Sofort bezugsfrei: Helle sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.650 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem entkernten, sanierungsbedürftigen Zustand und bildet damit die ideale Grundlage für einen maßgeschneiderten Ausbau. Ob modernes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – hier lassen sich persönliche Wohnkonzepte ebenso realisieren wie marktgerechte Vermietungslösungen.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Lebensraum ins Freie. Diese Außenfläche stellt einen klaren Mehrwert dar und steigert nachhaltig die Attraktivität der Wohnung. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung und transparente Verbrauchskontrolle gewährleistet sind.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit unmittelbar entwickelt oder neu vermietet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Mehrwert einer umfassenden Neugestaltung nutzen und eine Wohnung nach ihren eigenen Maßstäben realisieren möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Göttinger Straße im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz im Bezirk Steglitz. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Für ein umfangreiches Shoppingangebot ist die bekannte Schloßstraße mit ihren vielfältigen Geschäften, Einkaufszentren und gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufsstraßen Berlins.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, und die S-Bahnhöfe S‑Bahnhof Feuerbachstraße sowie S‑Bahnhof Priesterweg bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn zügig erreichbar, was eine gute Anbindung für den Individualverkehr ermöglicht.

Für Erholung im Grünen sorgen verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung eines gewachsenen Berliner Stadtteils – eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Auf ca. 60,24 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Potenzial, das vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem entkernten, sanierungsbedürftigen Zustand und bildet damit die ideale Grundlage für einen maßgeschneiderten Ausbau. Ob modernes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – hier lassen sich persönliche Wohnkonzepte ebenso realisieren wie marktgerechte Vermietungslösungen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Lebensraum ins Freie. Diese Außenfläche stellt einen klaren Mehrwert dar und steigert nachhaltig die Attraktivität der Wohnung. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung und transparente Verbrauchskontrolle gewährleistet sind. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit unmittelbar entwickelt oder neu vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Mehrwert einer umfassenden Neugestaltung nutzen und eine Wohnung nach ihren eigenen Maßstäben realisieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Göttinger Straße im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz im Bezirk Steglitz. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Für ein umfangreiches Shoppingangebot ist die bekannte Schloßstraße mit ihren vielfältigen Geschäften, Einkaufszentren und gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufsstraßen Berlins. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, und die S-Bahnhöfe S‑Bahnhof Feuerbachstraße sowie S‑Bahnhof Priesterweg bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn zügig erreichbar, was eine gute Anbindung für den Individualverkehr ermöglicht. Für Erholung im Grünen sorgen verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung eines gewachsenen Berliner Stadtteils – eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: Helle sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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