🅝🅔🅤 Panorama-Alpenblick: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Germering – frei ab 01.01.27

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.800 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick bis zu den Alpen, den Sie bei guter Sicht direkt vom Balkon genießen können. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Perspektive als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten: Die Immobilie wird spätestens zum 31.12.2026 frei, gegebenenfalls auch früher.

Damit bietet sich eine seltene Kombination aus solider Vermietbarkeit, späterer Eigennutzung und langfristigem Wertpotenzial im Münchner Umland. Bei entsprechender Vermietung ist eine Bruttorendite von mindestens 4 % möglich.

DAS ERWARTET SIE 💫

Beim Betreten 🚶🏻‍♂️‍➡️ der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und führen direkt auf den Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick – bei entsprechender Wetterlage sogar bis zu den Alpen.

Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Bett, Schrank und weitere Einrichtung. Die separate Küche ist funktional geschnitten, mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde 2025 teilweise modernisiert. Unter anderem wurden neue Wasserleitungen eingebaut sowie ein maßgefertigter Waschtisch mit Badschrank und Spiegel integriert. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung.

Gepflegtes Wohnhaus mit laufenden Modernisierungen 🚧

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1967/1968 im Nibelungenpark Germering. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem:

✓ Umstellung der Heizung von Öl auf Gas im Jahr 2000 ✓ Wärmedämmung, neue Fenster und Fassadenanstrich 2006/2007 ✓ Flachdachsanierungen 2012 ✓ Sanierung der Tiefgaragen 2015/2016 ✓ Einbau von Entkalkungsanlagen 2017 ✓ Entkalkung der Warmwasserleitungen 2018/2019 ✓ Wasseraufbereitungs- und Dosieranlagen von Grünbeck 2019 ✓ Fassadenrenovierung der Westseiten nach Hagelschäden 2024 ✓ Komplette Erneuerung der Aufzüge 2024 ✓ Modernisierung des Balkons / neue Balkonfliesen 2025

Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage und bieten eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Hausgeld & Rücklagenstand

Wohngeld Wohnung: 281,00 € monatlich ➥ davon Rücklagenanteil: 60,20 €

Wohngeld Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 24,00 € monatlich ➥ davon Rücklagenanteil: 1,41 €

Gesamtwohngeld: 305,00 € monatlich ➥ für Wohnung und Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Rücklagenstand GdWE Tristanstraße 10: ➥ 127.022,25 € (Stand: 31.12.2025)

Jährliche Zuführung zu den Rücklagen ➥ ca. 41.771,00 € (bezogen auf Einheit Nr. 10)

Ausstattung Ihr neues Investment - neues Zuhause auf einen Blick 🏡

▸ ca. 55 m² Wohnfläche ▸ 2 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung ▸ 6. Obergeschoss von insgesamt 7 Geschossen ▸ Personenaufzug vorhanden ▸ Großer Balkon / Loggia mit modernen Fliesen ▸ Bei guter Sicht traumhafter Alpenblick ▸ Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen ▸ Ruhiges Schlafzimmer ▸ Separate Einbauküche inkl. Elektrogeräten ▸ Teilmodernisiertes Badezimmer mit Badewanne ▸ Neue Wasserleitungen im Bad, Maßgefertigter Waschtisch, Badschrank und Spiegel ▸ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ▸ Großer Einbauschrank im Flur ▸ Kellerabteil ▸ Optional möbliert erhältlich ▸ Abschließbarer frisch sanierter Tiefgaragenstellplatz optional für 22.000 €

Lage ➥ Tristanstraße 10, 82110 Germering

Die Wohnung befindet sich in Germering, einer der gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung nach München und hoher Wohnqualität.

Die S-Bahn-Linie S8 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung München. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage besonders attraktiv für Pendler ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht Germering zu einem dauerhaft gefragten Standort.

Sonstiges FAZIT 🧠

Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant 🤝

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie wird jedoch spätestens zum 31.12.2026 frei, sodass ein Bezug ab dem 01.01.2027 möglich ist. Ein früherer Auszug kann gegebenenfalls erfolgen.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die heute investieren und später selbst einziehen möchten. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive, da bei entsprechender Vermietung eine Bruttorendite von mindestens 4 % möglich ist.

Ob als zukünftiges Eigenheim oder solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine überzeugende Gelegenheit im Münchner Umland.

Rechtlicher Hinweis

Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Brokavaria Immobilien e.K. und dürfen nicht ohne Erlaubnis durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Bilder wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Helligkeit, Schärfe, Perspektive und Bildwirkung. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Lage, Ausstattung und Objektmerkmale wurden dabei nicht verändert.

Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Brokavaria Immobilien e.K. nicht übernommen.

