Traumhafte Penthaus-NEUBAU-Wohnung - sofort einzugsbereit! Berching - Zentrum

Wohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92334

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Penthaus:

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen:
Exklusives Penthaus-Wohngefühl mit umlaufender Dachterrasse und traumhafter Süd-Ausrichtung
Lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich für ein besonderes Wohnambiente
Ruhige Lage kombiniert mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause zum Genießen und Entspannen
Penthaus-Wohnung mit ca. 120,09 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und durchdachtem Grundriss
Ideal geeignet für den Single, das Paar bis zur Familie mit 2 Kindern
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Zugang zur Dachterrasse vom Wohnbereich, Essbereich, Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bzw. Büro
Umlaufende Terrasse auf zwei Gebäudeseiten mit herrlichem Fernblick
Überdachter Haupt-Terrassenbereich – ideal für einen großen Esstisch im Freien
Süd-Ausrichtung für sonnige Stunden von morgens bis abends
Eltern-Schlafzimmer mit großem Fensterelement
2 Kinderzimmer bzw. Büro und Gäste-Zimmer
Täglich wohlfühlen im stilvollem Tageslichtbad mit Dusche
Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche – perfekt für Ihre Kinder bzw. Gäste
Hochwertige Ausstattung: u.a. Fußbodenheizung, Hebeschiebetür, elektrische Raffstores, Fliegengitter, Glasfaseranschluss
Barrierefreier Zugang mit Aufzug in das 3. Obergeschoss
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch

Die Möblierung auf Wunsch:

Bisher hauptsächlich als Musterwohnung genutzt – entsprechend hochwertig ausgestattet und gepflegt
Exklusive Möblierung bereits vorhanden
Moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel
Praktischer Garderobenschrank
Badschränke und Waschbeckenunterschränke im Badezimmer und Gäste-WC
Maßgeschneiderter Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
Schrank im Büro bzw. Kinderzimmer

Die Wohnanlage:

Moderne Immobilie mit ansprechender Architektur
Baujahr 2023 bzw. Fertigstellung 2025
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
Kompetenter Bauträger: Singer Holding aus Berching
Etablierter Planer: Architekturbüro Theo Nutz aus Neumarkt
Haus B mit insgesamt 14 Wohnungen
Heiztechnik: Bequemes Wärme-Contracting (Pelletheizung)
Erfahrene Hausverwaltung Immobiliendienste Plus (ID+) aus Neumarkt

Energetische Werte:

Bedarfsausweis, 51,3 kWh, KWK, 2023/2024

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Fazit: Wer eine bezugsfertige Penthaus-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, herrlichem Fernblick und modernster Gebäudetechnik sucht, hat JETZT eine sehr seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

Traumhafte Lage direkt an der Altstadt und Alten Kanal
92334 Berching-Zentrum
Malerische Altstadt schafft hohe Lebensqualität
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten & mehr
Supermarkt REWE, Bäckerei Plank sowie Apotheke direkt nebenan
Schule & Kindergarten vor Ort
Main-Donau-Kanal lädt zu langen Spaziergängen & Fahrradtouren ein

Schnell in viele Richtungen unterwegs:

Beilngries 7 km
Neumarkt 20 km
Nürnberg 55 km
Regensburg 62 km
Ingolstadt 45 km
München-Zentrum 138 km

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Das Penthaus: - Ankommen, durchatmen, wohlfühlen: - Exklusives Penthaus-Wohngefühl mit umlaufender Dachterrasse und traumhafter Süd-Ausrichtung - Lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich für ein besonderes Wohnambiente - Ruhige Lage kombiniert mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause zum Genießen und Entspannen - Penthaus-Wohnung mit ca. 120,09 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und durchdachtem Grundriss - Ideal geeignet für den Single, das Paar bis zur Familie mit 2 Kindern - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Zugang zur Dachterrasse vom Wohnbereich, Essbereich, Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bzw. Büro - Umlaufende Terrasse auf zwei Gebäudeseiten mit herrlichem Fernblick - Überdachter Haupt-Terrassenbereich – ideal für einen großen Esstisch im Freien - Süd-Ausrichtung für sonnige Stunden von morgens bis abends - Eltern-Schlafzimmer mit großem Fensterelement - 2 Kinderzimmer bzw. Büro und Gäste-Zimmer - Täglich wohlfühlen im stilvollem Tageslichtbad mit Dusche - Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche – perfekt für Ihre Kinder bzw. Gäste - Hochwertige Ausstattung: u.a. Fußbodenheizung, Hebeschiebetür, elektrische Raffstores, Fliegengitter, Glasfaseranschluss - Barrierefreier Zugang mit Aufzug in das 3. Obergeschoss - Kellerabteil inklusive - Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch Die Möblierung auf Wunsch: - Bisher hauptsächlich als Musterwohnung genutzt – entsprechend hochwertig ausgestattet und gepflegt - Exklusive Möblierung bereits vorhanden - Moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel - Praktischer Garderobenschrank - Badschränke und Waschbeckenunterschränke im Badezimmer und Gäste-WC - Maßgeschneiderter Kleiderschrank im Elternschlafzimmer - Schrank im Büro bzw. Kinderzimmer Die Wohnanlage: - Moderne Immobilie mit ansprechender Architektur - Baujahr 2023 bzw. Fertigstellung 2025 - Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Kompetenter Bauträger: Singer Holding aus Berching - Etablierter Planer: Architekturbüro Theo Nutz aus Neumarkt - Haus B mit insgesamt 14 Wohnungen - Heiztechnik: Bequemes Wärme-Contracting (Pelletheizung) - Erfahrene Hausverwaltung Immobiliendienste Plus (ID+) aus Neumarkt Energetische Werte: - Bedarfsausweis, 51,3 kWh, KWK, 2023/2024 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Fazit: Wer eine bezugsfertige Penthaus-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, herrlichem Fernblick und modernster Gebäudetechnik sucht, hat JETZT eine sehr seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!" Lage - Traumhafte Lage direkt an der Altstadt und Alten Kanal - 92334 Berching-Zentrum - Malerische Altstadt schafft hohe Lebensqualität - Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten & mehr - Supermarkt REWE, Bäckerei Plank sowie Apotheke direkt nebenan - Schule & Kindergarten vor Ort - Main-Donau-Kanal lädt zu langen Spaziergängen & Fahrradtouren ein Schnell in viele Richtungen unterwegs: - Beilngries 7 km - Neumarkt 20 km - Nürnberg 55 km - Regensburg 62 km - Ingolstadt 45 km - München-Zentrum 138 km Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Bezug kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Holzpellets, NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Penthaus-NEUBAU-Wohnung - sofort einzugsbereit! Berching - Zentrum

Beschreibung

Ausstattung