Ruhiges Wohnen - Ihr Rückzugsort in Ihrer grüne Oase inmitten der Stadt

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.466 €

pro m²

Beschreibung

This unique apartment in a historic building combines architectural heritage with state-of-the-art living comfort and was renovated to the highest standards in 2026. The impressive ceiling height and clear spatial layout lend the apartment an extraordinary sense of spaciousness. Elegant herringbone parquet flooring and tall windows create a light-filled, elegant atmosphere. The spacious bedroom offers direct access to the luxurious en suite bathroom, making it a private retreat. The highlight of the apartment is the spacious balcony overlooking the newly landscaped garden—a green oasis in the heart of Lichterfelde West. There is an option to acquire a right of exclusive use to a garden area, thereby securing additional private outdoor space with a wide range of design possibilities. The living space is complemented by a utility room, a storage room, a modern shower room, and a guest restroom. The entire electrical system has been updated and equipped with high-quality Gira technology. A video intercom system provides additional comfort and security. With approximately 174 m² of living space, this property combines the distinctive charm of a classic historic building with state-of-the-art amenities of the highest standard.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Parkett, Selbstnutzung, unvermietet, Hochparterre, Gaszentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage von Lichterfelde West, einem der grünsten und lebenswertesten Viertel Berlins. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und charmanten Altbauten, bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und anderer wichtiger Stadtteile. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung, sodass man das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität genießen kann. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene, neu angelegte Garten, der mit seiner üppigen Begrünung eine grüne Oase im Stadtbild darstellt – der ideale Rückzugsort für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. The apartment is located in a quiet, sought-after area of Lichterfelde West, one of Berlin's greenest and most livable neighborhoods. Surrounded by expansive green spaces and charming historic buildings, this location offers the perfect blend of urban convenience and a lifestyle close to nature. Numerous shopping options, restaurants, and cafés are located in the immediate vicinity, making everyday life convenient and pleasant. In addition, excellent public transportation connections ensure quick access to Berlin's city center and other key neighborhoods. The location stands out for its quiet yet central setting, allowing residents to enjoy urban life with a high quality of life. Particularly noteworthy is the nearby, newly landscaped garden, which, with its lush greenery, serves as a green oasis in the cityscape—the ideal retreat for peace and relaxation right in the heart of the city.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese einzigartige Altbauwohnung vereint historische Baukunst mit modernstem Wohnkomfort und wurde 2026 auf höchstem Niveau saniert. Die beeindruckende Deckenhöhe und die klaren Raumachsen verleihen der Wohnung außergewöhnliche Großzügigkeit. Edles Fischgrätparkett und hohe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, elegante Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum luxuriösen Bad en suite und wird so zu einem privaten Rückzugsort. Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Blick auf den neu gestalteten Garten – eine grüne Oase im Herzen von Lichterfelde West. Optional besteht die Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich zu erwerben und sich so einen zusätzlichen privaten Freiraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu sichern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und mit hochwertiger Technik der Marke Gira ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Mit ca. 174 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit modernster Ausstattung auf höchstem Niveau. This unique apartment in a historic building combines architectural heritage with state-of-the-art living comfort and was renovated to the highest standards in 2026. The impressive ceiling height and clear spatial layout lend the apartment an extraordinary sense of spaciousness. Elegant herringbone parquet flooring and tall windows create a light-filled, elegant atmosphere. The spacious bedroom offers direct access to the luxurious en suite bathroom, making it a private retreat. The highlight of the apartment is the spacious balcony overlooking the newly landscaped garden—a green oasis in the heart of Lichterfelde West. There is an option to acquire a right of exclusive use to a garden area, thereby securing additional private outdoor space with a wide range of design possibilities. The living space is complemented by a utility room, a storage room, a modern shower room, and a guest restroom. The entire electrical system has been updated and equipped with high-quality Gira technology. A video intercom system provides additional comfort and security. With approximately 174 m² of living space, this property combines the distinctive charm of a classic historic building with state-of-the-art amenities of the highest standard. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Parkett, Selbstnutzung, unvermietet, Hochparterre, Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage von Lichterfelde West, einem der grünsten und lebenswertesten Viertel Berlins. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und charmanten Altbauten, bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und anderer wichtiger Stadtteile. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Ausrichtung, sodass man das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität genießen kann. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene, neu angelegte Garten, der mit seiner üppigen Begrünung eine grüne Oase im Stadtbild darstellt – der ideale Rückzugsort für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. The apartment is located in a quiet, sought-after area of Lichterfelde West, one of Berlin's greenest and most livable neighborhoods. Surrounded by expansive green spaces and charming historic buildings, this location offers the perfect blend of urban convenience and a lifestyle close to nature. Numerous shopping options, restaurants, and cafés are located in the immediate vicinity, making everyday life convenient and pleasant. In addition, excellent public transportation connections ensure quick access to Berlin's city center and other key neighborhoods. The location stands out for its quiet yet central setting, allowing residents to enjoy urban life with a high quality of life. Particularly noteworthy is the nearby, newly landscaped garden, which, with its lush greenery, serves as a green oasis in the cityscape—the ideal retreat for peace and relaxation right in the heart of the city. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen - Ihr Rückzugsort in Ihrer grüne Oase inmitten der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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