Bewohnern zur Verfügung

Fazit

Apartment Nr. 21 in der Hauptstraße 101 kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit, moderne Ausstattung und ein spannendes Entwicklungspotenzial durch die geplante Dachterrasse – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklerprovision Exposé – Apartment Nr. 21 · Berlin-Schöneberg · Hauptstraße 101 Charmantes Apartment mit Genehmigung für Dachterrasse im ruhigen Innenhof Diese 2021 umfassend sanierte Eigentumswohnung bietet auf pfiffig zugeschnittenen Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung: • Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen • Zwei separate Schlafzimmer, hell und modern nutzbar • Zweckmäßiges, modernes Tageslichtbad mit Fenster Alle wesentlichen Gewerke wurden im Zuge der Kernsanierung 2021 erneuert – inklusive Elektrik, Heizung und Warmwasserversorgung über die Sammelheizung. Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Dachterrasse von ca. 6–8 m², die als Sondereigentum ausgewiesen ist. Für die Ausführung liegen belastbare Kostenkalkulationen vor: • Neue Fenster: ca. 8.780 € • Terrassenbau: ca. 11.760 € Damit bietet die Wohnung nicht nur sofortige Wohnqualität, sondern auch wertsteigerndes Ausbaupotenzial. Kaufpreis Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Maklercourtage für den Käufer. Lage . Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Berlins: • Innsbrucker Platz mit U-Bahn, S-Bahn und direkter Autobahnzufahrt A100 in unmittelbarer Nähe • Vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote fußläufig erreichbar • Trotz der lebendigen Hauptstraße liegt die Wohnung im geschützten und ruhigen Innenhof • Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten den Bewohnern zur Verfügung Fazit Apartment Nr. 21 in der Hauptstraße 101 kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit, moderne Ausstattung und ein spannendes Entwicklungspotenzial durch die geplante Dachterrasse – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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