Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Köngen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257
Kaufpreis
680.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
193 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
3.523 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Köngen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Eigennutzung. Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie das attraktive Grundstück mit schönem Gartenbereich. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Das Haus umfasst zwei geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss sowie ca. 95 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse viel Platz für komfortables Wohnen. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Weiteres Wertsteigerungspotential ergibt sich durch das Ausbaupotential im Dachgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
Zum Haus gehört außerdem eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Durch die bereits vorhandene Teilungserklärung bestehen Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück (280/1.000), wodurch sich die Immobilie auch ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.
Bereits modernisiert wurden die Fenster des Hauses, welche im Jahr 2018 durch Kunststofffenster ersetzt wurden.
Dank der zentralen Lage in Köngen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Region. Das Gebäude liegt im Innenhof einer verkehrsberuhigten Stichstraße.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- Bad mit Fenster
- 2 separate Wohnungen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Vollunterkellert mit ca. 90 m² Nutzfläche (Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und Abstellräume)
Lage
Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, sie ist circa 9 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und etwa 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn A8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 680.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 193 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.000 €)
- 2.584 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.000 €)
- 2.261 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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