3-Familien-Haus in ruhiger Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31191

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

377 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.446 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie uns gedanklich eintreten und unseren Rundgang in der ersten Wohnung im Obergeschoss beginnen. Auf 117,11 Quadratmetern und drei Zimmern erwartet Sie hier ein äußerst gepflegter Zustand, der es Ihnen leicht macht, sich sofort wohlzufühlen. Die sichtbaren Deckenbalken verströmen eine warme, rustikale Geborgenheit und verleihen den Räumen einen charmanten, unverwechselbaren Charakter. Hier oben genießen Sie nicht nur herrlich viel Platz, sondern auch wunderbare, weite Ausblicke in die ländliche Ruhe.

Gehen wir nun eine Etage tiefer in das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie die zweite und zugleich weitläufigste Wohnung des Hauses mit beeindruckenden 163,73 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer. Der harmonische Anbau aus dem Jahr 1990 hat hier einen echten Lebensmittelpunkt geschaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kühlen Herbstabenden gemütlich vor dem knisternden Kamin sitzen, während der Blick durch die großen Fenster über die eigene, einladende Terrasse in die grüne Umgebung schweift. Diese großzügige Einheit freut sich auf eine handwerkliche Auffrischung. Für Sie ist dies die wunderbare Gelegenheit, eigene Farbkonzepte, moderne Bodenbeläge und Ihre ganz persönlichen Wohnträume direkt in die Tat umzusetzen.

Ein ganz besonderes Highlight verbirgt sich auf der rechten Außenseite des Gebäudes: Die dritte Wohnung erstreckt sich als raffiniertes Haus im Haus über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und reicht bis tief hinab in den Keller. Dort überrascht sie mit geschenkter Wohnfläche in den beheizten Räumen des Untergeschosses. Diese Einheit ist derzeit sanierungsbedürftig und bildet damit einen echten Rohdiamanten, bei dem Sie modernen Wohnkomfort völlig frei neu erschaffen können.

Besonders charmant ist auch das Leben im Freien geregelt: Der Außenbereich wurde so durchdacht konzipiert, dass jede Wohnpartie bereits über einen eigenen, fest abgegrenzten Gartenbereich verfügt. Während ein Gartenstück bereits schön hergerichtet ist, warten zwei dieser privaten Grünflächen auf Ihre liebevollen Hände und frischen Ideen, um aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Gestalten Sie sich hier Ihre ganz persönliche Naturoase. Auch der Rest des Hauses profitiert von der massiven Vollunterkellerung, die reichlich Platz für Hobbys und die sichere Unterbringung wertvoller Erinnerungsstücke bietet.

Möchten Sie dieses Raumwunder gerne einmal selbst erleben und gemeinsam mit mir herausfinden, welches Konzept am besten zu Ihrer Familie passt?

Ausstattung

Rollladen im ganzen Haus
Kamin im Wohnzimmer vom EG
Stäbchenparkett
schön eingewachsener Garten mit Teich-Pool
voll unterkellert und beheizbar

Lage Das Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Ummeln-Algermissen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Hildesheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten sowie die Grundschule in Lühnde, nur wenige Minuten entfernt, zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Sarstedt, Sehnde und Hildesheim. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und all jene, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hildesheim und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit der S-Bahn-Linie S3 erreicht man Hannover und Hildesheim bequem in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden Algermissen mit den umliegenden Ortschaften und sorgen für flexible Mobilität. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung. Der Stichkanal Hildesheim und das Naturschutzgebiet Wätzumer Tonkuhle laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote sind in Algermissen ebenfalls reichlich vorhanden, von Sportvereinen über ein Freibad bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine naturnahe, aber dennoch gut vernetzte Wohnlage suchen.

