Das Angebot in Birkenfeld, top san. 110 m², 4,5 Zi.-Whg. Balkon, Garage, Garten u. gr. Gartenlaube

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

325.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Top-Angebot für Sie in Birkenfeld:

Krisensichere Investition in „Beton-Gold“ für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

In Birkenfeld (Enzkreis), dem wohl beliebtesten Wohnort im Enztal mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, bieten wir Ihnen in Top-Hanglage, absolut ruhig gelegen, diese komplett neu und top renovierte, schön ausgestattete ca. 110,23 m² gr. 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG an. Diese Wohnung ist einfach ideal für Paare, die von zuhause aus arbeiten ebenso für eine Familie mit ein oder 2 Kindern. Große 4,5- Zimmer-Wohnungen, noch dazu in guter Wohnlage, sind, wie wir alle wissen, äußerst rar.

Die Wohnung verfügt über ein helles, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken, ein großes Esszimmer, vor der Sie Ihre EBK offen in den Raum gestalten können, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen großen neu sanierten Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom elterlichen Schlafzimmer aus begehbar ist.

Dazu gehört ein eigener, großer Kellerraum, 2 Gemeinschafts-Abstellräume, eine Gemeinschafts-Waschküche, 1 Garage und einem Gartenanteil sowie eine wunderschöne großen Gartenlaube, die zum Erholen „im Grünen“ einlädt, jedoch auch ein idealer Ort für Ihre Gartenparties sein wird..

Sie sind Kapitalanleger oder möchten die Wohnung selbst beziehen? Solider, sanierter Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis ist derzeit kaum noch zu finden.

Auch als Kapitalanleger können Sie beim Erwerb einer neu sanierten 4,5-Zimmer-Wohnung mit Keller, Garage, Gartenanteil und wunderschöner Gartenlaube, in guter Wohnlage, bei ständig steigenden Mietpreisen gar nichts falsch machen!

Baujahr: Das gesamte Anwesen wurde in Massivbauweise 1970 errichtet.

Bitte beachten Sie, dass nach der Erstellung des Energieausweises 2022 die damalige Ölzentralheizung auf eine neue Gaszentralheizung umgestellt und eingebaut wurde.

Wohneinheiten: Hier handelt es sich um eine kleine Wohneinheit mit insgesamt 3 Eigentümern, die nach Aussage des Eigentümers harmonisch miteinander umgehen. Mögliche Mieteinkünfte: Bei dieser neu sanierten 4,5-Zimmer-Wohnung liegen die möglichen Mieteinnahmen inkl. Garagen bei einer monatlichen Kaltmiete von ca.1.200,00 EUR ohne Nebenkosten. Die Wohnung ist aktuell nach Komplettsanierung unbewohnt. Im Falle einer Vermietungsabsicht stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen solide und bonitätsgeprüfte Mieter zu vermitteln.

Heizung: 2021 wurde die bestehende Ölzentralheizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt.

Hausgeld: inkl. Rücklagen monatl.: Gemäß der letzen vorliegenden Einzelabrechnung für die Abrechnungsperiode 01.01.2024 bis 31.12.2024 entfallen auf die Wohnung - und im Falle einer späteren Vermietung nach dem Erwerb auf den Mieter umlagefähige Kosten jährlich von 4.392,40 EUR und somit monatlich 366,03 EUR für Heizung und Warmwasser, Kaltwasser allgemein (Grünflächen), Kaltwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll/Abfall, Gartenpflege.

Nicht auf den Mieter umlagefähig sind die Kosten für Rücklagenbildung, Kontoführung, Kosten des Geldverkehrs, Instandhaltung in Höhe von jährlich 1.395,06 EUR und somit monatlich von 116,29 EUR. Stand der Rücklagen: Die Gesamt-rücklagen (Stand 31.12.24) betragen aufgrund der aufwendigen, erfolgten Sanierungen wie Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Balkonsanierungen 2.551,41 EUR. Jährlich werden Rücklagen in Höhe von 3.504,00 EUR gebildet.

Die monatliche Vorauszahlung des Hausgeldes beträgt 478,00 EUR.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gleichermaßen vom Verkäufer und Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss.

Ausstattung Ausstattung: Ein helles modernes Bad mit Fenster, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Wanne und Dusche. Alle Schlafzimmer und der Wohn-Essbereich wurden teileweise neu tapeziert, alle weiß gestrichen, die älteren Bodenbeläge durch hochwertige und strapazierfähige Vinylböden ersetzt.

