Stilvolles City-Living – 1-Raum Apartment mit Aufzug und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend hergerichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine ebenfalls dreifach verglaste Balkontür sorgen für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Zusätzlich verlaufen die Heizungsrohre des Hauses durch die Wohnung, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.

Der helle Wohn- und Schlafbereich wirkt offen und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit Markengeräten ausgestattet, darunter ein Backofen auf Arbeitshöhe sowie ein Geschirrspüler. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet wertvollen Stauraum und unterstützt die klare, aufgeräumte Raumwirkung.

Das Badezimmer verfügt über eine Besonderheit: Ein Oberlicht zur Küche lässt Tageslicht in den Raum fallen und sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung. Hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab. In Flur und Bad sorgen integrierte Spots für eine dezente und zugleich funktionale Beleuchtung.

Das Gebäude selbst bietet modernen Wohnkomfort mit Personenaufzügen, einer elektrischen und automatischen Eingangstür sowie einem elektronischen Schließsystem. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gut geschnittenes, ruhiges und helles Apartment mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als langfristig attraktive Investition.

Ausstattung • 1-Zimmer-Wohnung • 1. Obergeschoss • Baujahr 1963 • Ca. 39 m² Wohnfläche • Balkon ca. 7 m² • Sehr gepflegter Zustand • Umfassend hergerichtet 2012 • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Dreifach verglaste Balkontür • Ruhige Wohnlage • Positiver Heizkosteneffekt durch Heizungsrohre • Heller Wohn- und Schlafbereich • Direkter Balkonzugang • Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler • Markengeräte • Backofen auf Arbeitshöhe • Einbauschrank im Flur • Badezimmer mit Oberlicht • Tageslichtbad • Hochwertige Fliesen • Spots in Flur und Bad • Personenaufzug im Haus • Elektrische Eingangstür • Elektronisches Schließsystem • Eigenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Berlins im Bezirk Charlottenburg‑Wilmersdorf, einem klassischen und sehr lebenswerten Stadtteil mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Umgebung beeindruckt durch die Nähe zur City West, elegante Altbauten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives gastronomisches Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in ca. 3 bis 5 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zudem Bäckereien, Feinkostläden, Drogerien und Boutiquen. Besonders fußläufig attraktiv ist der Savignyplatz mit seinen Straßencafés, Restaurants und Wochenmärkten – dieser ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist herausragend. Die U‑Bahnstation Savignyplatz (U2) erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von dort aus sind zentrale Berliner Ziele sehr schnell erreichbar: den Alexanderplatz erreichen Sie mit der U‑Bahn in etwa 15 bis 18 Minuten. Auch der S‑Bahnhof Zoologischer Garten liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 8 bis 10 Minuten) und bietet weitere Direktverbindungen in alle Stadtteile. Mit dem Auto sind bedeutende Verkehrsknotenpunkte und Hauptstraßen schnell erreichbar, sodass Sie das Berliner Zentrum je nach Tageszeit in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen.

Für Familien bietet das Quartier ein hervorragendes Bildungs‑ und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung und mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die fußgängerfreundliche Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Spielplätze und ruhige Fußwege.

Das Freizeit‑ und Kulturangebot ist reichhaltig: Theater, Galerien und Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater sind mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreichbar. Auch Grünflächen wie der Tiergarten oder kleinere Parks befinden sich in kurzer Reichweite und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Diese erstklassige Lage kombiniert urbane Lebensfreude, hervorragende Erreichbarkeit, gehobene Infrastruktur und ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot – perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer, die Komfort, Stil und eine zentrale sowie wertstabile Lage in Berlin suchen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hervorragend verwalteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 39 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit ca. 7 m², bietet das Apartment ein komfortables Zuhause für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend hergerichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine ebenfalls dreifach verglaste Balkontür sorgen für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Zusätzlich verlaufen die Heizungsrohre des Hauses durch die Wohnung, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Der helle Wohn- und Schlafbereich wirkt offen und einladend und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit Markengeräten ausgestattet, darunter ein Backofen auf Arbeitshöhe sowie ein Geschirrspüler. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet wertvollen Stauraum und unterstützt die klare, aufgeräumte Raumwirkung. Das Badezimmer verfügt über eine Besonderheit: Ein Oberlicht zur Küche lässt Tageslicht in den Raum fallen und sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung. Hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung runden das stimmige Gesamtbild ab. In Flur und Bad sorgen integrierte Spots für eine dezente und zugleich funktionale Beleuchtung. Das Gebäude selbst bietet modernen Wohnkomfort mit Personenaufzügen, einer elektrischen und automatischen Eingangstür sowie einem elektronischen Schließsystem. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gut geschnittenes, ruhiges und helles Apartment mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als langfristig attraktive Investition. Ausstattung • 1-Zimmer-Wohnung • 1. Obergeschoss • Baujahr 1963 • Ca. 39 m² Wohnfläche • Balkon ca. 7 m² • Sehr gepflegter Zustand • Umfassend hergerichtet 2012 • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Dreifach verglaste Balkontür • Ruhige Wohnlage • Positiver Heizkosteneffekt durch Heizungsrohre • Heller Wohn- und Schlafbereich • Direkter Balkonzugang • Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler • Markengeräte • Backofen auf Arbeitshöhe • Einbauschrank im Flur • Badezimmer mit Oberlicht • Tageslichtbad • Hochwertige Fliesen • Spots in Flur und Bad • Personenaufzug im Haus • Elektrische Eingangstür • Elektronisches Schließsystem • Eigenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Berlins im Bezirk Charlottenburg‑Wilmersdorf, einem klassischen und sehr lebenswerten Stadtteil mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Umgebung beeindruckt durch die Nähe zur City West, elegante Altbauten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in ca. 3 bis 5 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zudem Bäckereien, Feinkostläden, Drogerien und Boutiquen. Besonders fußläufig attraktiv ist der Savignyplatz mit seinen Straßencafés, Restaurants und Wochenmärkten – dieser ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist herausragend. Die U‑Bahnstation Savignyplatz (U2) erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von dort aus sind zentrale Berliner Ziele sehr schnell erreichbar: den Alexanderplatz erreichen Sie mit der U‑Bahn in etwa 15 bis 18 Minuten. Auch der S‑Bahnhof Zoologischer Garten liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 8 bis 10 Minuten) und bietet weitere Direktverbindungen in alle Stadtteile. Mit dem Auto sind bedeutende Verkehrsknotenpunkte und Hauptstraßen schnell erreichbar, sodass Sie das Berliner Zentrum je nach Tageszeit in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen. Für Familien bietet das Quartier ein hervorragendes Bildungs‑ und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung und mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die fußgängerfreundliche Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Spielplätze und ruhige Fußwege. Das Freizeit‑ und Kulturangebot ist reichhaltig: Theater, Galerien und Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater sind mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreichbar. Auch Grünflächen wie der Tiergarten oder kleinere Parks befinden sich in kurzer Reichweite und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese erstklassige Lage kombiniert urbane Lebensfreude, hervorragende Erreichbarkeit, gehobene Infrastruktur und ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot – perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer, die Komfort, Stil und eine zentrale sowie wertstabile Lage in Berlin suchen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 17
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles City-Living – 1-Raum Apartment mit Aufzug und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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