Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für 3 Wohnungen – Investment in Berlin‑Lichterfelde

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

995.500 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

22.122 €

pro m²

Beschreibung

Die charmanten Wohneinheiten strahlen einen herrschaftlichen Flair aus und sind mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden ausgestattet. Ihre Größen variieren zwischen ca. 50 m² und 248 m² Wohnfläche und bieten somit viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnträume.

Ausstattung Sie sind Projektentwickler oder Investor auf der Suche nach einem ausbaufähigen Objekt mit Potenzial? In gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde bieten wir Ihnen einen Dachgeschossrohling mit rechtskräftiger Baugenehmigung zum Ausbau von zwei attraktiven Wohneinheiten an.

Das Projekt im Überblick:

Lage: Enzianstraße 2 sowie Tulpenstraße 5a, Berlin-Lichterfelde
Bestand: Berliner Altbau (BJ ca. 1911), Massivbauweise

Genehmigter Ausbau:

3 Wohnungen mit ca. 130,9 m² bis ca. 165,1 m² Wohnfläche
Hofseitige Dachterrassen
Aufzugsanlage wird durch die Gemeinschaft errichtet

Warum dieses Projekt?

Genehmigung liegt vor – schnell umsetzbar
Alle notwendigen Rechte und Genehmigungen für den Ausbau bereits in der Teilungserklärung vorhanden
Projekt aus einer Hand, von erfahrenem Entwickler
Ideal für den Weiterverkauf der Einheiten nach Ausbau
Geringes Planungsrisiko durch abgestimmtes Konzept mit dem Stadtplanungsamt
Nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

Dieses Projekt ist ideal für alle, die auf der Suche nach baureifem Entwicklungspotenzial in Berlin sind. Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit klarer Perspektive.

Lage Bewohner und Besucher profitieren auch heute während erholsamer Spaziergänge von liebevoll sanierten Straßenzügen mit eklektischer Bebauung, mit Zwiebeltürmen, schicken Fassaden und Säulenelementen, aber auch von bodenständiger Berliner Lebensart, die Lichterfeldes Charakter ebenso ausmacht, wie architektonische Pracht. Auf einer Fläche von ca. 18 km bietet sich den Lichterfeldern alles, was man zum Leben braucht. Naherholung, schulische Einrichtungen, ein gutes Verkehrsnetz aus vorwiegend Bus und S-Bahn, mit insgesamt 5 S-Bahnhöfen, sowie eine dichte Infrastruktur aus Groß und Kleingewerbe. Der Gebäudekomplex Enzianstraße/ Hortensienstraße/ Tulpenstraße liegt wenige Geh- und Fahrminuten von dem Botanischen Garten und der Schloßstraße entfernt. Diese ist eine wichtige Verkehrsader zum Berliner Stadtzentrum.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das historische Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1900 befindet sich an der Ecke Enzian- und Tulpenstraße im grünen Herzen von Berlin-Lichterfelde, direkt am Asternplatz und unweit des Botanischen Gartens. Es ist vollständig unterkellert und bietet sowohl Platz für sechs Gewerbeeinheiten und zwölf Eigentumswohnungen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Die charmanten Wohneinheiten strahlen einen herrschaftlichen Flair aus und sind mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden ausgestattet. Ihre Größen variieren zwischen ca. 50 m² und 248 m² Wohnfläche und bieten somit viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnträume. Ausstattung Sie sind Projektentwickler oder Investor auf der Suche nach einem ausbaufähigen Objekt mit Potenzial? In gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde bieten wir Ihnen einen Dachgeschossrohling mit rechtskräftiger Baugenehmigung zum Ausbau von zwei attraktiven Wohneinheiten an. Das Projekt im Überblick: - Lage: Enzianstraße 2 sowie Tulpenstraße 5a, Berlin-Lichterfelde - Bestand: Berliner Altbau (BJ ca. 1911), Massivbauweise Genehmigter Ausbau: - 3 Wohnungen mit ca. 130,9 m² bis ca. 165,1 m² Wohnfläche - Hofseitige Dachterrassen - Aufzugsanlage wird durch die Gemeinschaft errichtet Warum dieses Projekt? - Genehmigung liegt vor – schnell umsetzbar - Alle notwendigen Rechte und Genehmigungen für den Ausbau bereits in der Teilungserklärung vorhanden - Projekt aus einer Hand, von erfahrenem Entwickler - Ideal für den Weiterverkauf der Einheiten nach Ausbau - Geringes Planungsrisiko durch abgestimmtes Konzept mit dem Stadtplanungsamt - Nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung Dieses Projekt ist ideal für alle, die auf der Suche nach baureifem Entwicklungspotenzial in Berlin sind. Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit klarer Perspektive. Lage Bewohner und Besucher profitieren auch heute während erholsamer Spaziergänge von liebevoll sanierten Straßenzügen mit eklektischer Bebauung, mit Zwiebeltürmen, schicken Fassaden und Säulenelementen, aber auch von bodenständiger Berliner Lebensart, die Lichterfeldes Charakter ebenso ausmacht, wie architektonische Pracht. Auf einer Fläche von ca. 18 km bietet sich den Lichterfeldern alles, was man zum Leben braucht. Naherholung, schulische Einrichtungen, ein gutes Verkehrsnetz aus vorwiegend Bus und S-Bahn, mit insgesamt 5 S-Bahnhöfen, sowie eine dichte Infrastruktur aus Groß und Kleingewerbe. Der Gebäudekomplex Enzianstraße/ Hortensienstraße/ Tulpenstraße liegt wenige Geh- und Fahrminuten von dem Botanischen Garten und der Schloßstraße entfernt. Diese ist eine wichtige Verkehrsader zum Berliner Stadtzentrum. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 995.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.550 €): 4.256 € / Monat
20% Eigenkapital (199.100 €): 3.783 € / Monat
30% Eigenkapital (298.650 €): 3.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 2.071 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für 3 Wohnungen – Investment in Berlin‑Lichterfelde

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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