Charmantes Einfamilienhaus in Sibbesse-Eberholzen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31079

Kaufpreis

74.900 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

727 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Badezimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich gestalten lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der eine optimale Grundlage für eine individuelle Küchenplanung bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Ein besonderes Plus bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bereithält.

Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über einen Kriechkeller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Der großzügige Garten mit schönem Blick in die Natur rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus historischem Flair, Gestaltungsmöglichkeiten und naturnaher Lage – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über drei Einzelöfen. Insgesamt gibt es zwei Schornsteine. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße.

Die Elektrik ist 2-adrig ausgeführt und somit sanierungsbedürftig.

Es sind Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Aufgrund des Alters des Hauses sind unterschiedliche Deckenhöhen vorhanden. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,20 m bis 2,30 m, im Obergeschoss ca. 2,00 m bis 2,20 m.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eberholzen, der Gemeinde Sibbesse, im Landkreis Hildesheim. Eberholzen zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Der Ort ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe der beliebten Naherholungsregion Sieben Berge, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hildesheim und Alfeld (Leine) sind jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im entfernten Kernort Sibbesse vorhanden und schnell erreichbar. Im Ort selbst befindet sich zudem die traditionsreiche Schlachterei Bartels, die fußläufig erreichbar ist.

Insgesamt verbindet die Lage eine idyllische und naturnahe Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber dar.

Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.
Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.
Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus mit historischem Charakter wurde um das Jahr 1900 errichtet. Während das Erdgeschoss massiv gebaut ist, wurde das Obergeschoss in klassischer Fachwerkbauweise ausgeführt. Insgesamt stehen Ihnen rund 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 617 m² großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Badezimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich gestalten lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der eine optimale Grundlage für eine individuelle Küchenplanung bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Ein besonderes Plus bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bereithält. Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über einen Kriechkeller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Der großzügige Garten mit schönem Blick in die Natur rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus historischem Flair, Gestaltungsmöglichkeiten und naturnaher Lage – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über drei Einzelöfen. Insgesamt gibt es zwei Schornsteine. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Die Elektrik ist 2-adrig ausgeführt und somit sanierungsbedürftig. Es sind Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Aufgrund des Alters des Hauses sind unterschiedliche Deckenhöhen vorhanden. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,20 m bis 2,30 m, im Obergeschoss ca. 2,00 m bis 2,20 m. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eberholzen, der Gemeinde Sibbesse, im Landkreis Hildesheim. Eberholzen zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Der Ort ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe der beliebten Naherholungsregion Sieben Berge, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hildesheim und Alfeld (Leine) sind jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im entfernten Kernort Sibbesse vorhanden und schnell erreichbar. Im Ort selbst befindet sich zudem die traditionsreiche Schlachterei Bartels, die fußläufig erreichbar ist. Insgesamt verbindet die Lage eine idyllische und naturnahe Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber dar. Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 74.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.490 €): 320 € / Monat
20% Eigenkapital (14.980 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.470 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in Sibbesse-Eberholzen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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