Großzügig wohnen. Gemeinsam leben. Zuhause angekommen. Einfamilienhaus in Heede (Ems)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26892

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.416 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² auf einem ca. 896 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Großzügigkeit, Flexibilität und eine Atmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie mehrere Generationen unter einem Dach.

Heede ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Nachbarorte sind im Norden die Gemeinde Rhede und die Stadt Papenburg, im Osten die Gemeinden Lehe und Dörpen, im Süden die Gemeinde Dersum und im Westen grenzt sie an die Niederlande.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Haus über viele Jahre mit Sorgfalt gepflegt und laufend instandgehalten wurde. Besonders das Erdgeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer sowie das ebenfalls erneuerte Gäste-WC, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, die neue Hauseingangstür aus 2025 und die in den vergangenen Jahren ausgeführten Malerarbeiten verleihen den Wohnräumen ein gepflegtes und freundliches Erscheinungsbild.

Das Dachgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahreszustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Ein besonderes Plus ist die außergewöhnliche Flexibilität der Immobilie. Das Haus wurde zuletzt mit zwei separaten Wohnbereichen genutzt und eignet sich dadurch hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso bietet sich die Aufteilung für Familien mit heranwachsenden Kindern, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für alle an, die sich langfristig variable Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Obwohl keine baulich getrennten Wohneinheiten vorhanden sind, lässt die durchdachte Raumstruktur vielfältige Wohnkonzepte zu.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse und der gemütliche Pavillon schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen. Zwei massive Garagen mit modernen Sektionaltoren sowie der Vollkeller bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Garage erreichbar. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2013. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt bereits über eine Fußbodenerwärmung.

Wie bei vielen Häusern dieser Generation gibt es auch hier Bereiche mit Entwicklungspotenzial: im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch in einem gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive, ruhige Wohnlage.

Ein Zuhause, das Raum für das Familienleben schafft, Generationen verbindet und gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Wohnideen bietet – eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Die Immobilie wird unvermietet übergeben und kann kurzfristig bezogen werden – beste Voraussetzungen, um ohne lange Wartezeit den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Für weitere Fragen oder einem persönlichen Kennenlernen dieses Zuhauses stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenerwärmung im Bad EG
Glasfaseranschluss vorhanden
Einbauküche
überdachte Terrasse
Rollläden
Sat-TV

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten einfach mehr als nur Wohnraum – sie schaffen Möglichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Heede ist ein solches Zuhause. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² auf einem ca. 896 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Großzügigkeit, Flexibilität und eine Atmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie mehrere Generationen unter einem Dach. Heede ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Nachbarorte sind im Norden die Gemeinde Rhede und die Stadt Papenburg, im Osten die Gemeinden Lehe und Dörpen, im Süden die Gemeinde Dersum und im Westen grenzt sie an die Niederlande. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Haus über viele Jahre mit Sorgfalt gepflegt und laufend instandgehalten wurde. Besonders das Erdgeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Das im Jahr 2014 modernisierte Badezimmer sowie das ebenfalls erneuerte Gäste-WC, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, die neue Hauseingangstür aus 2025 und die in den vergangenen Jahren ausgeführten Malerarbeiten verleihen den Wohnräumen ein gepflegtes und freundliches Erscheinungsbild. Das Dachgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahreszustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnliche Flexibilität der Immobilie. Das Haus wurde zuletzt mit zwei separaten Wohnbereichen genutzt und eignet sich dadurch hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso bietet sich die Aufteilung für Familien mit heranwachsenden Kindern, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für alle an, die sich langfristig variable Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Obwohl keine baulich getrennten Wohneinheiten vorhanden sind, lässt die durchdachte Raumstruktur vielfältige Wohnkonzepte zu. Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse und der gemütliche Pavillon schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen. Zwei massive Garagen mit modernen Sektionaltoren sowie der Vollkeller bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Garage erreichbar. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2013. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt bereits über eine Fußbodenerwärmung. Wie bei vielen Häusern dieser Generation gibt es auch hier Bereiche mit Entwicklungspotenzial: im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch in einem gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive, ruhige Wohnlage. Ein Zuhause, das Raum für das Familienleben schafft, Generationen verbindet und gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Wohnideen bietet – eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Die Immobilie wird unvermietet übergeben und kann kurzfristig bezogen werden – beste Voraussetzungen, um ohne lange Wartezeit den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Für weitere Fragen oder einem persönlichen Kennenlernen dieses Zuhauses stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenerwärmung im Bad EG - Glasfaseranschluss vorhanden - Einbauküche - überdachte Terrasse - Rollläden - Sat-TV Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 320 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen. Gemeinsam leben. Zuhause angekommen. Einfamilienhaus in Heede (Ems)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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