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☑︎ Fundierte Objektaufnahme und Wertermittlung ☑︎ Zielgruppenorientierte und diskrete Vermarktung ☑︎ Kompetente Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und den optimalen Verkaufserfolg für Ihre Immobilie zu erzielen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch 📞

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www.brokavaria.de

Objektbeschreibung Diese charmante und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den großen Balkon mit Weitblick und die attraktive Lage in Germering. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick bis zu den Alpen, den Sie bei guter Sicht direkt vom Balkon genießen können. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Perspektive als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten: Die Immobilie wird spätestens zum 31.12.2026 frei, gegebenenfalls auch früher. Damit bietet sich eine seltene Kombination aus solider Vermietbarkeit, späterer Eigennutzung und langfristigem Wertpotenzial im Münchner Umland. Bei entsprechender Vermietung ist eine Bruttorendite von mindestens 4 % möglich. _________ DAS ERWARTET SIE 💫 Beim Betreten 🚶🏻‍♂️‍➡️ der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und führen direkt auf den Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick – bei entsprechender Wetterlage sogar bis zu den Alpen. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Bett, Schrank und weitere Einrichtung. Die separate Küche ist funktional geschnitten, mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde 2025 teilweise modernisiert. Unter anderem wurden neue Wasserleitungen eingebaut sowie ein maßgefertigter Waschtisch mit Badschrank und Spiegel integriert. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung. _________ Gepflegtes Wohnhaus mit laufenden Modernisierungen 🚧 Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1967/1968 im Nibelungenpark Germering. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem: ✓ Umstellung der Heizung von Öl auf Gas im Jahr 2000 ✓ Wärmedämmung, neue Fenster und Fassadenanstrich 2006/2007 ✓ Flachdachsanierungen 2012 ✓ Sanierung der Tiefgaragen 2015/2016 ✓ Einbau von Entkalkungsanlagen 2017 ✓ Entkalkung der Warmwasserleitungen 2018/2019 ✓ Wasseraufbereitungs- und Dosieranlagen von Grünbeck 2019 ✓ Fassadenrenovierung der Westseiten nach Hagelschäden 2024 ✓ Komplette Erneuerung der Aufzüge 2024 ✓ Modernisierung des Balkons / neue Balkonfliesen 2025 Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage und bieten eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. ___________ Hausgeld & Rücklagenstand Wohngeld Wohnung: 281,00 € monatlich ➥ davon Rücklagenanteil: 60,20 € Wohngeld Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 24,00 € monatlich ➥ davon Rücklagenanteil: 1,41 € Gesamtwohngeld: 305,00 € monatlich ➥ für Wohnung und Tiefgaragen-Einzelstellplatz Rücklagenstand GdWE Tristanstraße 10: ➥ 127.022,25 € (Stand: 31.12.2025) Jährliche Zuführung zu den Rücklagen ➥ ca. 41.771,00 € (bezogen auf Einheit Nr. 10) Ausstattung Ihr neues Investment - neues Zuhause auf einen Blick 🏡 ▸ ca. 55 m² Wohnfläche ▸ 2 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung ▸ 6. Obergeschoss von insgesamt 7 Geschossen ▸ Personenaufzug vorhanden ▸ Großer Balkon / Loggia mit modernen Fliesen ▸ Bei guter Sicht traumhafter Alpenblick ▸ Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen ▸ Ruhiges Schlafzimmer ▸ Separate Einbauküche inkl. Elektrogeräten ▸ Teilmodernisiertes Badezimmer mit Badewanne ▸ Neue Wasserleitungen im Bad, Maßgefertigter Waschtisch, Badschrank und Spiegel ▸ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ▸ Großer Einbauschrank im Flur ▸ Kellerabteil ▸ Optional möbliert erhältlich ▸ Abschließbarer frisch sanierter Tiefgaragenstellplatz optional für 22.000 € Lage ➥ Tristanstraße 10, 82110 Germering Die Wohnung befindet sich in Germering, einer der gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung nach München und hoher Wohnqualität. Die S-Bahn-Linie S8 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung München. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage besonders attraktiv für Pendler ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht Germering zu einem dauerhaft gefragten Standort. Sonstiges FAZIT 🧠 Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant 🤝 Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie wird jedoch spätestens zum 31.12.2026 frei, sodass ein Bezug ab dem 01.01.2027 möglich ist. Ein früherer Auszug kann gegebenenfalls erfolgen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die heute investieren und später selbst einziehen möchten. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive, da bei entsprechender Vermietung eine Bruttorendite von mindestens 4 % möglich ist. Ob als zukünftiges Eigenheim oder solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine überzeugende Gelegenheit im Münchner Umland. ________________________________________ Rechtlicher Hinweis Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Brokavaria Immobilien e.K. und dürfen nicht ohne Erlaubnis durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Bilder wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Helligkeit, Schärfe, Perspektive und Bildwirkung. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Lage, Ausstattung und Objektmerkmale wurden dabei nicht verändert. Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Brokavaria Immobilien e.K. nicht übernommen. _______________________________________ ★★★ Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf ★★★ Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie im Raum München? Vertrauen Sie auf die Expertise von BROKAVARIA Immobilien. Wir bieten Ihnen einen umfassenden und professionellen Service, der den gesamten Verkaufsprozess abdeckt: ☑︎ Fundierte Objektaufnahme und Wertermittlung ☑︎ Zielgruppenorientierte und diskrete Vermarktung ☑︎ Kompetente Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus Lassen Sie sich von unserer Qualität und Marktkenntnis überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und den optimalen Verkaufserfolg für Ihre Immobilie zu erzielen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch 📞 BROKAVARIA Immobilien 🏡 Persönlich. Diskret. Professionell. www.brokavaria.de