Viel Platz, viele Möglichkeiten – attraktives 3-Familienhaus mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.832 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1955 erbaute und 1964 umfassend erweiterte Wohnhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Schaffung eines attraktiven Anlageobjekts – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden nahezu identischen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 126 m² Wohnfläche. Großzügige Grundrisse, weitläufige Wohnbereiche und große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von den Wohnbereichen gelangen Sie auf die sonnigen, teilweise überdachten Balkone, die sich über die gesamte Hauslänge erstrecken und einen schönen Blick ins Grüne bieten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Beide Wohnungen stehen bereits leer und bieten damit die seltene Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet daher viel Gestaltungsspielraum für persönliche Ideen und zeitgemäße Wohnkonzepte.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Derzeit sind hiervon lediglich zwei Zimmer vermietet, wodurch sich auch hier attraktive Optionen für die zukünftige Nutzung ergeben.

Das 3-Familienhaus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, somit besitzt jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt und kann z.B. separat beliehen werden.

Das Untergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutz- und Abstellflächen, einem charmanten Gewölbekeller sowie vielseitig nutzbaren Nebenräumen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Einzelgaragen.

Auch das Grundstück bietet viel Platz und Potenzial: Vor dem Haus befinden sich eine Gartenfläche sowie eine großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der hinter dem Haus gelegene, terrassierte Garten schafft Raum für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung. Ein massiv gemauertes Gerätehaus sowie ein praktischer, an das Haus angebauter Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die kurzfristige Verfügbarkeit. Da die beiden großen Wohnungen bereits frei sind, können Sie Ihre Pläne zeitnah verwirklichen und unmittelbar mit der Modernisierung oder Nutzung beginnen.

Eine Immobilie mit Substanz, großzügigen Wohnflächen und außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Esslingen-Zell.

Die genaue Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen, die wir Ihnen gerne zusammen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen. Fordern Sie gerne die ausführlichen Unterlagen an und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

mehrere Balkone

Highlights auf einen Blick

• Attraktives 3-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Esslingen-Zell • Ursprünglich erbaut im Jahr 1955, umfassend erweitert im Jahr 1964 • Gesamtwohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf drei Wohneinheiten • Vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger • Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 126 m² Wohnfläche. Beide großen Wohnungen bereits frei und kurzfristig nutzbar • das Haus ist nach WEG aufgeteilt (3 Einheiten mit 3 einzelnen Grundbuchblättern) • Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen • Sehr große Wohn- und Essbereiche mit angenehmem Wohnkomfort • Sonnige, teilweise überdachte Balkone über die gesamte Hauslänge • Schöner Blick in den Gartenbereich • Solide Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial • Renovierungsbedürftiger Zustand bietet ideale Voraussetzungen zur Umsetzung eigener Wohn- und Gestaltungsideen • Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, aktuell teilweise vermietet (2 Zimmer vermietet) • Zahlreiche Nebenräume im Untergeschoss • Charaktervoller Gewölbekeller • Viel Stauraum und vielseitig nutzbare Nutzflächen • 3 Einzelgaragen vorhanden • Großzügige Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge • Gartenfläche vor dem Haus • Terrassierter Garten hinter dem Haus • Gemauertes Gerätehaus im Garten sowie praktischer, direkt an das Haus angebauter Schuppen für Gartengeräte und Lagerzwecke • Kurzfristige Übernahme möglich • Interessante Perspektiven für Eigennutzer, Vermieter oder Familien mit Platzbedarf

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Zell, einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort der großen Kreisstadt Esslingen am Neckar. Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Sowohl Stuttgart als auch Plochingen und Kirchheim unter Teck sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Weinberge verleihen dem Wohnumfeld eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, berufsbildende Schule und allgemeinbildende Schule) sind bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils. Das Esslinger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot.

Die S-Bahn-Station Esslingen-Zell liegt nur etwa zehn Gehminuten von der Immobilie entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Plochingen. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Region.

