Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in Niddatal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61194

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

43.438 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer beeindruckenden Galerie und einer Fensterfront über zwei Etagen, die für maximale Lichtdurchflutung sorgt. Alle Fenster sind bodentief ausgeführt, und die exklusive Verglasung umfasst insgesamt ca. 45 m² mit maximalem Schall- und Wärmeschutz. Im Schlafzimmer rundet ein französischer Balkon das großzügige Raumgefühl ab. Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern ist das Haus ideal auf Familien oder anspruchsvolle Paare zugeschnitten.

Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von lediglich 44,1 kWh/m²a entspricht es dem KfW-Standard. Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfilterung sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima – besonders angenehm für Allergiker. Geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme aus 2013, die sich problemlos und unter Nutzung aller vorhandenen Systeme auf eine Wärmepumpe umrüsten lässt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie, eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne rundet das nachhaltige Konzept ab.

Der wunderschön eingewachsene Garten mit mediterranem Bewuchs bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei Terrassen ermöglichen es, jederzeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen, während ein neuer, wetter- und sturmfester Lamellen-Pavillon aus 2026 das Outdoor-Ensemble stilvoll abrundet.

Lage Niddatal-Ilbenstadt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Vortaunus mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Das Haus selbst steht in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einem Neubauviertel, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre überzeugt.

Ein moderner, neu gebauter Kindergarten sowie eine beliebte Grundschule befinden sich beide in fußläufiger Entfernung direkt im Ort. Die alltägliche Versorgung – Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten – ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Die nächste S-Bahn-Station ist nur 3,5 km entfernt und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen ins Herz von Frankfurt am Main. Unmittelbar vor der Haustür – in unter einer Minute zu Fuß – hält zudem ein Bus, der regelmäßig zwischen Friedberg und Karben verkehrt. Mit dem Auto erreichen Sie Bad Nauheim mit seinem Kurpark und seiner lebendigen Innenstadt in rund 15 Minuten, Frankfurt am Main in etwa 25 Minuten.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Bien-Zenker Architektenhaus aus dem Jahr 2013 vereint durchdachte Architektur mit gehobener Ausstattung und bietet auf 160 m² Wohnfläche alles, was modernes Leben braucht – komfortabel, nachhaltig und bezugsfertig. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer beeindruckenden Galerie und einer Fensterfront über zwei Etagen, die für maximale Lichtdurchflutung sorgt. Alle Fenster sind bodentief ausgeführt, und die exklusive Verglasung umfasst insgesamt ca. 45 m² mit maximalem Schall- und Wärmeschutz. Im Schlafzimmer rundet ein französischer Balkon das großzügige Raumgefühl ab. Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern ist das Haus ideal auf Familien oder anspruchsvolle Paare zugeschnitten. Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von lediglich 44,1 kWh/m²a entspricht es dem KfW-Standard. Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfilterung sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima – besonders angenehm für Allergiker. Geheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme aus 2013, die sich problemlos und unter Nutzung aller vorhandenen Systeme auf eine Wärmepumpe umrüsten lässt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie, eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne rundet das nachhaltige Konzept ab. Der wunderschön eingewachsene Garten mit mediterranem Bewuchs bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei Terrassen ermöglichen es, jederzeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen, während ein neuer, wetter- und sturmfester Lamellen-Pavillon aus 2026 das Outdoor-Ensemble stilvoll abrundet. Lage Niddatal-Ilbenstadt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Vortaunus mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Das Haus selbst steht in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einem Neubauviertel, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Ein moderner, neu gebauter Kindergarten sowie eine beliebte Grundschule befinden sich beide in fußläufiger Entfernung direkt im Ort. Die alltägliche Versorgung – Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten – ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station ist nur 3,5 km entfernt und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen ins Herz von Frankfurt am Main. Unmittelbar vor der Haustür – in unter einer Minute zu Fuß – hält zudem ein Bus, der regelmäßig zwischen Friedberg und Karben verkehrt. Mit dem Auto erreichen Sie Bad Nauheim mit seinem Kurpark und seiner lebendigen Innenstadt in rund 15 Minuten, Frankfurt am Main in etwa 25 Minuten.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 26.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in Niddatal

Beschreibung

Ausstattung