Helle Single-Wohnung mit Balkon – ideal für Anleger mit Herz!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
135.000 €
1
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
4.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der schönen Undinestraße in Berlin-Lichterfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus führt der Weg direkt ins Badezimmer sowie in den Wohn- und Schlafbereich. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Raum für Wohnen und Schlafen in einem. Von hier aus erreicht man die Küche sowie den schönen Balkon, auf dem man abends entspannt die Sonne genießen kann – ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt 3.780 Euro. Damit bietet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger an, die eine sichere und unkomplizierte Vermietung in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen. Durch die stabile Nachfrage in Lichtenrade und die gute infrastrukturelle Anbindung ist eine langfristig solide Wertentwicklung zu erwarten.
Berlin-Lichtenrade gehört zu beliebten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Die Undinestraße liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote prägen das Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Balkon und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Sie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit, in den Berliner Immobilienmarkt zu investieren. Eine kleine, feine Wohnung mit Potenzial – sicher, wertbeständig und charmant.
Lage
Die Undinestraße liegt in Berlin-Lichterfelde, einem grünen und gewachsenen Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die ruhige Nebenstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienbebauung – ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Dank der zurückgesetzten Lage abseits der Hauptachsen genießt man hier wenig Durchgangsverkehr und viel Ruhe, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte finden sich rund um die nahen Einkaufsbereiche in der Bahnhofstraße sowie an den umliegenden Knotenpunkten. Cafés, Restaurants und Wochenmärkte ergänzen das Angebot. Kitas, Schulen unterschiedlicher Stufen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit den S-Bahn-Stationen der Linie S2 in Richtung Innenstadt; so gelangt man zügig nach Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und zum Potsdamer Platz. Mit dem Auto ist man über die B96 und die südlichen Stadtautobahn-Zubringer rasch in der City oder im Umland. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut erreichbar – praktisch für Vielflieger und Pendler.
Für Freizeit und Erholung bietet Lichterfelde zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Wege zum Spazieren oder Joggen, unter anderem entlang des Berliner Mauerwegs. Die nahe Stadt-Umland-Lage ermöglicht zudem schnelle Ausflüge ins brandenburgische Seen- und Waldgebiet. Insgesamt kombiniert die Undinestraße ruhiges Wohnen im Süden Berlins mit guter Erreichbarkeit und einer stabilen, nachgefragten Mikrolage – beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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