Charmantes Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, Terrasse, Balkon & Keller in Hannover-Misburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

568.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Familienhaus mit großem Platzangebot und Terrasse, Dachterrasse und Vollkeller in Hannover-Misburg

Ihr neues Zuhause mit Platz, Charme und Lebensqualität

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hannover-Misburg bietet genau das, was viele suchen – aber nur selten finden: viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine solide, modernisierte Substanz. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern und ca. 62 m² Nebenflächen entsteht hier ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus wurde ursprünglich 1925 erbaut, 1948 wiederaufgebaut und im Jahr 2007 umfassend saniert sowie durch einen Anbau erweitert. Dadurch verbindet die Immobilie heute den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort moderner Technik.

Durchdachte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die kleine Dachterrasse – perfekt für entspannte Abende oder sonnige Stunden mit Blick ins Grüne.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Dachgeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Mehr Platz als man auf den ersten Blick erwartet

Der Vollkeller eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Büro oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein WC und einen separaten Waschraum, der den Alltag spürbar erleichtert.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das pflegeleicht angelegte Grundstück ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet.

Im Rahmen der Sanierung wurden Dach, Fassade, Elektrik, Heizungsanlage, Fenster, Bäder und die Hauseingangstür erneuert. Für Sie bedeutet das: keine großen Investitionen in naher Zukunft – einfach einziehen und wohlfühlen.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Hannover.

Ausstattung HIGHLIGHTS

ca. 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder mit (Studio) im ausgebauten Dachgeschoss (über Holztreppe erreichbar)
ca. 62 m² Nebenflächen
Terrasse im Erdgeschoss & kleine Dachterrasse auf dem Anbau
pflegeleichter Garten
Vollkeller mit vielseitiger Nutzung inkl. Waschraum und WC
Baujahr 1925, Wiederaufbau 1948, 2007 umfassende Sanierung inkl. Anbau (gemäß Bauantrag Umbau EFH)
gedämmte Fassade (WDVS) & erneuertes Dach mit Dämmung
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
neue Hauseingangstür
moderne Gas-Brennwertheizung
erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
Wohnräume mit Laminatboden, Küche und Bäder gefliest
2 Bäder (Dusche / Dusche & Badewanne)
Außenrollläden (größtenteils elektrisch)
Stellplatz auf dem Grundstück

Lage Attraktive Wohnlage in Hannover-Misburg

Misburg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt Hannover und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Sie bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.

Die Lage bietet eine gute und schnelle Verkehrsverbindung:

etwa 15–20 Minuten bis in die Innenstadt von Hannover
gute Anbindung an A2 und A7
ÖPNV in erreichbarer Nähe

Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Pendler.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungsanfragen nur bei ernsthaftem Interesse berücksichtigt werden können. Termine werden ausschließlich an Interessenten vergeben, deren Finanzierung bereits gesichert ist. Gerne unterstützen wir Sie im Vorfeld bei der Überprüfung Ihrer Finanzierbarkeit.

Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Charmantes Familienhaus mit großem Platzangebot und Terrasse, Dachterrasse und Vollkeller in Hannover-Misburg **Ihr neues Zuhause mit Platz, Charme und Lebensqualität** Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hannover-Misburg bietet genau das, was viele suchen – aber nur selten finden: viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine solide, modernisierte Substanz. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern und ca. 62 m² Nebenflächen entsteht hier ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das Haus wurde ursprünglich 1925 erbaut, 1948 wiederaufgebaut und im Jahr 2007 umfassend saniert sowie durch einen Anbau erweitert. Dadurch verbindet die Immobilie heute den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort moderner Technik. **Durchdachte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten** Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die kleine Dachterrasse – perfekt für entspannte Abende oder sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Dachgeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. **Mehr Platz als man auf den ersten Blick erwartet** Der Vollkeller eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Büro oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein WC und einen separaten Waschraum, der den Alltag spürbar erleichtert. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das pflegeleicht angelegte Grundstück ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Im Rahmen der Sanierung wurden Dach, Fassade, Elektrik, Heizungsanlage, Fenster, Bäder und die Hauseingangstür erneuert. Für Sie bedeutet das: keine großen Investitionen in naher Zukunft – einfach einziehen und wohlfühlen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Hannover. Ausstattung HIGHLIGHTS - ca. 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder mit (Studio) im ausgebauten Dachgeschoss (über Holztreppe erreichbar) - ca. 62 m² Nebenflächen - Terrasse im Erdgeschoss & kleine Dachterrasse auf dem Anbau - pflegeleichter Garten - Vollkeller mit vielseitiger Nutzung inkl. Waschraum und WC - Baujahr 1925, Wiederaufbau 1948, 2007 umfassende Sanierung inkl. Anbau (gemäß Bauantrag Umbau EFH) - gedämmte Fassade (WDVS) & erneuertes Dach mit Dämmung - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - neue Hauseingangstür - moderne Gas-Brennwertheizung - erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen - Wohnräume mit Laminatboden, Küche und Bäder gefliest - 2 Bäder (Dusche / Dusche & Badewanne) - Außenrollläden (größtenteils elektrisch) - Stellplatz auf dem Grundstück Lage Attraktive Wohnlage in Hannover-Misburg Misburg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt Hannover und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Schulen und Kindergärten - Ärzte und Apotheken - Sport- und Freizeitmöglichkeiten Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Sie bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die Lage bietet eine gute und schnelle Verkehrsverbindung: - etwa 15–20 Minuten bis in die Innenstadt von Hannover - gute Anbindung an A2 und A7 - ÖPNV in erreichbarer Nähe Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Pendler. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungsanfragen nur bei ernsthaftem Interesse berücksichtigt werden können. Termine werden ausschließlich an Interessenten vergeben, deren Finanzierung bereits gesichert ist. Gerne unterstützen wir Sie im Vorfeld bei der Überprüfung Ihrer Finanzierbarkeit. Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.