Charmante Doppelhaushäfte in Krefeld-Forstwald

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung, offener Kamin, bodentiefe Fensterelemente, Rolläden, Terrassenüberdachung, Photovoltaikanlage Enpal 2023, Dach neu in 2009, Buderus Gastherme neu in 2019.

Lage Der Stadtteil Forstwald in Krefeld zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahn-Linie S8 sowie den Buslinien 058 und 059 ausgezeichnet. Forstwald ist geprägt von Einfamilienhäusern und gilt als sicheres, familienfreundliches Viertel, das auch jungen Berufstätigen und Rentnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Krefeld-Forstwald wurde 1983 erbaut und zuletzt 2019 modernisiert. Mit ca. 358 m² Grundstücksfläche und 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoß sowie einem ausgebauten Raum im Kellergeschoß bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und ein Gäste-WC, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in einen großen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche ein Gäste-WC und einen Eingangsbereich. Im Obergeschoß befindet sich das Wannen-/Duschbad sowie 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoß wurde wohnraumtauglich ausgebaut und als Gästebereich genutzt. Im Keller befinden sich 4 Räume, wobei ein großer Raum ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Eine Garage ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, und das Haus ist nach Absprache verfügbar. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme. In 2023 wurde das Haus um eine Photovoltaikanlage von ENPAL ergänzt, welches das Haus mit eigenem Strom versorgt. Das Grundstück hat eine perfekte Süd-/Westausrichtung und lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Ausstattung Fußbodenheizung, offener Kamin, bodentiefe Fensterelemente, Rolläden, Terrassenüberdachung, Photovoltaikanlage Enpal 2023, Dach neu in 2009, Buderus Gastherme neu in 2019. Lage Der Stadtteil Forstwald in Krefeld zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahn-Linie S8 sowie den Buslinien 058 und 059 ausgezeichnet. Forstwald ist geprägt von Einfamilienhäusern und gilt als sicheres, familienfreundliches Viertel, das auch jungen Berufstätigen und Rentnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushäfte in Krefeld-Forstwald

Beschreibung

Ausstattung