Traumhaft, sonnige Wohnung mit Terrasse in Erstbezug nach Modernisierung in Berlin- Zehlendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.950 €

pro m²

Beschreibung

Sie erreichen das Objekt mit dem Fahrstuhl, mit welchem Sie auch die Tiefgarage stufenlos erreichen.

Die Wohnung ist funktional geschnitten.

Sie betreten diese durch einen kleinen Flur und gelangen hier in den großzügigen und sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich.

Von diesem gelangen Sie in die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche und einem Waschtrockner ausgestattet ist, in das Gäste- WC und auf die großzügige Terrasse. Von dieser haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Über einen weiteren Flur gelangen Sie in ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und das Schlafzimmer, an welchem sich das ensuite Bad anschließt. Dieses ist mit einer Fußbodenheizung und einer Echtglasdusche und hochwertigen Markensanitärkeramik ausgestattet.

Alle Räume verfügen über große, neue Fenster, welche zu einer optimalen Belichtung beitragen.

Die Wohnung ist als Altersgerecht bzw. als Rollstuhlgerecht zu bezeichnen. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt zu Wohnung.

Ein Keller und der Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ideal nach Südwest ausgerichtet, so dass die Sonne auf der Terrasse optimal genossen werden kann.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, parkartigen Grundstück.

Lt. Beschluss der Eigentümergemeinschaft aus dem Jahre 2020 (Protokoll 55, TOP 8) erfolgt für Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. eine erforderliche Strangsanierung, in einem Planungszeitraum von 2020 – 2027 eine erhöhte Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Dieser monatliche Betrag in Höhe von 416,67€ der anteiligen Zuführung für den noch ausstehenden Zeitraum bis 2027, wird durch den Verkäufer übernommen und ist somit nicht anteilig im Wohngeld enthalten.

Ausstattung

umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung
neue Fenster mit Schallschutzverglasung
neue Heizkörper
neue Wand- und Bodenbeschichtungen
Echtholzparkett
hochwertige moderne EBK mit Einbaugeräten
neue Wohnungseingangssicherheitstür
neue hochwertige Innentüren
Markensanitärkeramik im Bad und Gäste- WC
hochwertige moderne Fliesen
elektrische Fußbodenheizung im Bad
neue Elektrik
teilweise Einbaustrahler
im Arbeitsbereich Steckdose mit USB Schnittstellen
Steigleitungen in der gesamten Wohnung erneuert

Lage Die Hampsteadstrasse befindet sich unweit des beliebten Zentrums von Zehlendorf- Mitte in einer ruhigen Strasse.

Die Alltagsinfrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Teltower Damm der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken.

Die nahegelegene Krumme Lanke und der Schlachtensee laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl die Anbindungen an den Öffentlichen Nahverkehr wie S-Bahn und Bus, als auch die kurzen Wege zu den Berliner Stadtautobahnen sind hier von Vorteil.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die John F. Kennedy Schule, welche eine bilinguale und bikulturelle deutsch-amerikanische Schule ist , die sowohl ein Grundschul- als auch ein Oberstufenprogramm anbietet.

Weitere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers.

Objektbeschreibung Die im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 3- Zimmer Terrassenwohnung wurde im März 2025 vollständig liebevoll modernisiert und besticht durch ihren großzügigen Grundriss und ihre Helligkeit. Sie erreichen das Objekt mit dem Fahrstuhl, mit welchem Sie auch die Tiefgarage stufenlos erreichen. Die Wohnung ist funktional geschnitten. Sie betreten diese durch einen kleinen Flur und gelangen hier in den großzügigen und sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von diesem gelangen Sie in die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche und einem Waschtrockner ausgestattet ist, in das Gäste- WC und auf die großzügige Terrasse. Von dieser haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und das Schlafzimmer, an welchem sich das ensuite Bad anschließt. Dieses ist mit einer Fußbodenheizung und einer Echtglasdusche und hochwertigen Markensanitärkeramik ausgestattet. Alle Räume verfügen über große, neue Fenster, welche zu einer optimalen Belichtung beitragen. Die Wohnung ist als Altersgerecht bzw. als Rollstuhlgerecht zu bezeichnen. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt zu Wohnung. Ein Keller und der Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ideal nach Südwest ausgerichtet, so dass die Sonne auf der Terrasse optimal genossen werden kann. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, parkartigen Grundstück. Lt. Beschluss der Eigentümergemeinschaft aus dem Jahre 2020 (Protokoll 55, TOP 8) erfolgt für Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. eine erforderliche Strangsanierung, in einem Planungszeitraum von 2020 – 2027 eine erhöhte Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Dieser monatliche Betrag in Höhe von 416,67€ der anteiligen Zuführung für den noch ausstehenden Zeitraum bis 2027, wird durch den Verkäufer übernommen und ist somit nicht anteilig im Wohngeld enthalten. Ausstattung - umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung - neue Fenster mit Schallschutzverglasung - neue Heizkörper - neue Wand- und Bodenbeschichtungen - Echtholzparkett - hochwertige moderne EBK mit Einbaugeräten - neue Wohnungseingangssicherheitstür - neue hochwertige Innentüren - Markensanitärkeramik im Bad und Gäste- WC - hochwertige moderne Fliesen - elektrische Fußbodenheizung im Bad - neue Elektrik - teilweise Einbaustrahler - im Arbeitsbereich Steckdose mit USB Schnittstellen - Steigleitungen in der gesamten Wohnung erneuert Lage Die Hampsteadstrasse befindet sich unweit des beliebten Zentrums von Zehlendorf- Mitte in einer ruhigen Strasse. Die Alltagsinfrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Teltower Damm der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken. Die nahegelegene Krumme Lanke und der Schlachtensee laden zu Freizeitaktivitäten ein. Sowohl die Anbindungen an den Öffentlichen Nahverkehr wie S-Bahn und Bus, als auch die kurzen Wege zu den Berliner Stadtautobahnen sind hier von Vorteil. In unmittelbarer Nähe befindet sich die John F. Kennedy Schule, welche eine bilinguale und bikulturelle deutsch-amerikanische Schule ist , die sowohl ein Grundschul- als auch ein Oberstufenprogramm anbietet. Weitere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft, sonnige Wohnung mit Terrasse in Erstbezug nach Modernisierung in Berlin- Zehlendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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