3-Zimmer-Eigentumswohnung - viel Raum für vielfältige Ideen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

497.500 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Zum ruhigen Innenhof im Osten liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer – angenehme Rück-zugsorte mit entspannter Atmosphäre. Das innenliegende Bad verfügt über Dusche und Badewanne, direkt daneben befindet sich eine praktische Kammer mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das Herzstück der Wohnung bilden die rund 50 Quadratmeter großen, durch eine Flügeltür verbun-denen Räume aus Wohnküche und Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche At-mosphäre, während hölzerne Dielenböden den wohnlichen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Die großzügige Raumstruktur eröffnet zudem Möglichkeiten für ein stilles Gewerbe. Ob Büroräume, Arztpraxis oder Beratungsräume – Interessenten sollten die jeweilige Nutzbarkeit im Einzelfall prüfen.

Ausstattung

Gepflegtes Treppenhaus mit Kokos-Treppenbelag
Moderne Klingelanlage und Metallbriefkästen
Hörerlose Türöffner mit Gegensprechfunktion in den Wohnungen
Moderne unterschiedliche Grundrisse
Vielfach offene Küchen zum Wohnraum
Zahlreiche Wohnungen mit Balkon
Aufgearbeitete historische Dielenböden
Geputzte und geschliffene Wände
Sehr schöne zeitgemäße Bäder
Teilw. abgehängte Decken in Flur, Bad & Küche mit eingelassenen Lichtspots
Waschmaschinenanschlüsse (teilweise in separaten kleinen Kammern)
Zwei Fahrradkeller im Haus
Ein Einzelkeller gehört zu jeder Wohnung

Lage MOABIT: GRÜNER STADTTEIL IM HERZEN BERLINS

Im Nordwesten Berlins liegt die sogenannte ‚Moabiter Insel’ von der Spree und begrünten Kanälen umschlossen. Im Osten des Stadtteils befindet sich mit dem Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und der Europa City das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Nördlich der Turmstraße rund um die Putlitzstraße liegt das beliebteste Gründerzeitwohnviertel Moabits. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden und die Armeniusmarkthalle machen das Quartier besonders attraktiv.

Der Unionpark mit Sportanlage und der nur 10 Minuten entfernte Tiergarten werten die Lage weiter auf. Moabit lieg zentral: Die U9 sowie die S-Bahnlinien 41, 42 bringen Einwohnerinnen und Einwohner schnell in alle Teile der Stadt. Der 3 km entfernte Hauptbahnhof Berlin verbindet Moabit mit dem Regional- und Fernverkehr sowie dem Flughafen BER. Die Seenlandschaften im Westen und Norden Berlins ist über die A100 bequem zu erreichen.

Sonstiges Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.

Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum ruhigen Innenhof im Osten liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer – angenehme Rück-zugsorte mit entspannter Atmosphäre. Das innenliegende Bad verfügt über Dusche und Badewanne, direkt daneben befindet sich eine praktische Kammer mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bilden die rund 50 Quadratmeter großen, durch eine Flügeltür verbun-denen Räume aus Wohnküche und Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche At-mosphäre, während hölzerne Dielenböden den wohnlichen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die großzügige Raumstruktur eröffnet zudem Möglichkeiten für ein stilles Gewerbe. Ob Büroräume, Arztpraxis oder Beratungsräume – Interessenten sollten die jeweilige Nutzbarkeit im Einzelfall prüfen. Ausstattung - Gepflegtes Treppenhaus mit Kokos-Treppenbelag - Moderne Klingelanlage und Metallbriefkästen - Hörerlose Türöffner mit Gegensprechfunktion in den Wohnungen - Moderne unterschiedliche Grundrisse - Vielfach offene Küchen zum Wohnraum - Zahlreiche Wohnungen mit Balkon - Aufgearbeitete historische Dielenböden - Geputzte und geschliffene Wände - Sehr schöne zeitgemäße Bäder - Teilw. abgehängte Decken in Flur, Bad & Küche mit eingelassenen Lichtspots - Waschmaschinenanschlüsse (teilweise in separaten kleinen Kammern) - Zwei Fahrradkeller im Haus - Ein Einzelkeller gehört zu jeder Wohnung Lage MOABIT: GRÜNER STADTTEIL IM HERZEN BERLINS Im Nordwesten Berlins liegt die sogenannte ‚Moabiter Insel’ von der Spree und begrünten Kanälen umschlossen. Im Osten des Stadtteils befindet sich mit dem Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und der Europa City das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Nördlich der Turmstraße rund um die Putlitzstraße liegt das beliebteste Gründerzeitwohnviertel Moabits. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden und die Armeniusmarkthalle machen das Quartier besonders attraktiv. Der Unionpark mit Sportanlage und der nur 10 Minuten entfernte Tiergarten werten die Lage weiter auf. Moabit lieg zentral: Die U9 sowie die S-Bahnlinien 41, 42 bringen Einwohnerinnen und Einwohner schnell in alle Teile der Stadt. Der 3 km entfernte Hauptbahnhof Berlin verbindet Moabit mit dem Regional- und Fernverkehr sowie dem Flughafen BER. Die Seenlandschaften im Westen und Norden Berlins ist über die A100 bequem zu erreichen. Sonstiges Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 497.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.750 €): 2.127 € / Monat
20% Eigenkapital (99.500 €): 1.891 € / Monat
30% Eigenkapital (149.250 €): 1.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 726 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung - viel Raum für vielfältige Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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