Balkon-Ausblick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz – 3-Zimmer-Wohnung, bezugsfrei in Kürze

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.172 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz

Wohnen in begehrter Lage mit unverbaubarem Ausblick

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen seltenen, unverbaubaren Blick auf beiden Gebäudeseiten.

Die beiden großen Wohnräume und der Balkon orientieren sich überwiegend nach Westen und bieten einen beeindruckenden Blick über das Engelbecken bis zum Michaelkirchplatz mit der markanten Michaelkirche. Das kleinere Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad liegen auf der ruhigen Ostseite mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus vermittelt einen ordentlichen und gut unterhaltenen Eindruck. Der Keller ist trocken. Die ehemalige Feuerwehreinfahrt wurde zu einem praktischen Fahrradraum umgestaltet.

Gut geschnittener Grundriss

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einer Größe von etwa 10 m². Dieses eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m entsteht ein angenehmes und luftiges Raumgefühl. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminatböden ausgestattet.

Küche und Bad

Die Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Das großzügige Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf der ruhigen Hofseite. Es ist deckenhoch und hell gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In die Decke integrierte Halogenstrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Ausstattung im Überblick

Balkon mit praktischer Abstellnische
Unverbaubarer Blick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Einbauküche mit Fenster
Waschmaschine vorhanden
Laminatböden in Wohnräumen und Diele
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
Kunststofffenster, überwiegend aus ca. 2000
Trockenes Kellerabteil
Fahrradraum im Bereich der ehemaligen Feuerwehreinfahrt
Überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft

Besonderheiten

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die seltene Kombination aus urbanem Ausblick und ruhiger Innenhoflage. Während die Westseite einen freien Blick über das Engelbecken bis zur Michaelkirche bietet, sorgen die hofseitigen Räume auf der Ostseite für angenehme Ruhe. Die Ausrichtung ermöglicht zudem eine natürliche Belichtung von beiden Seiten.

Eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung, Tageslichtbad, Balkon und außergewöhnlichen Blickachsen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges Besichtigungen bedürfen etwas Vorlaufzeit. Die Wohnung ist im September 2026 bezugsfrei. Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt bei Besichtigung vor. Die angegebenen Werte wurden telefonisch übermittelt.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz Wohnen in begehrter Lage mit unverbaubarem Ausblick Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen seltenen, unverbaubaren Blick auf beiden Gebäudeseiten. Die beiden großen Wohnräume und der Balkon orientieren sich überwiegend nach Westen und bieten einen beeindruckenden Blick über das Engelbecken bis zum Michaelkirchplatz mit der markanten Michaelkirche. Das kleinere Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad liegen auf der ruhigen Ostseite mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Treppenhaus vermittelt einen ordentlichen und gut unterhaltenen Eindruck. Der Keller ist trocken. Die ehemalige Feuerwehreinfahrt wurde zu einem praktischen Fahrradraum umgestaltet. Gut geschnittener Grundriss Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einer Größe von etwa 10 m². Dieses eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m entsteht ein angenehmes und luftiges Raumgefühl. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminatböden ausgestattet. Küche und Bad Die Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Das großzügige Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf der ruhigen Hofseite. Es ist deckenhoch und hell gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In die Decke integrierte Halogenstrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Ausstattung im Überblick * Balkon mit praktischer Abstellnische * Unverbaubarer Blick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Einbauküche mit Fenster * Waschmaschine vorhanden * Laminatböden in Wohnräumen und Diele * Deckenhöhe ca. 2,70 m * Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter * Kunststofffenster, überwiegend aus ca. 2000 * Trockenes Kellerabteil * Fahrradraum im Bereich der ehemaligen Feuerwehreinfahrt * Überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft Besonderheiten Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die seltene Kombination aus urbanem Ausblick und ruhiger Innenhoflage. Während die Westseite einen freien Blick über das Engelbecken bis zur Michaelkirche bietet, sorgen die hofseitigen Räume auf der Ostseite für angenehme Ruhe. Die Ausrichtung ermöglicht zudem eine natürliche Belichtung von beiden Seiten. Eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung, Tageslichtbad, Balkon und außergewöhnlichen Blickachsen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Sonstiges Besichtigungen bedürfen etwas Vorlaufzeit. Die Wohnung ist im September 2026 bezugsfrei. Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt bei Besichtigung vor. Die angegebenen Werte wurden telefonisch übermittelt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.800 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.600 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.400 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Balkon-Ausblick auf Engelbecken und Michaelkirchplatz – 3-Zimmer-Wohnung, bezugsfrei in Kürze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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