Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Baiersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91083

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.779 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 94,71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, drei gut geschnittenen Zimmern und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine zeitlose Architektur schaffen ein elegantes Gesamtbild, während hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung den anspruchsvollen Neubaucharakter unterstreichen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 72 m² große private Gartenanteil, der dieser Erdgeschosswohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder stilvoll gestalteter Außenbereich – hier entsteht ein Lebensraum, der Alltag und Erholung harmonisch verbindet.

Die Lage bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen: Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur A73 sowie der schnellen Erreichbarkeit von Erlangen, Forchheim, Nürnberg und Bamberg.

Eine exklusive Neubauwohnung für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, Gartenfläche und eine zukunftssichere Lage legen – provisionsfrei und mit nachhaltiger Wohnqualität.

Ausstattung Zahlen, Daten & Fakten

• Objektart: Neubau-Erdgeschosswohnung / Eigentumswohnung • Adresse: Merzbacherstraße 9, 91083 Baiersdorf • Wohnfläche: ca. 94,71 m² • Zimmeranzahl: 3 Zimmer • Etage/Lage im Gebäude: Erdgeschoss • Außenbereich: Terrasse mit ca. 72 m² privatem Gartenanteil • Zustand: Neubau / Erstbezug • Ausstattung: Exklusive Ausstattung, moderne Grundrisse, hochwertige Materialien • Stellplätze: Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden • Bauweise: Energieoptimierte Neubauweise • Besonderheiten: Kleines Wohnensemble mit nur 8 Wohneinheiten • Verkauf: Provisionsfreier Verkauf

• Lage: Ruhige Wohnlage nahe Baiersdorfer Ortszentrum • Anbindung: Bahnhof Baiersdorf ca. 240 m, Bushaltestelle „Baiersdorf Grundschule“ ca. 190 m, schnelle Anbindung an die A73 • Nahversorgung: REWE ca. 350 m, Bäckerei ca. 190 m, Apotheke ca. 100 m • Umfeld: Familienfreundliche Lage mit Kita, Schule, Gastronomie und Naherholung in der Nähe

Lage Verkehrsanbindung Die Merzbacherstraße 9, liegt in einer ruhigen Wohnstraße, wenige Minuten vom Baiersdorfer Ortszentrum entfernt. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle „Baiersdorf Grundschule“ (ca. 190 m) und den Bahnhof Baiersdorf (ca. 240 m) mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nahe A73 bindet Baiersdorf optimal an Nürnberg–Erlangen–Forchheim–Bamberg an und bietet Pendler:innen attraktive, kurze Fahrzeiten.

Infrastruktur Wichtige Einrichtungen des Alltags sind rund um den Wellerstädter Weg bequem erreichbar: REWE-Supermarkt (ca. 350 m), Bäckerei Brezen Meyer (ca. 190 m). Eine Apotheke (ca. 100 m) und Allgemeinmedizin-Praxis (ca. 270 m) gewährleisten exzellente medizinische Versorgung. Briefkästen, Tankstelle und weitere Dienstleister runden die alltagsfreundliche Infrastruktur in Baiersdorf ab.r – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.

Wirtschaft Baiersdorf nutzt seine Lage in der Nürnberger Metropolregion mit starken Standorten in Erlangen, Forchheim und Nürnberg – Arbeitgeber aus Industrie, Dienstleistungen, Forschung und Verwaltung. Lokal bietet die Stadt stabile Jobs in Verwaltung, Bildung, Bauhof und Sozialem. Die Top-Anbindung per A73 und Bahn macht den Ort ideal für Pendler:innen, die Ruhe mit vielfältigem Arbeitsmarkt verbinden.

Alltag Der Wellerstädter Weg ist familienfreundlich: Kindergarten KiGa St. Josef (ca. 170 m), Mittelschule Baiersdorf (ca. 1,1 km). Gastronomie und Cafés laden fußläufig ein, Regnitzauen sowie Markwald bieten Naherholung zum Spazieren, Radfahren und Entspannen. Baiersdorf vereint ruhiges Wohnen, Nahversorgung und Freizeit – perfekte Voraussetzungen für komfortablen Alltag.

Sonstiges Interesse an dieser Neubau-Erdgeschosswohnung? Stellen Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular im Portal - wir melden uns kurzfristig mit weiteren Informationen.