Extras: Neben der zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit von zwei Gemeinschafts-Abstellräumen und einer Gemeinschafts-Waschküche gehört ein eigener Kellerraum, eine Garage und einem davor gelegenen PKW-Abstellplatz sowie ein Gartenanteil mit einer wunderschönen, großen Gartenlaube dazu.

Treppenhausreinigung: Winterdienst: Wird im Wechsel von den 3 Eigentümern vorgenommen..

Sanierungen:

ca. 2000 wurde das Tageslichtbad komplett hell saniert.
2004 wurden neue Isolierglasfenster, 3-fach verglast eingebaut
2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut
2023 wurden sämtliche Balkone hochwertig saniert
2025 wurde die Wohnung hochwertig saniert, alle Räume gestrichen, alte Bodenbeläge gegen neue hochwertige Vinylböden getauscht.

Treppenhausreinigung: Winterdienst: Wird im Wechsel von den 3 Eigentümern vorgenommen

Lage Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Top-Hang- lage, in einem ruhigen Wohnbezirk in Birkenfeld.

Birkenfeld ist ein sehr geschätzter und beliebter Ort im Enztal in 260 bis 451 Meter Höhe, etwa sieben Kilometer von Pforzheim entfernt, mit einer perfekten Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Bäckereien, etc sowie Kitas und Schulen.

Birkenfeld liegt in direkter Nachbarschaft des Oberzentrums Pforzheim. Trotz dieser Nähe gelang es der Gemeinde, ihre politische Selbständigkeit zu wahren. In den letzten 50 Jahren hat sich Birkenfeld zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.

Ein wichtiger Vorteil: Birkenfeld ist über die B 294 und B 10 sehr gut erreichbar. Zur A8 sind es nur wenige km, der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Buseinsätzen, die Stadtbahn macht Station auf der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Gewerbe und Industrie schätzen Birkenfeld als komfortablen Standort. Unterschiedliche Branchen haben sich hier angesiedelt. Ca. 5.000 Arbeitsplätze bei mehr Einpendlern als Auspendlern sprechen für sich.

Engagement für alle Generationen Birkenfeld hat neun Kindergärten bzw. Kindertagesstätten - auch für die Krippen- und Ganztagesbetreuung. Darunter ein dreigruppiger Waldkindergarten. Das Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule bietet eine Ganztagesbetreuung für den Grund- und Hauptschulbereich.

Insgesamt hat Birkenfeld drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Ein spannendes Programm für Jugendliche bietet ein kommunales Jugendzentrum.

Hauptwirtschaftszweig ist die Schmuck- und Uhrenindustrie. Daneben hat sich auch die Metallbe- und verarbeitung, Elektronik- und Präzisionswerkzeugebau sowie die Galvanikindustrie etabliert. In der Gemeinde gibt es aktuell drei Gewerbegebiete: das Gewerbegebiet Oberes Enztal, das Gewerbegebiet Nord und das Gewerbegebiet West im Ortsteil Gräfenhausen. 2015 wurde – zusammen mit der Nachbargemeinde Keltern – das interkommunale Gewerbegebiet Dammfeld angelegt. Das Unternehmen Stratec Biomedical hat seinen Sitz in Birkenfeld, auch die Müller Gruppe, eine Gruppe fleischverarbeitendener Unternehmen, hat ihren Hauptsitz in Birkenfeld.

Sonstiges Man braucht nicht viele Gründe, um sich für die Investition in Betongold zu entscheiden. Finanzieren Sie besser Ihre eigene Wohnung und bestimmen Sie, ob Sie es selbst nutzen oder vermieten.

Eines Tages gehört es Ihnen. Dagegen sind Ihre bislang geleisteten Mietzahlungen unwiederbringlich für alle Zeit verloren. Hier können Sie nichts falsch machen! Die Übernahme des Anwesens kann nach zeitlicher Absprache nach Erwerb zeitnah erfolgen.

Haben Sie noch Fragen, dann senden Sie mir bitte eine Anfrage per Mail und nennen mir Ihre Telefonnummer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für nähere Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.

