Beliebte Spreelage mit urbanem Flair! Vermietete Altbauwohnung mit hohem Wertsteigerungspotential
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
189.900 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.583 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!
In einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in Spreelage präsentiert sich diese Wohnung im vierten Obergeschoss des Seitenflügels mit einem harmonischen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Charaktervolle Altbauelemente verleihen der Wohnung und dem Haus besonderen Charme.
Seit 1999 ist die Wohnung unbefristet vermietet und die Kündigungssperrfrist läuft nach 2 Jahren aus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 3.961 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von langfristig starkem Wertzuwachs sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit verkürzter Nutzungsdauer profitieren möchten.
Ausstattung
+ Attraktiver Grundriss
+ Hohe Decken
+ Dielen
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Energieeffizienzklasse C
Lage
Am Dreiländereck liegt die Wohnung in einer der begehrtesten Ecken Kreuzbergs, nur einen kurzen Spaziergang vom Paul-Lincke-Ufer entfernt.
Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit und entspanntes Lebensgefühl: Entlang der Straßen reihen sich charmante Cafés, kreative Bars und Restaurants mit internationalem Charakter.
Die nahegelegenen Uferwege laden zu Spaziergängen am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig prägen Kulturangebote, das vielfältige Nachtleben und die kreative Szene das Umfeld und machen diesen Teil Kreuzbergs zu einem unverwechselbaren Ort voller Inspiration und Lebensqualität.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.990 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.980 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.970 €)
- 631 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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