Doppelte Rendite unter Reet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21635

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.304 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1885 errichtete Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Bauweise mit sichtbarem Fachwerk und dem typisch norddeutschen Reetdach, das diesem Investment eine besondere und unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über die Flurstücke 151/4, 151/6 und 152/3 und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 390 m².

Die Wohneinheiten werden seit 2019 mit einer Gasheizung versorgt. Die Elektrik und ein Großteil der Fenster wurden Anfang der 1990er erneuert. Zudem wurde in Nr. 4b vor wenigen Jahren ein hochwertiger Wintergarten angebaut.

Die Einheit in Wisch 4b verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28,43 m² und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 205 EUR. Die zweite Einheit in Wisch 4c bietet ca. 63,94 m² Wohnfläche und ist für 310 EUR monatlich vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen seit über 30 Jahren und unterstreichen die langfristige Stabilität dieses Investments.

Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.180 EUR und einem attraktiven Faktor von 19,42 bietet dieses Objekt einen idealen Einstieg in die Welt der Immobilieninvestments – kombiniert mit dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes.

Das weitläufige Grundstück unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und die ruhige Lage sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Objekthighlights:

Reetgedecktes Fachwerkhaus
Zwei Wohneinheiten
Langfristig vermietet

Gepflegter Zustand

Großes Grundstück

Neue Gasheizung aus 2019

Erneuerung des Reetdachs in 2021

Neuwertiger Wintergarten

Ausbaupotenzial des Dachgeschosses

Lage Lage - Entlang der Elbe. Das angebotene Zweifamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Wisch der Gemeinde Jork - eingebettet in die weitläufige Kulturlandschaft des Alten Landes, einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Norddeutschlands. Geprägt von Obstplantagen, historischen Fachwerkhäusern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft verbindet diese Lage naturnahe Ruhe mit hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Weite Felder, gepflegte Hofanlagen und wenig Verkehr schaffen ein ruhiges, entschleunigtes Wohngefühl, das insbesondere von Naturliebhabern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Gleichzeitig bleibt die Nachbarschaft lebendig und authentisch - typisch für das Alte Land.

Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Jork und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen in den umliegenden Orten sowie in Richtung Hamburg umfangreiche Versorgungsangebote zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B73 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Hansestadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Für die Freizeitgestaltung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in der Natur. Rad- und Wanderwege führen entlang der Elbe und durch die Obstplantagen, während die Nähe zum Wasser zusätzliche Erholungsräume schafft. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Metropole macht diese Lage besonders reizvoll.

Ausstattung Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Jork, bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen, eingebettet in ein traditionelles Fachwerkhaus unter Reet auf einem idyllischen Grundstück im Alten Land. Das um 1885 errichtete Gebäude überzeugt durch seine charakteristische Bauweise mit sichtbarem Fachwerk und dem typisch norddeutschen Reetdach, das diesem Investment eine besondere und unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über die Flurstücke 151/4, 151/6 und 152/3 und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 390 m². Die Wohneinheiten werden seit 2019 mit einer Gasheizung versorgt. Die Elektrik und ein Großteil der Fenster wurden Anfang der 1990er erneuert. Zudem wurde in Nr. 4b vor wenigen Jahren ein hochwertiger Wintergarten angebaut. Die Einheit in Wisch 4b verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28,43 m² und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 205 EUR. Die zweite Einheit in Wisch 4c bietet ca. 63,94 m² Wohnfläche und ist für 310 EUR monatlich vermietet. Beide Mietverhältnisse bestehen seit über 30 Jahren und unterstreichen die langfristige Stabilität dieses Investments. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.180 EUR und einem attraktiven Faktor von 19,42 bietet dieses Objekt einen idealen Einstieg in die Welt der Immobilieninvestments – kombiniert mit dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und die ruhige Lage sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Objekthighlights: - Reetgedecktes Fachwerkhaus - Zwei Wohneinheiten - Langfristig vermietet - Gepflegter Zustand - Großes Grundstück - Neue Gasheizung aus 2019 - Erneuerung des Reetdachs in 2021 - Neuwertiger Wintergarten - Ausbaupotenzial des Dachgeschosses Lage Lage - Entlang der Elbe. Das angebotene Zweifamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Wisch der Gemeinde Jork - eingebettet in die weitläufige Kulturlandschaft des Alten Landes, einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Norddeutschlands. Geprägt von Obstplantagen, historischen Fachwerkhäusern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft verbindet diese Lage naturnahe Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Weite Felder, gepflegte Hofanlagen und wenig Verkehr schaffen ein ruhiges, entschleunigtes Wohngefühl, das insbesondere von Naturliebhabern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Gleichzeitig bleibt die Nachbarschaft lebendig und authentisch - typisch für das Alte Land. Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Jork und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen in den umliegenden Orten sowie in Richtung Hamburg umfangreiche Versorgungsangebote zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B73 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Hansestadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Für die Freizeitgestaltung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in der Natur. Rad- und Wanderwege führen entlang der Elbe und durch die Obstplantagen, während die Nähe zum Wasser zusätzliche Erholungsräume schafft. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Metropole macht diese Lage besonders reizvoll.