Ferner möchte ich Sie darauf hinweisen, dass ich, Jutta Niggel, Inhaberin der Firma Jutta Niggel Immobilien, als Erstellerin des Exposés keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen über-nehme. Meine Angaben wurden nach mir vorliegenden Plänen und nach bestem Wissen und Gewissen dargelegt. Haftungsansprüche gegen mich, welche sich auf Schäden materieller und ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen, verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern gegen mich kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Jutta Niggel behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Das Top-Angebot für Sie in Birkenfeld: Krisensichere Investition in „Beton-Gold“ für Selbstnutzer oder Kapitalanleger In Birkenfeld (Enzkreis), dem wohl beliebtesten Wohnort im Enztal mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, bieten wir Ihnen in Top-Hanglage, absolut ruhig gelegen, diese komplett neu und top renovierte, schön ausgestattete ca. 110,23 m² gr. 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG an. Diese Wohnung ist einfach ideal für Paare, die von zuhause aus arbeiten ebenso für eine Familie mit ein oder 2 Kindern. Große 4,5- Zimmer-Wohnungen, noch dazu in guter Wohnlage, sind, wie wir alle wissen, äußerst rar. Die Wohnung verfügt über ein helles, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken, ein großes Esszimmer, vor der Sie Ihre EBK offen in den Raum gestalten können, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen großen neu sanierten Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom elterlichen Schlafzimmer aus begehbar ist. Dazu gehört ein eigener, großer Kellerraum, 2 Gemeinschafts-Abstellräume, eine Gemeinschafts-Waschküche, 1 Garage und einem Gartenanteil sowie eine wunderschöne großen Gartenlaube, die zum Erholen „im Grünen“ einlädt, jedoch auch ein idealer Ort für Ihre Gartenparties sein wird.. Sie sind Kapitalanleger oder möchten die Wohnung selbst beziehen? Solider, sanierter Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis ist derzeit kaum noch zu finden. Auch als Kapitalanleger können Sie beim Erwerb einer neu sanierten 4,5-Zimmer-Wohnung mit Keller, Garage, Gartenanteil und wunderschöner Gartenlaube, in guter Wohnlage, bei ständig steigenden Mietpreisen gar nichts falsch machen! Baujahr: Das gesamte Anwesen wurde in Massivbauweise 1970 errichtet. Bitte beachten Sie, dass nach der Erstellung des Energieausweises 2022 die damalige Ölzentralheizung auf eine neue Gaszentralheizung umgestellt und eingebaut wurde. Wohneinheiten: Hier handelt es sich um eine kleine Wohneinheit mit insgesamt 3 Eigentümern, die nach Aussage des Eigentümers harmonisch miteinander umgehen. Mögliche Mieteinkünfte: Bei dieser neu sanierten 4,5-Zimmer-Wohnung liegen die möglichen Mieteinnahmen inkl. Garagen bei einer monatlichen Kaltmiete von ca.1.200,00 EUR ohne Nebenkosten. Die Wohnung ist aktuell nach Komplettsanierung unbewohnt. Im Falle einer Vermietungsabsicht stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen solide und bonitätsgeprüfte Mieter zu vermitteln. Heizung: 2021 wurde die bestehende Ölzentralheizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Hausgeld: inkl. Rücklagen monatl.: Gemäß der letzen vorliegenden Einzelabrechnung für die Abrechnungsperiode 01.01.2024 bis 31.12.2024 entfallen auf die Wohnung - und im Falle einer späteren Vermietung nach dem Erwerb auf den Mieter umlagefähige Kosten jährlich von 4.392,40 EUR und somit monatlich 366,03 EUR für Heizung und Warmwasser, Kaltwasser allgemein (Grünflächen), Kaltwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll/Abfall, Gartenpflege. Nicht auf den Mieter umlagefähig sind die Kosten für Rücklagenbildung, Kontoführung, Kosten des Geldverkehrs, Instandhaltung in Höhe von jährlich 1.395,06 EUR und somit monatlich von 116,29 EUR. Stand der Rücklagen: Die Gesamt-rücklagen (Stand 31.12.24) betragen aufgrund der aufwendigen, erfolgten Sanierungen wie Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Balkonsanierungen 2.551,41 EUR. Jährlich werden Rücklagen in Höhe von 3.504,00 EUR gebildet. Die monatliche Vorauszahlung des Hausgeldes beträgt 478,00 EUR. