Sofort einziehen VERKAUFTHelle 3-ZKB in zentraler, grüner Lage

Wohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnhäuser aus den 1960er-Jahren präsentieren sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage und erholsamer, grüner Umgebung. Die umliegenden Grünanlagen bieten nicht nur Raum für Ihre persönliche Erholungsphase, sondern sind auch für Kinder ein wahrer Pluspunkt – sicher, nah und ideal zum Spielen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Wohn-Diele mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus gelang man in die gemütliche Küche mit Essbereich, die offen in das helle Wohnzimmer übergeht. Der angrenzende, sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein separater Flur mit weiterem Einbauschrank führt zum Schlafzimmer und Kinderzimmer. Besonders komfortabel: Duschbad und WC sind voneinander getrennt.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum. Ein weitere Pluspunkt bietet der große Speicherabteil im Dachboden.

Obwohl kein zugeordneter Stellplatz zur Wohnung gehört, sind ausreichend Parkmöglichkeiten in den Innenhofflächen. Diese Parkplätze können ausschließlich von Bewohnern genutzt werden – hierfür stellt die Hausverwaltung entsprechende Ausweise bereit. Viele weiterte öffentliche Stellplätze direkt vor der Haustür und entlang der gesamten Straße.

Ausstattung Fenster mit Doppel-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Einbau 2003)

Komplett renoviert im Jahr ca. 2013: -Erneuerte Elektrik -Neue Fliesen und Bodenbeläge -Modernisierte sanitäre Anlagen -Maler- und Tapezierarbeiten -Einbauküche (Übernahme gegen Abstandszahlung möglich)

Diese schöne Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne, eine perfekte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Die beste Möglichkeit, sich ein Bild zu machen, ist eine persönliche Besichtigung – diese wird SIE überzeugen!

Ab Januar 2026 laut Wirtschaftsplan liegt das Hausgeld bei monatlich 275 € + 71,57 Erhaltungsrücklage.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage in unserem Büro.

Lage Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und verschiedene Spielplätze liegen nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt – ideal für Alltag, Familie und kurze Wege. Familien mit Kleinkindern genießen die Lage mit 3 Kindergärten ganz in der Nähe.

Kein Auto und kein Fahrrad... kein Probem, Stadtbusanbindung liegt fast vor der Haustür.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Ist Ihnen die Immobilie schon bekannt, so ist dies uns schriftlich innerhalb 10 Tagen mitzuteilen. 2.Sämtliche Angebote sind für den Absender freibleibend, für den Empfänger unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wie übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Im Übrigen ist unsere Haftung auf Vorsatz und Grobe Fahrlässigkeit beschränkt. 4.Die dem Empfänger erteilten Informationen sind vertraulich und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden.
Angebot und Nachweise, die zum Vertragsabschluss führen, berechtigen zur Berechnung der ortsüblichen Nachweisprovision, die vom Gesamtkaufpreis der Objekte ausgeht.
Widerrufsbelehrung
Datenschutz siehe Link https://www.pfarriushof-immobilien.de/datenschutz/

Objektbeschreibung In einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage erwartet Sie eine sonnige, lichtdurchflutete und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Die Wohnhäuser aus den 1960er-Jahren präsentieren sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage und erholsamer, grüner Umgebung. Die umliegenden Grünanlagen bieten nicht nur Raum für Ihre persönliche Erholungsphase, sondern sind auch für Kinder ein wahrer Pluspunkt – sicher, nah und ideal zum Spielen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Wohn-Diele mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus gelang man in die gemütliche Küche mit Essbereich, die offen in das helle Wohnzimmer übergeht. Der angrenzende, sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separater Flur mit weiterem Einbauschrank führt zum Schlafzimmer und Kinderzimmer. Besonders komfortabel: Duschbad und WC sind voneinander getrennt. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum. Ein weitere Pluspunkt bietet der große Speicherabteil im Dachboden. Obwohl kein zugeordneter Stellplatz zur Wohnung gehört, sind ausreichend Parkmöglichkeiten in den Innenhofflächen. Diese Parkplätze können ausschließlich von Bewohnern genutzt werden – hierfür stellt die Hausverwaltung entsprechende Ausweise bereit. Viele weiterte öffentliche Stellplätze direkt vor der Haustür und entlang der gesamten Straße. Ausstattung Fenster mit Doppel-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Einbau 2003) Komplett renoviert im Jahr ca. 2013: -Erneuerte Elektrik -Neue Fliesen und Bodenbeläge -Modernisierte sanitäre Anlagen -Maler- und Tapezierarbeiten -Einbauküche (Übernahme gegen Abstandszahlung möglich) Diese schöne Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne, eine perfekte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Die beste Möglichkeit, sich ein Bild zu machen, ist eine persönliche Besichtigung – diese wird SIE überzeugen! Ab Januar 2026 laut Wirtschaftsplan liegt das Hausgeld bei monatlich 275 € + 71,57 Erhaltungsrücklage. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage in unserem Büro. Lage Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und verschiedene Spielplätze liegen nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt – ideal für Alltag, Familie und kurze Wege. Familien mit Kleinkindern genießen die Lage mit 3 Kindergärten ganz in der Nähe. Kein Auto und kein Fahrrad... kein Probem, Stadtbusanbindung liegt fast vor der Haustür. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Ist Ihnen die Immobilie schon bekannt, so ist dies uns schriftlich innerhalb 10 Tagen mitzuteilen. 2.Sämtliche Angebote sind für den Absender freibleibend, für den Empfänger unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 3. Wie übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Im Übrigen ist unsere Haftung auf Vorsatz und Grobe Fahrlässigkeit beschränkt. 4.Die dem Empfänger erteilten Informationen sind vertraulich und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. 5. Angebot und Nachweise, die zum Vertragsabschluss führen, berechtigen zur Berechnung der ortsüblichen Nachweisprovision, die vom Gesamtkaufpreis der Objekte ausgeht. 6. Widerrufsbelehrung 7. Datenschutz siehe Link https://www.pfarriushof-immobilien.de/datenschutz/