Bezugsfrei ab 01.08.2027: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in hübschem Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Auftrag eines unserer Kunden

Historischer Altbaucharme trifft auf modernste Energieeffizienz: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1900. Die Ausrichtung im begrünten Innenhof bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels – und das mitten im Herzen Berlins. Die zentrale Citylage vereint kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr mit der Ruhe einer rückwärtigen Hofbebauung.

Im Zuge einer umfassenden energetischen Gebäudesanierung im Jahr 2024 wurde das gesamte Objekt auf den KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“) gebracht. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gas-Hybridheizung, einer Energieeffizienzklasse A+ sowie 3-fach-verglasten Fenstern sorgt für einen äußerst geringen Energieverbrauch, niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. In sämtlichen Wohnräumen gewährleistet eine komfortable Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ein geräumiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Der gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Energetische Sanierung des Gebäudes in 2024: KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“)
Etagenwohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses
2 Zimmer, Wohnzimmer mit offenem Koch- & Essbereich
ca. 59 m² Wohnfläche
Bad mit Wanne
Balkon zum begrünten Innenhof
Hybrid-Heizung: Kombi aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas
Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen integriert
3-fach-Verglasung: Optimaler Schallschutz und hohe Dämmung
Energieeffizienzklasse A+: für minimalen Energiebedarf und niedrige Nebenkosten
gepflegter gemeinschaftlich genutzter Innenhof
Bezugsfrei ab 01.08.2027: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in hübschem Altbau (aktuell noch vermietet)

Lage Willkommen im Lützow-Viertel

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Tiergarten und Schöneberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn-, Büro- und Hotelnutzungen sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich der Potsdamer Platz, das Kulturforum mit der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie sowie der weitläufige Tiergarten als größte innerstädtische Grünanlage Berlins. Die Einkaufs- und Freizeitangebote des Quartiers, darunter das Einkaufszentrum am Potsdamer Platz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, tragen zu einer hohen Standortqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen, darunter Nollendorfplatz, Kurfürstenstraße und Potsdamer Platz, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien. Mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit über die B1 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in Richtung City West, Regierungsviertel und Stadtautobahn.

Das Umfeld profitiert zudem von einer sehr guten sozialen und öffentlichen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um einen urbanen Standort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität, der durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit überzeugt.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise

Provisionshinweis / Maklercourtage: Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt.

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz.

Objektbeschreibung Im Auftrag eines unserer Kunden Historischer Altbaucharme trifft auf modernste Energieeffizienz: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Berliner Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1900. Die Ausrichtung im begrünten Innenhof bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels – und das mitten im Herzen Berlins. Die zentrale Citylage vereint kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr mit der Ruhe einer rückwärtigen Hofbebauung. Im Zuge einer umfassenden energetischen Gebäudesanierung im Jahr 2024 wurde das gesamte Objekt auf den KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“) gebracht. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gas-Hybridheizung, einer Energieeffizienzklasse A+ sowie 3-fach-verglasten Fenstern sorgt für einen äußerst geringen Energieverbrauch, niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. In sämtlichen Wohnräumen gewährleistet eine komfortable Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ein geräumiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung + Energetische Sanierung des Gebäudes in 2024: KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“) + Etagenwohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses + 2 Zimmer, Wohnzimmer mit offenem Koch- & Essbereich + ca. 59 m² Wohnfläche + Bad mit Wanne + Balkon zum begrünten Innenhof + Hybrid-Heizung: Kombi aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas + Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen integriert + 3-fach-Verglasung: Optimaler Schallschutz und hohe Dämmung + Energieeffizienzklasse A+: für minimalen Energiebedarf und niedrige Nebenkosten + gepflegter gemeinschaftlich genutzter Innenhof + Bezugsfrei ab 01.08.2027: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in hübschem Altbau (aktuell noch vermietet) Lage Willkommen im Lützow-Viertel Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Mitte, unmittelbar an der Grenze zu Tiergarten und Schöneberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn-, Büro- und Hotelnutzungen sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Potsdamer Platz, das Kulturforum mit der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie sowie der weitläufige Tiergarten als größte innerstädtische Grünanlage Berlins. Die Einkaufs- und Freizeitangebote des Quartiers, darunter das Einkaufszentrum am Potsdamer Platz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, tragen zu einer hohen Standortqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen, darunter Nollendorfplatz, Kurfürstenstraße und Potsdamer Platz, sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien. Mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit über die B1 sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in Richtung City West, Regierungsviertel und Stadtautobahn. Das Umfeld profitiert zudem von einer sehr guten sozialen und öffentlichen Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um einen urbanen Standort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität, der durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit überzeugt. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise Provisionshinweis / Maklercourtage: Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt. Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei ab 01.08.2027: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in hübschem Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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