Objektbeschreibung Willkommen an Ihrem neuen Lieblingsort am malerischen Feldrand von Algermissens Ortsteil Ummeln. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus erbaut, präsentiert sich dieses stattliche Gebäude heute als faszinierendes Raumwunder mit drei Einheiten. Und genau darin liegt der besondere Zauber: Ob Sie den Traum vom Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach verwirklichen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben oder das Haus wieder zu einem prachtvollen, riesigen Zuhause für Ihre eigene große Familie vereinen möchten - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Zukunft völlig individuell zu gestalten. Lassen Sie uns gedanklich eintreten und unseren Rundgang in der ersten Wohnung im Obergeschoss beginnen. Auf 117,11 Quadratmetern und drei Zimmern erwartet Sie hier ein äußerst gepflegter Zustand, der es Ihnen leicht macht, sich sofort wohlzufühlen. Die sichtbaren Deckenbalken verströmen eine warme, rustikale Geborgenheit und verleihen den Räumen einen charmanten, unverwechselbaren Charakter. Hier oben genießen Sie nicht nur herrlich viel Platz, sondern auch wunderbare, weite Ausblicke in die ländliche Ruhe. Gehen wir nun eine Etage tiefer in das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie die zweite und zugleich weitläufigste Wohnung des Hauses mit beeindruckenden 163,73 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer. Der harmonische Anbau aus dem Jahr 1990 hat hier einen echten Lebensmittelpunkt geschaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kühlen Herbstabenden gemütlich vor dem knisternden Kamin sitzen, während der Blick durch die großen Fenster über die eigene, einladende Terrasse in die grüne Umgebung schweift. Diese großzügige Einheit freut sich auf eine handwerkliche Auffrischung. Für Sie ist dies die wunderbare Gelegenheit, eigene Farbkonzepte, moderne Bodenbeläge und Ihre ganz persönlichen Wohnträume direkt in die Tat umzusetzen. Ein ganz besonderes Highlight verbirgt sich auf der rechten Außenseite des Gebäudes: Die dritte Wohnung erstreckt sich als raffiniertes Haus im Haus über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und reicht bis tief hinab in den Keller. Dort überrascht sie mit geschenkter Wohnfläche in den beheizten Räumen des Untergeschosses. Diese Einheit ist derzeit sanierungsbedürftig und bildet damit einen echten Rohdiamanten, bei dem Sie modernen Wohnkomfort völlig frei neu erschaffen können. Besonders charmant ist auch das Leben im Freien geregelt: Der Außenbereich wurde so durchdacht konzipiert, dass jede Wohnpartie bereits über einen eigenen, fest abgegrenzten Gartenbereich verfügt. Während ein Gartenstück bereits schön hergerichtet ist, warten zwei dieser privaten Grünflächen auf Ihre liebevollen Hände und frischen Ideen, um aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Gestalten Sie sich hier Ihre ganz persönliche Naturoase. Auch der Rest des Hauses profitiert von der massiven Vollunterkellerung, die reichlich Platz für Hobbys und die sichere Unterbringung wertvoller Erinnerungsstücke bietet. Möchten Sie dieses Raumwunder gerne einmal selbst erleben und gemeinsam mit mir herausfinden, welches Konzept am besten zu Ihrer Familie passt? Ausstattung - Rollladen im ganzen Haus - Kamin im Wohnzimmer vom EG - Stäbchenparkett - schön eingewachsener Garten mit Teich-Pool - voll unterkellert und beheizbar Lage Das Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Ummeln-Algermissen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Hildesheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten sowie die Grundschule in Lühnde, nur wenige Minuten entfernt, zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Sarstedt, Sehnde und Hildesheim. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und all jene, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hildesheim und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit der S-Bahn-Linie S3 erreicht man Hannover und Hildesheim bequem in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verbinden Algermissen mit den umliegenden Ortschaften und sorgen für flexible Mobilität. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung. Der Stichkanal Hildesheim und das Naturschutzgebiet Wätzumer Tonkuhle laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote sind in Algermissen ebenfalls reichlich vorhanden, von Sportvereinen über ein Freibad bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine naturnahe, aber dennoch gut vernetzte Wohnlage suchen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 377 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 586 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Familien-Haus in ruhiger Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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