Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon ins Grüne
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13359
Kaufpreis
295.200 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
4.542 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Mitte direkt an der Grenze zu Berlin Pankow.
Das ca. 1973 erbaute Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Blockrandstruktur ein und bietet klassisch geschnittene Wohnungen mit Größen zwischen ca. 47 m² und 65 m². Einzelne Einheiten wurden bereits modernisiert – unter anderem mit neuen Bädern, hochwertigem Parkett und dreifach verglasten Fenstern. Auch Balkone und Gemeinschaftsflächen wurden teilweise überarbeitet.
Im Hof stehen Stellplätze und Garagen zur Verfügung – eine echte Rarität in dieser Lage.
Ausstattung
Ihre Traumwohnung in der Wilhelm-Kuhr-Straße 46!
WILHELM 46 ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger – mit solidem Entwicklungspotenzial in einem gefragten Berliner Kiez.
Ihre Highlights für die Wohneinheit 3:
- 2 Zimmer auf 65,40 m² Wohnfläche
- Im Hochparterre
- Balkon für gemütliche Stunden im Grünen
- Tageslichtbad für zusätzlichen Wohnkomfort
- Durchdachte Raumaufteilung
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Verkauf im IST-Zustand
- Keine Käuferprovision
Mit einer Renovierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – sehen Sie sich gern die bereits renovierte Musterwohnung WE 04 als Beispiel an: https://fortis-group.de/eigentumswohnungen/we04-modernisierte-2-zimmer-wohnung-im-1-og-stilvoll-wohnen-an-der-panke-in-berlin-mitte/
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Zwischen der Dynamik der Hauptstadt und dem ruhigen Charme gewachsener Nachbarschaften bietet dieser Standort eine seltene Mischung aus Urbanität und Erholung.
Die Panke direkt hinter dem Haus, umgeben von Kleingärten und Spazierwegen, schafft eine naturnahe Atmosphäre mitten in der Stadt. Der nahegelegene Kinderbauernhof Pinke-Panke und zahlreiche Parks unterstreichen das familiäre, fast dörfliche Flair.
Dank der guten Anbindung – u. a. über die S-Bahnlinien S1, S25 und S85 – erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie Friedrichstraße oder Potsdamer Platz in wenigen Minuten.
Sonstiges
Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam!
Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 295.200 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.520 €)
- 1.262 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.040 €)
- 1.122 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.560 €)
- 982 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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