Oder schreiben Sie uns direkt unter: verkauf@rosic.de 09133 773997

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Baiersdorf entsteht in der Merzbacherstraße 9 ein hochwertiges Wohnensemble mit nur acht Wohneinheiten. Verfügbar ist aktuell noch diese besonders attraktive Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet. Auf ca. 94,71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, drei gut geschnittenen Zimmern und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine zeitlose Architektur schaffen ein elegantes Gesamtbild, während hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung den anspruchsvollen Neubaucharakter unterstreichen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee im Freien. Ein besonderes Highlight ist der ca. 72 m² große private Gartenanteil, der dieser Erdgeschosswohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder stilvoll gestalteter Außenbereich – hier entsteht ein Lebensraum, der Alltag und Erholung harmonisch verbindet. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen: Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur A73 sowie der schnellen Erreichbarkeit von Erlangen, Forchheim, Nürnberg und Bamberg. Eine exklusive Neubauwohnung für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, Gartenfläche und eine zukunftssichere Lage legen – provisionsfrei und mit nachhaltiger Wohnqualität. Ausstattung Zahlen, Daten & Fakten • Objektart: Neubau-Erdgeschosswohnung / Eigentumswohnung • Adresse: Merzbacherstraße 9, 91083 Baiersdorf • Wohnfläche: ca. 94,71 m² • Zimmeranzahl: 3 Zimmer • Etage/Lage im Gebäude: Erdgeschoss • Außenbereich: Terrasse mit ca. 72 m² privatem Gartenanteil • Zustand: Neubau / Erstbezug • Ausstattung: Exklusive Ausstattung, moderne Grundrisse, hochwertige Materialien • Stellplätze: Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden • Bauweise: Energieoptimierte Neubauweise • Besonderheiten: Kleines Wohnensemble mit nur 8 Wohneinheiten • Verkauf: Provisionsfreier Verkauf • Lage: Ruhige Wohnlage nahe Baiersdorfer Ortszentrum • Anbindung: Bahnhof Baiersdorf ca. 240 m, Bushaltestelle „Baiersdorf Grundschule“ ca. 190 m, schnelle Anbindung an die A73 • Nahversorgung: REWE ca. 350 m, Bäckerei ca. 190 m, Apotheke ca. 100 m • Umfeld: Familienfreundliche Lage mit Kita, Schule, Gastronomie und Naherholung in der Nähe Lage Verkehrsanbindung Die Merzbacherstraße 9, liegt in einer ruhigen Wohnstraße, wenige Minuten vom Baiersdorfer Ortszentrum entfernt. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle „Baiersdorf Grundschule“ (ca. 190 m) und den Bahnhof Baiersdorf (ca. 240 m) mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nahe A73 bindet Baiersdorf optimal an Nürnberg–Erlangen–Forchheim–Bamberg an und bietet Pendler:innen attraktive, kurze Fahrzeiten. Infrastruktur Wichtige Einrichtungen des Alltags sind rund um den Wellerstädter Weg bequem erreichbar: REWE-Supermarkt (ca. 350 m), Bäckerei Brezen Meyer (ca. 190 m). Eine Apotheke (ca. 100 m) und Allgemeinmedizin-Praxis (ca. 270 m) gewährleisten exzellente medizinische Versorgung. Briefkästen, Tankstelle und weitere Dienstleister runden die alltagsfreundliche Infrastruktur in Baiersdorf ab.r – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden. Wirtschaft Baiersdorf nutzt seine Lage in der Nürnberger Metropolregion mit starken Standorten in Erlangen, Forchheim und Nürnberg – Arbeitgeber aus Industrie, Dienstleistungen, Forschung und Verwaltung. Lokal bietet die Stadt stabile Jobs in Verwaltung, Bildung, Bauhof und Sozialem. Die Top-Anbindung per A73 und Bahn macht den Ort ideal für Pendler:innen, die Ruhe mit vielfältigem Arbeitsmarkt verbinden. Alltag Der Wellerstädter Weg ist familienfreundlich: Kindergarten KiGa St. Josef (ca. 170 m), Mittelschule Baiersdorf (ca. 1,1 km). Gastronomie und Cafés laden fußläufig ein, Regnitzauen sowie Markwald bieten Naherholung zum Spazieren, Radfahren und Entspannen. Baiersdorf vereint ruhiges Wohnen, Nahversorgung und Freizeit – perfekte Voraussetzungen für komfortablen Alltag. Sonstiges Interesse an dieser Neubau-Erdgeschosswohnung? Stellen Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular im Portal - wir melden uns kurzfristig mit weiteren Informationen. Oder schreiben Sie uns direkt unter: verkauf@rosic.de 09133 773997

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Baiersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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