Außergewöhnliches Architektenhaus mit Gallerie & nachhaltiger Energietechnik in sonniger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34396

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Das 2002 auf einem 696 m² großen Grundstück errichtete Niedrigenergiehaus (3-Liter-Haus) bietet auf 200 m² Wohnfläche über drei Ebenen insgesamt 8 Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad eignet sich zusäzlich als seperates Arbeits-, Gästezimmer oder einer optionalen 2. Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung.

Die sonnige Gartenanlage mit Süd-/ Ost-Ausrichtung wurde von einem Landschaftsarchitekten mit Natursteinmauern terrassiert und sehr harmonisch gestaltet. Großzügige Außenbereiche, ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Carport mit intergrierter Werkstatt schaffen zusätzliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Empfangsbereich im Erdgeschoss führt direkt zum Herzstück des Hauses dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galerie, der sichtbaren Holzdecke und beeindruckenden Raumhöhe. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen zu jeder Tageszeit besondere Lichtstimmungen. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für Wärme und angenehmer Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und dort lässt sich die Sonne von morgens bis in die Abendstunden genießen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Räume, zwei sonnige Zimmer mit Balkon und weiten Blick über die Wälder und Hügel des Diemeltals. Ergänzt wird diese Ebene mit einer Galerie und einem großen Bad mit Infrarotkabine.

Das ausgebaute helle Dachgeschoss verügt über zwei Zimmer, ein eigenes Bad und kleinem Flur. Die besondere Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Licht und Ausblick. Der Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich und bietet Potenzial als seperate Wohneinheit.

Neben der besonderen Architektur überzeugt die Technik des Hauses mit dem nachhaltigem Energiekonzept:

Nibe-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Selbstnutzung und Netzeinspeisung, hochwertige Dämmung, wärmeregulierendes Fensterglas, elektrische Raffstores sowie Regenwasserzisterne für Hauswassernutzung sorgen für energieeffizientes ressourcenschonendes Wohnen. Der Energieverbrauch liegt bei nur 46 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A.

Highlights auf einen Blick:

hochwertige Holzständerbauweise
offene Galarie und schtbare Holzdecken
große Fensterflächen und außergewöhnliche Raumhöhe
Kaminofen im Erdgeschoss
Photovoltaikanlage mit Selbstnutzung und Netzeinspeisung
Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Regenwasserzisternen für Hauswassernutzung
zwei Terrassen, eine davon glasüberdacht
2 Blakone mit Fernblick
Carport mit Werkstatt
großes Gartenhaus
terrassiertes Grundstück mit Natursteinmauern
ruhige Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet
überwiegend Wandheizung
Wäscheschacht in den HWS Raum

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

hochwertige Holzständerbauweise
sichtbare, höhere Holzdecken
Ahornparkettböden im EG
Außenwände und Dach mit Isoflock-Dämmung
Fensterverglasung wärmeregulierend
Kaminofen im EG
Schlafräume mit Netzfreischaltung
Wärmepumpe mit Heißwasseraufbereitung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaik mit Selbstnutzung und Netzeinspeisung (Ertrag ca. 50 € monatl.)
Regenwasserzisterne ( ca. 5000 L) mit Anschluss an WCs und Waschmaschine
Regenwasserzisterne (ca. 1500 L)
Badezimmer auf jeder Etage
2 Terrassen, eine Terrasse mit Glas überdacht
Carport mit Werkstattraum
mit Natursteinmauern terrassiertes Grundstück
großes Gartenhaus
Überwiegend Wandheizung

Lage Das Haus befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse mit lediglich zehn Häusern - ein geschützter Ort mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten. 50 Meter vom Haus entfernt beginnt das Naturschutzgebiet und der Diemelradweg samt Diemel in etwa 200 Metern. Kindergarten, Grundschule und Ortskern sind bequem erreichbar. Die Grundschule ist nur 250 Meter entfernt und kann fußläufig für Kinder sicher erreicht werden. Zum Kindergarten sind es ca. 500 Meter.

