Energieeffizientes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Ischenrode!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37130

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

422 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.040 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Ischenrode im Landkreis Göttingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Der Ort liegt im Tal eines Zuflusses des Wendebachs am südöstlichen Rand des Reinhäuser Waldes. Die Nachbarorte sind Lichtenhagen im Westen, Bremke im Norden und Rohrberg im Süden. Ischenrode ist umgeben von malerischen Landschaften und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Hügel und Wälder. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Genießen der Ruhe am Standort ein. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen. Darüber hinaus sind Apotheken und Arztpraxen etwa 2,5 Kilometer entfernt, was eine verlässliche medizinische Versorgung gewährleistet. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen wissen. Kindergärten, Grundschulen und die Akademie Waldschlösschen, eine renommierte Hochschule, sind mit dem Auto gut erreichbar. Zu dem lebendigen Dorfleben tragen die Vereine Freiwillige Feuerwehr Ischenrode, der Heimatverein und der Sportverein (gemeinsam mit Bremke) jedes Jahr aktiv bei.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die EVC Mitte GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses energieeffizientes Mehrfamilienhaus im charmanten Ischenrode im Landkreis Göttingen wurde im Jahr 1957 errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.167 m² sind fünf Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 422m² über drei Etagen dauerhaft vermietet. Die Immobilie bietet eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, nachhaltiger Energieversorgung und attraktiven Mieteinnahmen. Die Wohnungen variieren in Größe und Aufteilung, bieten jedoch alle eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre mit Deckenhöhen von ca. 2,55m im EG und 1.OG. Insgesamt verfügt das Objekt über 16 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Die Immobilie ist in Zwei- und Dreiraumwohnungen unterteilt, wobei eine Einheit im Maisonette-Stil aufgeteilt ist. Tageslichtbäder und neue Einbauküchen (2013-2024) sind in allen Wohnungen vorhanden, was den Komfort und die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Südlich ausgerichtete Balkone und Terrassenbereiche stehen für die Bewohner im EG und 1.OG bereit. Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss bieten zwei Zimmer, jeweils eine Küche und ein Duschbad. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Kaminanschlüsse in drei der Wohnungen, die für Gemütlichkeit sorgen. Allen Einheiten steht ein Anteil am Gartengrundstück zur Nutzung zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem baulich und optisch guten Zustand und wurde in den Jahren 1990 bis 1995 durch wertsteigernde Maßnahmen an Dach und den Fenstern aufgewertet. Im Jahr 2022 wurde eine Pelletheizung installiert, die gemeinsam mit der Photovoltaikanlage aus den Jahren 2007 bis 2009 für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt. Die Photovoltaikanlage erzielt jährliche Einnahmen von rund 5.400 Euro und bietet damit auch im Rahmen des Verkaufs einen attraktiven Zusatznutzen. Die Energieeffizienz wird durch die Energieklasse C unterstrichen. Das Mehrfamilienhaus bietet ein hohes Vermietungspotenzial. Derzeit belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieten auf ca. 24.780 Euro. Das Objekt verfügt über fünf Außenstellplätze und eine Garage. Die südliche Ausrichtung des Hauses sorgt für viel Licht in den Wohnungen. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, ländlicher Lage und konstanten Mieteinnahmen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Ischenrode im Landkreis Göttingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Der Ort liegt im Tal eines Zuflusses des Wendebachs am südöstlichen Rand des Reinhäuser Waldes. Die Nachbarorte sind Lichtenhagen im Westen, Bremke im Norden und Rohrberg im Süden. Ischenrode ist umgeben von malerischen Landschaften und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Hügel und Wälder. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Genießen der Ruhe am Standort ein. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen. Darüber hinaus sind Apotheken und Arztpraxen etwa 2,5 Kilometer entfernt, was eine verlässliche medizinische Versorgung gewährleistet. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen wissen. Kindergärten, Grundschulen und die Akademie Waldschlösschen, eine renommierte Hochschule, sind mit dem Auto gut erreichbar. Zu dem lebendigen Dorfleben tragen die Vereine Freiwillige Feuerwehr Ischenrode, der Heimatverein und der Sportverein (gemeinsam mit Bremke) jedes Jahr aktiv bei. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die EVC Mitte GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.