Der Stadtteil Zell zeichnet sich durch seine angenehme und familienfreundliche Wohnstruktur aus. Die Nähe zum Neckarufer, zu Rad- und Spazierwegen sowie zu den Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit Potenzial, großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses charmante 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Esslingen-Zell genau das Richtige für Sie sein. Das ursprünglich 1955 erbaute und 1964 umfassend erweiterte Wohnhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Schaffung eines attraktiven Anlageobjekts – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Besonders hervorzuheben sind die beiden nahezu identischen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 126 m² Wohnfläche. Großzügige Grundrisse, weitläufige Wohnbereiche und große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von den Wohnbereichen gelangen Sie auf die sonnigen, teilweise überdachten Balkone, die sich über die gesamte Hauslänge erstrecken und einen schönen Blick ins Grüne bieten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Beide Wohnungen stehen bereits leer und bieten damit die seltene Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet daher viel Gestaltungsspielraum für persönliche Ideen und zeitgemäße Wohnkonzepte. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Derzeit sind hiervon lediglich zwei Zimmer vermietet, wodurch sich auch hier attraktive Optionen für die zukünftige Nutzung ergeben. Das 3-Familienhaus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt, somit besitzt jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt und kann z.B. separat beliehen werden. Das Untergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutz- und Abstellflächen, einem charmanten Gewölbekeller sowie vielseitig nutzbaren Nebenräumen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Einzelgaragen. Auch das Grundstück bietet viel Platz und Potenzial: Vor dem Haus befinden sich eine Gartenfläche sowie eine großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der hinter dem Haus gelegene, terrassierte Garten schafft Raum für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung. Ein massiv gemauertes Gerätehaus sowie ein praktischer, an das Haus angebauter Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die kurzfristige Verfügbarkeit. Da die beiden großen Wohnungen bereits frei sind, können Sie Ihre Pläne zeitnah verwirklichen und unmittelbar mit der Modernisierung oder Nutzung beginnen. Eine Immobilie mit Substanz, großzügigen Wohnflächen und außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Esslingen-Zell. Die genaue Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen, die wir Ihnen gerne zusammen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen. Fordern Sie gerne die ausführlichen Unterlagen an und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone Highlights auf einen Blick • Attraktives 3-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Esslingen-Zell • Ursprünglich erbaut im Jahr 1955, umfassend erweitert im Jahr 1964 • Gesamtwohnfläche von ca. 316 m², verteilt auf drei Wohneinheiten • Vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger • Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 126 m² Wohnfläche. Beide großen Wohnungen bereits frei und kurzfristig nutzbar • das Haus ist nach WEG aufgeteilt (3 Einheiten mit 3 einzelnen Grundbuchblättern) • Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen • Sehr große Wohn- und Essbereiche mit angenehmem Wohnkomfort • Sonnige, teilweise überdachte Balkone über die gesamte Hauslänge • Schöner Blick in den Gartenbereich • Solide Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial • Renovierungsbedürftiger Zustand bietet ideale Voraussetzungen zur Umsetzung eigener Wohn- und Gestaltungsideen • Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, aktuell teilweise vermietet (2 Zimmer vermietet) • Zahlreiche Nebenräume im Untergeschoss • Charaktervoller Gewölbekeller • Viel Stauraum und vielseitig nutzbare Nutzflächen • 3 Einzelgaragen vorhanden • Großzügige Hoffläche mit weiteren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge • Gartenfläche vor dem Haus • Terrassierter Garten hinter dem Haus • Gemauertes Gerätehaus im Garten sowie praktischer, direkt an das Haus angebauter Schuppen für Gartengeräte und Lagerzwecke • Kurzfristige Übernahme möglich • Interessante Perspektiven für Eigennutzer, Vermieter oder Familien mit Platzbedarf Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil Zell, einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort der großen Kreisstadt Esslingen am Neckar. Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Sowohl Stuttgart als auch Plochingen und Kirchheim unter Teck sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Weinberge verleihen dem Wohnumfeld eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, berufsbildende Schule und allgemeinbildende Schule) sind bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils. Das Esslinger Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches sowie kulturelles Angebot. Die S-Bahn-Station Esslingen-Zell liegt nur etwa zehn Gehminuten von der Immobilie entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Plochingen. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie an die bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Region. Der Stadtteil Zell zeichnet sich durch seine angenehme und familienfreundliche Wohnstruktur aus. Die Nähe zum Neckarufer, zu Rad- und Spazierwegen sowie zu den Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit. Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 316 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten – attraktives 3-Familienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis

Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage in Neuffen

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage

Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *

Lichtdurchflutetes Neubau-Reihenendhaus mit Garten & hochwertiger Ausstattung

Modernisiert.Stilvoll.Vielseitig. Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten + wohnwirtschaftlich ausgebautes DG in Esslingen-Sulzgries

Charakterstarke Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Wintergarten | Baltmannsweiler

//Sanierungsobjekt //Sonder-AfA-7h //Unterensingen //Wohnhaus (230 m²) und Scheune (200 m²)