Großzügige Terrassenwohnung in exklusiver Privatresidenz
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
585.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
149 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
3.926 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss, bodentiefe Fenster und außergewöhnlich hohe Decken.
Das zentrale Highlight ist die ca. 50 m² große Sonnenterrasse, die aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen betreten werden kann und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich schafft. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Parkett, aktuell durch einen Vinylbelag geschützt und entsprechend in sehr gutem Zustand.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer (Badewanne + WC mit Dusche), Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern, einen strukturierten Medienverteiler mit vorbereitetem Glasfaseranschluss sowie eine elegante Videosprechanlage. Ein privater Abstellraum von ca. 10 m² und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude ergänzen das komfortable Gesamtpaket.
Die hochwertige Einbauküche sowie ausgewählte Möbel und Ausstattungselemente sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein parkähnliches Areal von rund 10.000 m² und bietet Sportflächen, eine Tischtennisplatte sowie Fahrradabstellräume im Erd- und Untergeschoss. Das Gebäude ist mit zwei Aufzügen, einer vollautomatischen Eingangstür und einer modernen Videosprechanlage ausgestattet. Die Heizung erfolgt effizient über Fernwärme (KWK) mit zeitgemäßer Technik.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung in einer ruhigen, sicheren und attraktiv gepflegten Wohnanlage zu erwerben.
Ausstattung
-ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 185 m² Gesamtnutzfläche;
-Sonnenterrasse ca. 50 m², erreichbar aus allen Räumen;
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern;
-2 Badezimmer: Badewanne & Dusche;
-Hochwertiger Parkettboden;
-Einbauküche + ausgewählte Möbel im Kaufpreis enthalten;
-Privater Abstellraum ca. 10 m²+ Abstellraum in der Wohnung.
-PKW-Stellplatz direkt am Gebäude;
-Parkähnliche Gate Community auf ca. 10.000 m² mit Sportflächen, Tischtennis, Fahrradräumen;
-Effiziente Fernwärme (KWK).
Lage
Die Teichstraße steht für eine besondere Lebensqualität: ruhig, gepflegt, grün-und dennoch mitten im Geschehen. Ein idealer Standort für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Infrastruktur und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Sie genießen hier eine seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und urbaner Nähe zum pulsierenden Stadtleben.
Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen wie der nahegelegene Kienhorstpark oder der beliebte Tegeler See mit vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Naturgenuss.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Paracelsus-Bad (U8) sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Alt-Reinickendorf sowie die nahegelegenen Autobahnen schnelle Verbindungen sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zur City West. Das Zentrum Berlins erreichen Sie in etwa 14 Minuten.
Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 772,91 € im Monat wegen des ungewöhnlich hohen Warmwasserverbrauchs und der Heizungskosten der derzeitigen Eigentümer. Bemerkenswert ist, dass die Heizkostenvorauszahlungen in den letzten drei Jahren größtenteils erstattet wurden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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