2-Zimmerwohnung in Toplage im Dachgeschoss mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.397 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen. Das helle Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein komfortables Badezimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rundumlaufende Terrasse, die von allen Zimmern aus zugänglich ist und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die großen Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage sowie das ansprechende Umfeld machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und begehrten Investition. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Lage, eine attraktive Vermietungssituation und eine hohe Wohnqualität setzen.

Ausstattung

Lage: Berlin-Zehlendorf (ruhige, grüne Wohnlage)
Objektart: Eigentumswohnung (vermietet)
Etage: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gepflegte Wohnanlage
Highlight: Große, rundumlaufende Terrasse
Besonderheit: Zugang zur Terrasse von allen Räumen
Lichtverhältnisse: Sehr hell & lichtdurchflutet
Großzügiges Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer
Küche mit Essplatz
Großes Badezimmer
Optional Stellplatz in der Tiefgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im grünen und ruhigen Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind hervorragend angebunden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf besondere Weise. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt ist eine optimale Balance zwischen Ruhe und Urbanität gegeben.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und ruhigen Zehlendorf, präsentiert sich diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung als wertstabile Kapitalanlage mit besonderem Wohncharakter. Gelegen im Dachgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, vereint die Wohnung Privatsphäre, Licht und Großzügigkeit auf ideale Weise. Auf ca. 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen. Das helle Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein komfortables Badezimmer bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rundumlaufende Terrasse, die von allen Zimmern aus zugänglich ist und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die großen Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage sowie das ansprechende Umfeld machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und begehrten Investition. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Lage, eine attraktive Vermietungssituation und eine hohe Wohnqualität setzen. Ausstattung - Lage: Berlin-Zehlendorf (ruhige, grüne Wohnlage) - Objektart: Eigentumswohnung (vermietet) - Etage: Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 68 m² - Zimmer: 2 Zimmer - Baujahr: 2000 - Zustand: Sehr gepflegte Wohnanlage - Highlight: Große, rundumlaufende Terrasse - Besonderheit: Zugang zur Terrasse von allen Räumen - Lichtverhältnisse: Sehr hell & lichtdurchflutet - Großzügiges Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer - Küche mit Essplatz - Großes Badezimmer - Optional Stellplatz in der Tiefgarage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im grünen und ruhigen Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind hervorragend angebunden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf besondere Weise. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt ist eine optimale Balance zwischen Ruhe und Urbanität gegeben. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung in Toplage im Dachgeschoss mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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