Im Ort gibt es eine Allgemeinmedizinerin und einen Zahnarzt. Die naheliegenden größeren Orte Hofgeismar und Warburg bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sowie Bahnanschlüsse Richtung Kassel und Paderborn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In traumhafter Hanglage am Rand eines Naturschutzgebietes liegt dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit weitem Blick über das Diemeltal. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, natürlichen Materialien und nachhaltiger Technik schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die bereits beim Betreten des Hauses spürbar wird. Das 2002 auf einem 696 m² großen Grundstück errichtete Niedrigenergiehaus (3-Liter-Haus) bietet auf 200 m² Wohnfläche über drei Ebenen insgesamt 8 Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad eignet sich zusäzlich als seperates Arbeits-, Gästezimmer oder einer optionalen 2. Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung. Die sonnige Gartenanlage mit Süd-/ Ost-Ausrichtung wurde von einem Landschaftsarchitekten mit Natursteinmauern terrassiert und sehr harmonisch gestaltet. Großzügige Außenbereiche, ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Carport mit intergrierter Werkstatt schaffen zusätzliche Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Empfangsbereich im Erdgeschoss führt direkt zum Herzstück des Hauses dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galerie, der sichtbaren Holzdecke und beeindruckenden Raumhöhe. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen zu jeder Tageszeit besondere Lichtstimmungen. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für Wärme und angenehmer Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und dort lässt sich die Sonne von morgens bis in die Abendstunden genießen. Das Obergeschoss verfügt über drei Räume, zwei sonnige Zimmer mit Balkon und weiten Blick über die Wälder und Hügel des Diemeltals. Ergänzt wird diese Ebene mit einer Galerie und einem großen Bad mit Infrarotkabine. Das ausgebaute helle Dachgeschoss verügt über zwei Zimmer, ein eigenes Bad und kleinem Flur. Die besondere Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Licht und Ausblick. Der Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich und bietet Potenzial als seperate Wohneinheit. Neben der besonderen Architektur überzeugt die Technik des Hauses mit dem nachhaltigem Energiekonzept: Nibe-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Selbstnutzung und Netzeinspeisung, hochwertige Dämmung, wärmeregulierendes Fensterglas, elektrische Raffstores sowie Regenwasserzisterne für Hauswassernutzung sorgen für energieeffizientes ressourcenschonendes Wohnen. Der Energieverbrauch liegt bei nur 46 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A. Highlights auf einen Blick: - hochwertige Holzständerbauweise - offene Galarie und schtbare Holzdecken - große Fensterflächen und außergewöhnliche Raumhöhe - Kaminofen im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage mit Selbstnutzung und Netzeinspeisung - Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Regenwasserzisternen für Hauswassernutzung - zwei Terrassen, eine davon glasüberdacht - 2 Blakone mit Fernblick - Carport mit Werkstatt - großes Gartenhaus - terrassiertes Grundstück mit Natursteinmauern - ruhige Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet - überwiegend Wandheizung - Wäscheschacht in den HWS Raum Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - hochwertige Holzständerbauweise - sichtbare, höhere Holzdecken - Ahornparkettböden im EG - Außenwände und Dach mit Isoflock-Dämmung - Fensterverglasung wärmeregulierend - Kaminofen im EG - Schlafräume mit Netzfreischaltung - Wärmepumpe mit Heißwasseraufbereitung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik mit Selbstnutzung und Netzeinspeisung (Ertrag ca. 50 € monatl.) - Regenwasserzisterne ( ca. 5000 L) mit Anschluss an WCs und Waschmaschine - Regenwasserzisterne (ca. 1500 L) - Badezimmer auf jeder Etage - 2 Terrassen, eine Terrasse mit Glas überdacht - Carport mit Werkstattraum - mit Natursteinmauern terrassiertes Grundstück - großes Gartenhaus - Überwiegend Wandheizung Lage Das Haus befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse mit lediglich zehn Häusern - ein geschützter Ort mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten. 50 Meter vom Haus entfernt beginnt das Naturschutzgebiet und der Diemelradweg samt Diemel in etwa 200 Metern. Kindergarten, Grundschule und Ortskern sind bequem erreichbar. Die Grundschule ist nur 250 Meter entfernt und kann fußläufig für Kinder sicher erreicht werden. Zum Kindergarten sind es ca. 500 Meter. Im Ort gibt es eine Allgemeinmedizinerin und einen Zahnarzt. Die naheliegenden größeren Orte Hofgeismar und Warburg bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sowie Bahnanschlüsse Richtung Kassel und Paderborn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 15.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Architektenhaus mit Gallerie & nachhaltiger Energietechnik in sonniger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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