Sanierte und helle 3-Zimmer-ETW, sonnigen Balkon, Blick auf die Rehwiese, optional TG Platz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.964 €

pro m²

Beschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem einladenden Wohnbereich. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen – ideal für alle, die ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gehobenen, modernen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein stimmiges Wohnambiente.

Ausstattungshighlights: Edle Bodenbeläge: Eine harmonische Kombination aus Fliesen und hochwertigem Vinylboden (Parador Design) sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Moderne Einbauküche aus 2023: Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein.

Tiefgaragenstellplatz: Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude erworben werden.

Beheizter Hobbyraum: Ein extra großer, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer grünen, ruhigen und dennoch gut angebundenen Berliner Wohnlage. Ideal für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Nikolassee, einem der begehrtesten Ortsteile im Südwesten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung von einer exklusiven Villenbebauung, weitläufigen Gärten und einem hohen Grünanteil, der dem Viertel seinen besonderen Charme verleiht.

Die Potsdamer Chaussee verbindet die City West mit Potsdam und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

In fußläufiger Entfernung liegen Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die S-Bahnhöfe Nikolassee und Wannsee. Von hier aus erreicht man die Berliner Innenstadt in rund 20 Minuten.

Über die Potsdamer Chaussee sowie die nahegelegene A115 (AVUS) besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner City als auch nach Potsdam.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Schulen und Kitas, darunter auch internationale Einrichtungen, machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein Highlight der Lage ist die Nähe zu den Grunewald-Seen – wie Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee. Diese beliebten Erholungs- und Freizeitgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Wassersport.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen in exklusiver Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Berliner City und Potsdam.

Sonstiges Damit wir Ihnen das Exposé schnell und ohne Umwege zusenden können, geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können.

Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer geschmackvoll sanierten Dachgeschosswohnung im schönen und grünen Berlin-Nikolassee. Diese Wohnlage steht für Ruhe, Lebensqualität und eine der begehrtesten Adressen im Südwesten der Hauptstadt mit sehr guter Anbindung. Direkter Zugang zur Rehwiese sowie fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Nikolassee in ca. 5-7 Gehminuten machen diese Adresse besonders attraktiv. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem einladenden Wohnbereich. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen – ideal für alle, die ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gehobenen, modernen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein stimmiges Wohnambiente. Ausstattungshighlights: Edle Bodenbeläge: Eine harmonische Kombination aus Fliesen und hochwertigem Vinylboden (Parador Design) sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Einbauküche aus 2023: Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Tiefgaragenstellplatz: Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude erworben werden. Beheizter Hobbyraum: Ein extra großer, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer grünen, ruhigen und dennoch gut angebundenen Berliner Wohnlage. Ideal für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf langfristige Wertstabilität. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Nikolassee, einem der begehrtesten Ortsteile im Südwesten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung von einer exklusiven Villenbebauung, weitläufigen Gärten und einem hohen Grünanteil, der dem Viertel seinen besonderen Charme verleiht. Die Potsdamer Chaussee verbindet die City West mit Potsdam und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In fußläufiger Entfernung liegen Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die S-Bahnhöfe Nikolassee und Wannsee. Von hier aus erreicht man die Berliner Innenstadt in rund 20 Minuten. Über die Potsdamer Chaussee sowie die nahegelegene A115 (AVUS) besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner City als auch nach Potsdam. Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Schulen und Kitas, darunter auch internationale Einrichtungen, machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein Highlight der Lage ist die Nähe zu den Grunewald-Seen – wie Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee. Diese beliebten Erholungs- und Freizeitgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Wassersport. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen in exklusiver Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Berliner City und Potsdam. Sonstiges Damit wir Ihnen das Exposé schnell und ohne Umwege zusenden können, geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen. OBJEKTANGABEN Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 792 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte und helle 3-Zimmer-ETW, sonnigen Balkon, Blick auf die Rehwiese, optional TG Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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