*bezugsfrei ab 10/26 DG-Wohnung guter Grundriss Neubau 1998 ** Mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
370.000 €
4
Zimmer
1
Bad
9 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
41.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle Dachgeschoss-Wohnung mit sehr gutem Grundriss zu Verkaufen in Neubau von 1998 mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
Die zum Kauf angebotene Wohnung in Berlin-Adlershof befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon und Keller mit einer Wohnfläche von ca. 92,50 m2.
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Der Mieter hat zum 09/2026 gekündigt. Die Möbel vom Mieter sind auf den Fotos entfernt. Die Nettokaltmiete beträgt 871€ und der Stellplatz zzgl. 85 €.
Das Haus wurde 1998 neu errichtet.
Das Grundstück umfasst 3.684 m² und verfügt über einen Kinderspielplatz.
Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht für einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, welches hier mit verkauft wird.
Diverse Fotos sind mit Ki bearbeitet und Möbel- und Einzelteile entfernt.
Ausstattung
Die Wände der Wohnung sind malermäßig mit weisser Farbe gestrichen worden. Im Wohn- und Schlafzimmern ist Laminat verlegt.
Das Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet, was für eine helle Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet.
Der Fußboden im Flur und in der Küche ist gefliest.
Das geflieste Hauptbad verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss und im Gäste-WC ist eine separate Dusche vorhanden.
Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
**bezugsfrei ab 10/2026**
Lage
Die Wohnung befindet sich nahe der Dörpfeldstraße, der lokalen Einkaufsstraße, und dem S-Bahnhof Adlershof. Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden wie z.B. das Adlershofer Tor. Ein kleines Kino ist nur etwa 300 Meter vom Objekt entfernt.
In der Umgebung gibt es viele Grünanlagen und auch die Spree ist nicht weit entfernt.
Südlich des Bahnhofes befindet sich der bedeutende Wissenschafts- und Technologiepark (WISTA).
Der S-Bahnhof Adlershof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Linien S8,S9,S45 und S46. Außerdem stehen die Tram M17, 63 und Busse 162,163 und 164 zur Verfügung.
Über das Adlergestell gelangt man schnell nach Berlin-Mitte oder den Flughafen Berlin-Brandenburg. Adlershof hat einen eigenen Anschluss an die Stadtautobahn.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über dieses Immobilienportal.
Der Kaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz beträgt EUR 390.000 und die Maklergebühr für den Erwerber beträgt insgesamt EUR 13.923 € einschließlich Mehrwertsteuer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab 10/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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