Stilvoll sanierter Altbauklassiker im Herzen Berlins

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.881 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Senden Sie uns bei Interesse bitte eine Anfrage über das inserierte Portal. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Online-Anfragen nach Bestätigung des Maklervertrags und nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Telefonische Anfragen vorab, werden nicht berücksichtigt.

Der Maklervertrag wird für Sie erst durch den Kauf kostenpflichtig! Besichtigungstermine werden erst nach positiver Bonitätsprüfung vergeben.

Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf sie persönlich kennenzulernen.

Lage Der Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von aufwendig sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer hohen Lebensqualität verbindet der Bezirk urbanes Leben mit einem familienfreundlichen und kulturell vielseitigen Umfeld.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und zentrale Anbindung aus. Über die S-Bahn-Ringe sowie mehrere Tram- und U-Bahn-Linien sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Prenzlauer Berg zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Mauerpark, der Kollwitzplatz sowie der Volkspark Friedrichshain.

Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten. Wochenmärkte, kleine Manufakturen und zahlreiche Grünflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charakter. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen.

Sonstiges HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Sie sind interessiert, müssen aber noch ihre aktuelle Wohnung oder Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.

Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung und des Deutsche Bank Konzerns besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Immobilie.

Herzliche Grüße Ursula Dörner

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ursula Dörner Selbstständige Immobilienberaterin Wieslaufweg 41 73614 Schorndorf E-Mail: ursula.doerner@db.com Telefon: 0176 70420047

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Hohe Decken, originaler Dielenboden und moderner Wohnkomfort: Diese im Jahr 2005 hochwertig sanierte Altbauwohnung, verbindet den klassischen Berliner Charme mit zeitgemäßem Design. In einem gepflegten Gründerzeithaus gelegen, bietet die Wohnung ein stilvolles Zuhause für alle, die historische Architektur schätzen Hinweis: Senden Sie uns bei Interesse bitte eine Anfrage über das inserierte Portal. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Online-Anfragen nach Bestätigung des Maklervertrags und nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Telefonische Anfragen vorab, werden nicht berücksichtigt. Der Maklervertrag wird für Sie erst durch den Kauf kostenpflichtig! Besichtigungstermine werden erst nach positiver Bonitätsprüfung vergeben. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf sie persönlich kennenzulernen. Lage Der Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von aufwendig sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer hohen Lebensqualität verbindet der Bezirk urbanes Leben mit einem familienfreundlichen und kulturell vielseitigen Umfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und zentrale Anbindung aus. Über die S-Bahn-Ringe sowie mehrere Tram- und U-Bahn-Linien sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Prenzlauer Berg zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Mauerpark, der Kollwitzplatz sowie der Volkspark Friedrichshain. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen, Cafés und kulturellen Angeboten. Wochenmärkte, kleine Manufakturen und zahlreiche Grünflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charakter. Familien profitieren zudem von einem ausgezeichneten Angebot an Kitas, Schulen und Spielplätzen. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Sie sind interessiert, müssen aber noch ihre aktuelle Wohnung oder Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern. Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung und des Deutsche Bank Konzerns besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Immobilie. Herzliche Grüße Ursula Dörner Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ursula Dörner Selbstständige Immobilienberaterin Wieslaufweg 41 73614 Schorndorf E-Mail: ursula.doerner@db.com Telefon: 0176 70420047 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.800 €): 2.471 € / Monat
20% Eigenkapital (115.600 €): 2.196 € / Monat
30% Eigenkapital (173.400 €): 1.922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 990 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierter Altbauklassiker im Herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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