Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13403
Kaufpreis
239.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.983 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und 32 Wohneinheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Der überdachte Balkon mit Windschutz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeversorgung.
Das gepflegte Wohnhaus bietet seinen Bewohnern einen gemeinschaftlichen Garten sowie einen Fahrradabstellraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Parkplatz zur Verfügung, bei dem Sie mit einem Schranken-Schlüssel Ihren Stellplatz frei wählen können. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Studierende, Senioren oder Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Berliner Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie ein Krankenhaus für die medizinische Versorgung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und S-Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Das monatliche Hausgeld beträgt 392,00 € und umfasst unter anderem Leistungen der Hausverwaltung, Gebäudereinigung sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen.
Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine praktische Wohnlösung mit einer gefragten Lage und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine nachhaltige Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf, der sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Krankenhäuser im Umfeld sichergestellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Stadtautobahn eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Waldgebiete ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Reinickendorf verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Berlins.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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