Gemütliches Reiheneckhaus mit Garten in Düren-Lendersdorf

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1896 in massiver Bauweise auf einem ca. 406 m² großen Grundstück errichtet.

Das Erdgeschoss umfasst neben der Diele eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, während das Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer beherbergt.

Der Außenbereich bietet Ihnen einen Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über die Terrasse gelangen Sie zudem direkt in die Garage.

Das Objekt ist mit zwei Räumen teilunterkellert.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich 3-Fach verglaste Kunststofffenster von 2011 straßenseitig elektrische Rollläden manuelle Rollläden Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 2014 Abwasserleitungen wurden 2006 neu verlegt Wintergarten mit angrenzender Terrasse liebevoll angelegter Garten Garage mit Zugang zur Terrasse

Lage Lendersdorf ist ein Stadtteil von Düren und bekannt für seine ländliche Umgebung und Nähe zur Rur, einem Fluss, der durch die Region fließt. In der Umgebung von Lendersdorf befinden sich hauptsächlich Wohngebiete sowie einige kleinere Geschäfte und lokale Einrichtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Den nächsten Bäcker erreichen Sie z. B. fußläufig in 5 Minuten. Ein Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Die nächste Station der Rurtalbahn liegt 5 Minuten mit dem Auto entfernt, der Dürener Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.

Sonstiges Sonstige Angaben Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1896 in massiver Bauweise auf einem ca. 406 m² großen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss umfasst neben der Diele eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, während das Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer beherbergt. Der Außenbereich bietet Ihnen einen Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über die Terrasse gelangen Sie zudem direkt in die Garage. Das Objekt ist mit zwei Räumen teilunterkellert. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an. Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich 3-Fach verglaste Kunststofffenster von 2011 straßenseitig elektrische Rollläden manuelle Rollläden Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 2014 Abwasserleitungen wurden 2006 neu verlegt Wintergarten mit angrenzender Terrasse liebevoll angelegter Garten Garage mit Zugang zur Terrasse Lage Lendersdorf ist ein Stadtteil von Düren und bekannt für seine ländliche Umgebung und Nähe zur Rur, einem Fluss, der durch die Region fließt. In der Umgebung von Lendersdorf befinden sich hauptsächlich Wohngebiete sowie einige kleinere Geschäfte und lokale Einrichtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Den nächsten Bäcker erreichen Sie z. B. fußläufig in 5 Minuten. Ein Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die nächste Station der Rurtalbahn liegt 5 Minuten mit dem Auto entfernt, der Dürener Hauptbahnhof ca. 15 Minuten. Sonstiges Sonstige Angaben Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.700 €): 970 € / Monat
20% Eigenkapital (45.400 €): 863 € / Monat
30% Eigenkapital (68.100 €): 755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Reiheneckhaus mit Garten in Düren-Lendersdorf

Beschreibung

Ausstattung