Zweifamilienhaus in Kleinenbroich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

313 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhe im Raum. Licht im Alltag. Großzügigkeit, die nicht laut sein muss.

Dieses Haus aus dem Baujahr 2012 entfaltet auf ca. 313 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre miteinander verbindet. Die Architektur wirkt klar und zeitgemäß, zugleich entsteht durch die Weite der Ebenen ein Charakter, der Alltag und Anlass gleichermaßen trägt. Das Raumkonzept lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu, weil Arbeiten, Wohnen und Rückzug nicht konkurrieren müssen, sondern sich harmonisch ergänzen.

Vom Eingangsbereich aus ordnet ein Flur die Wege und führt in die Hauptebene. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essbereich und Wohnen. Große Fensterflächen prägen die Atmosphäre und holen Tageslicht in die Tiefe der Räume. Von hier aus entsteht der direkte Außenbezug zur Terrasse im OG und in den Garten EG, wodurch Innen und Außen als ruhige Einheit wirken.

Ergänzend liegen auf jeder Ebene ein Schlafzimmer ( im OG als Empore ), Büro ( Kinderzimmer )und ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortabler Rückzugsort mit kurzen Wegen entsteht. Ein Gäste WC fügt sich selbstverständlich in den Grundriss ein. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Waschküche unterstützen den Alltag, während ein Vorratsraum zusätzliche Ordnung schafft.

Am Ende bleibt ein stimmiges Bild aus Weite, Funktion und Ruhe. Das Haus vereint Offenheit, Rückzug und Alltag in einem klaren Konzept. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Raum für viele Kapitel.

Ausstattung

Baujahr 2012
Wohnfläche ca. 313 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Energieträger Strom
Bedarfsausweis vorhanden
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Garten vorhanden
Carport vorhanden
Gäste WC vorhanden
Hauswirtschaftsraum vorhanden
Waschküche vorhanden
Bodenbeläge überwiegend Fliesen
Großzügige Fensterflächen
Teilweise bodentiefe Fensterelemente
Teilweise Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
Wandhängende WCs
Waschbecken mit Unterschrank
Spiegel bzw Spiegelschrank in den Bädern
Separates Büro bzw Arbeitszimmer vorhanden

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn: Die nächste Bushaltestelle Im Kamp erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, der Bahnhof Kleinenbroich ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler ist auch die überregionale Anbindung komfortabel, die Autobahn A57 ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehr in etwa 30 bis 35 Minuten Fahrzeit.

Für Familien bietet die Umgebung eine überzeugende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter die Städtische Kindertagesstätte Hochstraße, der Kindergarten St. Dionysius Kleinenbroich sowie das Städtische integrative Familienzentrum Josef Thory Straße, jeweils bequem erreichbar. Auch die Schullandschaft ist gut aufgestellt, mit der Gemeinschaftsgrundschule Gutenbergschule und der Städtischen Realschule Korschenbroich in der näheren Umgebung. Für die Freizeit im Grünen und zum Austoben sind ein Park sowie mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft unkompliziert möglich sind.

Die Nahversorgung ist ebenfalls alltagstauglich: Supermärkte wie Edeka Handick sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen und Zahnärzte im Umfeld sowie eine Auswahl an Restaurants für den schnellen Mittagstisch oder das Abendessen. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein kinderfreundliches Umfeld, das den Familienalltag spürbar erleichtert.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Objektbeschreibung Ruhe im Raum. Licht im Alltag. Großzügigkeit, die nicht laut sein muss. Dieses Haus aus dem Baujahr 2012 entfaltet auf ca. 313 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre miteinander verbindet. Die Architektur wirkt klar und zeitgemäß, zugleich entsteht durch die Weite der Ebenen ein Charakter, der Alltag und Anlass gleichermaßen trägt. Das Raumkonzept lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu, weil Arbeiten, Wohnen und Rückzug nicht konkurrieren müssen, sondern sich harmonisch ergänzen. Vom Eingangsbereich aus ordnet ein Flur die Wege und führt in die Hauptebene. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essbereich und Wohnen. Große Fensterflächen prägen die Atmosphäre und holen Tageslicht in die Tiefe der Räume. Von hier aus entsteht der direkte Außenbezug zur Terrasse im OG und in den Garten EG, wodurch Innen und Außen als ruhige Einheit wirken. Ergänzend liegen auf jeder Ebene ein Schlafzimmer ( im OG als Empore ), Büro ( Kinderzimmer )und ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch ein komfortabler Rückzugsort mit kurzen Wegen entsteht. Ein Gäste WC fügt sich selbstverständlich in den Grundriss ein. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Waschküche unterstützen den Alltag, während ein Vorratsraum zusätzliche Ordnung schafft. Am Ende bleibt ein stimmiges Bild aus Weite, Funktion und Ruhe. Das Haus vereint Offenheit, Rückzug und Alltag in einem klaren Konzept. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Raum für viele Kapitel. Ausstattung - Baujahr 2012 - Wohnfläche ca. 313 m² - Heizungsart Wärmepumpe - Energieträger Strom - Bedarfsausweis vorhanden - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Garten vorhanden - Carport vorhanden - Gäste WC vorhanden - Hauswirtschaftsraum vorhanden - Waschküche vorhanden - Bodenbeläge überwiegend Fliesen - Großzügige Fensterflächen - Teilweise bodentiefe Fensterelemente - Teilweise Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche - Wandhängende WCs - Waschbecken mit Unterschrank - Spiegel bzw Spiegelschrank in den Bädern - Separates Büro bzw Arbeitszimmer vorhanden Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn: Die nächste Bushaltestelle Im Kamp erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, der Bahnhof Kleinenbroich ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler ist auch die überregionale Anbindung komfortabel, die Autobahn A57 ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehr in etwa 30 bis 35 Minuten Fahrzeit. Für Familien bietet die Umgebung eine überzeugende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter die Städtische Kindertagesstätte Hochstraße, der Kindergarten St. Dionysius Kleinenbroich sowie das Städtische integrative Familienzentrum Josef Thory Straße, jeweils bequem erreichbar. Auch die Schullandschaft ist gut aufgestellt, mit der Gemeinschaftsgrundschule Gutenbergschule und der Städtischen Realschule Korschenbroich in der näheren Umgebung. Für die Freizeit im Grünen und zum Austoben sind ein Park sowie mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft unkompliziert möglich sind. Die Nahversorgung ist ebenfalls alltagstauglich: Supermärkte wie Edeka Handick sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen und Zahnärzte im Umfeld sowie eine Auswahl an Restaurants für den schnellen Mittagstisch oder das Abendessen. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein kinderfreundliches Umfeld, das den Familienalltag spürbar erleichtert. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 313 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Kleinenbroich

Beschreibung