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gleichermaßen vom Verkäufer und Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MWST von 19 % an den mit der Vermittlung der Immobilie beauftragten Makler, Jutta Niggel Immobilien, entrichtet werden muss. Ausstattung Ausstattung: Ein helles modernes Bad mit Fenster, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Wanne und Dusche. Alle Schlafzimmer und der Wohn-Essbereich wurden teileweise neu tapeziert, alle weiß gestrichen, die älteren Bodenbeläge durch hochwertige und strapazierfähige Vinylböden ersetzt. Extras: Neben der zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit von zwei Gemeinschafts-Abstellräumen und einer Gemeinschafts-Waschküche gehört ein eigener Kellerraum, eine Garage und einem davor gelegenen PKW-Abstellplatz sowie ein Gartenanteil mit einer wunderschönen, großen Gartenlaube dazu. Treppenhausreinigung: Winterdienst: Wird im Wechsel von den 3 Eigentümern vorgenommen.. Sanierungen: - ca. 2000 wurde das Tageslichtbad komplett hell saniert. - 2004 wurden neue Isolierglasfenster, 3-fach verglast eingebaut - 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut - 2023 wurden sämtliche Balkone hochwertig saniert - 2025 wurde die Wohnung hochwertig saniert, alle Räume gestrichen, alte Bodenbeläge gegen neue hochwertige Vinylböden getauscht. Treppenhausreinigung: Winterdienst: Wird im Wechsel von den 3 Eigentümern vorgenommen Lage Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Top-Hang- lage, in einem ruhigen Wohnbezirk in Birkenfeld. Birkenfeld ist ein sehr geschätzter und beliebter Ort im Enztal in 260 bis 451 Meter Höhe, etwa sieben Kilometer von Pforzheim entfernt, mit einer perfekten Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Bäckereien, etc sowie Kitas und Schulen. Birkenfeld liegt in direkter Nachbarschaft des Oberzentrums Pforzheim. Trotz dieser Nähe gelang es der Gemeinde, ihre politische Selbständigkeit zu wahren. In den letzten 50 Jahren hat sich Birkenfeld zu einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Ein wichtiger Vorteil: Birkenfeld ist über die B 294 und B 10 sehr gut erreichbar. Zur A8 sind es nur wenige km, der ÖPNV frequentiert Birkenfeld täglich mit ca. 120 Buseinsätzen, die Stadtbahn macht Station auf der Strecke Pforzheim - Bad Wildbad. Gewerbe und Industrie schätzen Birkenfeld als komfortablen Standort. Unterschiedliche Branchen haben sich hier angesiedelt. Ca. 5.000 Arbeitsplätze bei mehr Einpendlern als Auspendlern sprechen für sich. Engagement für alle Generationen Birkenfeld hat neun Kindergärten bzw. Kindertagesstätten - auch für die Krippen- und Ganztagesbetreuung. Darunter ein dreigruppiger Waldkindergarten. Das Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule bietet eine Ganztagesbetreuung für den Grund- und Hauptschulbereich. Insgesamt hat Birkenfeld drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Ein spannendes Programm für Jugendliche bietet ein kommunales Jugendzentrum. Hauptwirtschaftszweig ist die Schmuck- und Uhrenindustrie. Daneben hat sich auch die Metallbe- und verarbeitung, Elektronik- und Präzisionswerkzeugebau sowie die Galvanikindustrie etabliert. In der Gemeinde gibt es aktuell drei Gewerbegebiete: das Gewerbegebiet Oberes Enztal, das Gewerbegebiet Nord und das Gewerbegebiet West im Ortsteil Gräfenhausen. 2015 wurde – zusammen mit der Nachbargemeinde Keltern – das interkommunale Gewerbegebiet Dammfeld angelegt. Das Unternehmen Stratec Biomedical hat seinen Sitz in Birkenfeld, auch die Müller Gruppe, eine Gruppe fleischverarbeitendener Unternehmen, hat ihren Hauptsitz in Birkenfeld. Sonstiges Man braucht nicht viele Gründe, um sich für die Investition in Betongold zu entscheiden. Finanzieren Sie besser Ihre eigene Wohnung und bestimmen Sie, ob Sie es selbst nutzen oder vermieten. Eines Tages gehört es Ihnen. Dagegen sind Ihre bislang geleisteten Mietzahlungen unwiederbringlich für alle Zeit verloren. Hier können Sie nichts falsch machen! Die Übernahme des Anwesens kann nach zeitlicher Absprache nach Erwerb zeitnah erfolgen. Haben Sie noch Fragen, dann senden Sie mir bitte eine Anfrage per Mail und nennen mir Ihre Telefonnummer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für nähere Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung. Ferner möchte ich Sie darauf hinweisen, dass ich, Jutta Niggel, Inhaberin der Firma Jutta Niggel Immobilien, als Erstellerin des Exposés keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen über-nehme. Meine Angaben wurden nach mir vorliegenden Plänen und nach bestem Wissen und Gewissen dargelegt. Haftungsansprüche gegen mich, welche sich auf Schäden materieller und ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen, verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern gegen mich kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Jutta Niggel behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Erwerb und Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Angebot in Birkenfeld, top san. 110 m², 4,5 Zi.-Whg. Balkon, Garage, Garten u. gr. Gartenlaube

Beschreibung

Ausstattung