Mehrfamilienhaus in Bestlage von Stuttgart-Kräherwald mit beeindruckendem Weitblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

341 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071493

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im exklusiven Stadtteil Kräherwald. Die erhöhte Lage verleiht der Immobilie nicht nur ein besonders angenehmes Wohnumfeld, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gerade die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven und interessante Wertsteigerungschancen.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 340,64 m² und insgesamt elf Zimmern. Bereits heute wird durch die bestehende Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € erzielt. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf attraktive Möglichkeiten für Investoren, die das Potenzial dieser seltenen Lage gezielt ausschöpfen möchten. Durch wertsteigernde Maßnahmen können sowohl die Wohnqualität als auch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig verbessert werden. Besonders interessant ist dabei das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattung schafft eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Mehrere Einheiten verfügen über praktische Einbauküchen sowie pflegeleichte Laminatböden. Die großzügigen Grundrisse und die funktionale Aufteilung ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Dank der attraktiven Höhenlage profitieren die Wohnungen teilweise von einem schönen Ausblick auf die Stadt, was den Wohnwert zusätzlich steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Auch die Außenbereiche tragen maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen den Bewohnern, die besondere Aussichtslage in vollen Zügen zu genießen. Der Garten bietet darüber hinaus eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen, sowie zwei Garagen – ein erheblicher Vorteil in dieser gefragten Stuttgarter Wohnlage.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in einer der absoluten Bestlagen Stuttgarts zu erwerben. Die Kombination aus exklusiver Lage im Kräherwald, bestehender Vermietung, großem Entwicklungspotenzial und beeindruckendem Stadtblick macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in begehrter Bestlage von Stuttgart-Kräherwald
Erhöhte Wohnlage mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt Stuttgart
Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial
Sanierungsbedarf eröffnet attraktive Möglichkeiten für Modernisierung und Ausbau
Garten, 2 Balkone, 6 Kellerräume sowie 2 Garagen bieten zusätzlichen Wohnkomfort

Lage Lage: Attraktive Lage in Stuttgart-Kräherwald mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071493 Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – im exklusiven Stadtteil Kräherwald. Die erhöhte Lage verleiht der Immobilie nicht nur ein besonders angenehmes Wohnumfeld, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gerade die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven und interessante Wertsteigerungschancen. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 340,64 m² und insgesamt elf Zimmern. Bereits heute wird durch die bestehende Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € erzielt. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf attraktive Möglichkeiten für Investoren, die das Potenzial dieser seltenen Lage gezielt ausschöpfen möchten. Durch wertsteigernde Maßnahmen können sowohl die Wohnqualität als auch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig verbessert werden. Besonders interessant ist dabei das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung schafft eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Mehrere Einheiten verfügen über praktische Einbauküchen sowie pflegeleichte Laminatböden. Die großzügigen Grundrisse und die funktionale Aufteilung ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Dank der attraktiven Höhenlage profitieren die Wohnungen teilweise von einem schönen Ausblick auf die Stadt, was den Wohnwert zusätzlich steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Auch die Außenbereiche tragen maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen den Bewohnern, die besondere Aussichtslage in vollen Zügen zu genießen. Der Garten bietet darüber hinaus eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen, sowie zwei Garagen – ein erheblicher Vorteil in dieser gefragten Stuttgarter Wohnlage. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in einer der absoluten Bestlagen Stuttgarts zu erwerben. Die Kombination aus exklusiver Lage im Kräherwald, bestehender Vermietung, großem Entwicklungspotenzial und beeindruckendem Stadtblick macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition mit langfristiger Perspektive. Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in begehrter Bestlage von Stuttgart-Kräherwald + Erhöhte Wohnlage mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt Stuttgart + Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial + Sanierungsbedarf eröffnet attraktive Möglichkeiten für Modernisierung und Ausbau + Garten, 2 Balkone, 6 Kellerräume sowie 2 Garagen bieten zusätzlichen Wohnkomfort Lage Lage: Attraktive Lage in Stuttgart-Kräherwald mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 341 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Bestlage von Stuttgart-Kräherwald mit beeindruckendem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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