Bezugsfrei, charmant & zentral – 4-Zimmer-Altbauwohnung in Neukölln
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
750.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
6.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung in Berlin-Neukölln vereint historischen Charme mit modernem Potenzial. Auf ca. 120 m² bietet sie viel Raum für persönliche Wohnideen – perfekt für Paare, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten.
Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit und besteht aus vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche mit Essbereich, zwei Bädern, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem Balkon mit ruhigem Innenhofausblick.
Hohe Decken, Dielenboden und klassische Stuckdetails sorgen für den typischen Berliner Altbaucharakter. Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengeführt und kann flexibel neu gedacht werden – ganz nach euren Bedürfnissen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch bei Verkauf leer und bezugsfrei übergeben – das schafft maximale Freiheit für eure persönliche Planung.
Ausstattung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
Hohe Decken mit originalem Stuck – typischer Altbaucharme
Dielenboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche und Bädern
Zwei Tageslichtbäder:
1 Bad mit Badewanne
1 Bad mit Dusche
Separates Gäste-WC
Einbauküche mit Essbereich
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Kellerabteil vorhanden
Gasetagenheizung
Originaltüren und Altbau-Fenster teilweise erhalten
Leerstand bei Übergabe – keine bestehenden Mietverhältnisse
Lage
Kiezflair trifft Lebensqualität – mitten in Neukölln
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Neukölln, nur wenige Gehminuten vom Hermannplatz, dem Volkspark Hasenheide und dem legendären Tempelhofer Feld entfernt – dem wohl außergewöhnlichsten Stadtpark Europas.
Das ehemalige Flughafengelände ist heute ein riesiges Freizeitareal und Treffpunkt für Jung und Alt. Ob Skaten, Joggen, Kiten, Grillen, Gärtnern oder einfach nur Sonnenbaden mit Panoramablick – hier findet jeder seinen Platz. Auch Open-Air-Konzerte, Sportkurse oder gemütliche Sonnenuntergänge auf der Rollbahn machen das „Tempelhofer“ zu einem echten Lieblingsort in der Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Märkte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn, Bus und Ringbahn ausgezeichnet – so erreicht man schnell und unkompliziert jede Ecke Berlins.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.121 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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