Wohnhaus mit Hof- und Scheunenfläche – Bauernhof in Ortslage

Bauernhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt liegt unweit der Stadt Linnich im Ortsteil Ederen, der sich durch ein aktives Dorfleben auszeichnet. Kindergarten im Ortsteil selbst, Grundschule und verschiedene weiterführende Schulformen befinden sich im erreichbaren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl durch eine Metzgerei und eine Bäckerei im Ort als auch in wenigen Fahrkilometern in den Nahversorgungszentren Linnich, Setterich oder Aldenhoven gewährleistet. Das Mittelzentrum bildet die Stadt Jülich mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Städte Aachen und Mönchengladbach sind über die Autobahnanbindungen A 44 in Jülich-West und über die A 46 in Erkelenz-Süd gut erreichbar. Die Zuganbindung ist durch die DKB in Linnich mit Verbindung nach Düren und Köln und durch den Bahnhof Lindern mit Verbindung nach Aachen und Düsseldorf gewährleistet.

Sonstiges Austattung des Wohnhaus mit Hof und Scheune:

Massive Bauweise Teilunterkellert Decken durchgängig in Stahlträger- und Betonausführung Wintergarten zum Hofausgang Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer

Viel Nutzfläche: Dachboden ca. 50qm, Speicher ca. 16cm Zusätzlich Scheune, Heuboden und Stallungen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Bauernhof in Ortslage Linnich-Ederen auf einem Eckgrundstück. Der geschlossene Hofteil umfasst ein zweistöckiges Wohnhaus mit Satteldach, eine überdachte Hofeinfahrt mit daran anschließendem Schuppen und Garage. Rückwärtig befindet sich die Scheune mit integrierten Stallungen, die aktuell als Heizungsraum, Werkstatt und Waschküche sowie Einzel-WC genutzt werden. Oberhalb der Stallungen liegt das frühere Heulager. Nach einer rückwärtig gelegenen Durchfahrt bietet die Scheune einen Schleppdachunterstand. Daran schließt sich eine großzügige Freifläche und eine Gartenfläche an (hier ist eine eigenständige bauliche Nutzung optional). Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit anschließender, offen gestalteter Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie das Bad mit Du/WC. Der Flur- und Dielenbereich ermöglicht den Zugang zu einem Kellerraum und zum Obergeschoss. Dieses bietet derzeit zwei Wohnräume. Im rückwärtig gelegenen Raum befindet sich ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Auf dieser Etage liegt ein angeschlossener Dachboden, der eine Ausbauoption von ca. 50qm bietet (vorbeh. Baugenehm.). Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden schafft mit einer Stehhöhe von ca. 2,5m Stauraum auf ca. 16qm. Lage Das Objekt liegt unweit der Stadt Linnich im Ortsteil Ederen, der sich durch ein aktives Dorfleben auszeichnet. Kindergarten im Ortsteil selbst, Grundschule und verschiedene weiterführende Schulformen befinden sich im erreichbaren Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl durch eine Metzgerei und eine Bäckerei im Ort als auch in wenigen Fahrkilometern in den Nahversorgungszentren Linnich, Setterich oder Aldenhoven gewährleistet. Das Mittelzentrum bildet die Stadt Jülich mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Städte Aachen und Mönchengladbach sind über die Autobahnanbindungen A 44 in Jülich-West und über die A 46 in Erkelenz-Süd gut erreichbar. Die Zuganbindung ist durch die DKB in Linnich mit Verbindung nach Düren und Köln und durch den Bahnhof Lindern mit Verbindung nach Aachen und Düsseldorf gewährleistet. Sonstiges Austattung des Wohnhaus mit Hof und Scheune: Massive Bauweise Teilunterkellert Decken durchgängig in Stahlträger- und Betonausführung Wintergarten zum Hofausgang Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer Viel Nutzfläche: Dachboden ca. 50qm, Speicher ca. 16cm Zusätzlich Scheune, Heuboden und Stallungen

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Hof- und Scheunenfläche – Bauernhof in Ortslage

Beschreibung

Ausstattung