Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Wohnen am Jüdischen Museum in Kreuzberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969
Kaufpreis
1.239.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
111 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
11.162 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Berlin-Kreuzberg: Diese stilvolle 4-Zimmer Wohnung (111 m²) im Neubauensemble von 2020 überzeugt mit architektonischer Präzision, hochwertiger Ausstattung und einer exzellenten urbanen Lage. Vom klar gestalteten Wohnzimmer mit offener Einbauküche gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf das Jüdisches Museum Berlin – ideal zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen.
Drei ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer (eins davon mit Balkonzugang) sowie zwei hochwertige Bäder (eine mit Badewanne, die andere mit Dusche) schaffen Raum für Familie, Paar oder anspruchsvolle Singles. Der stilvolle Parkettboden, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das private Kellerabteil unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Für Ihr E-Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation bereit.
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Welcome to the heart of Berlin-Kreuzberg: this stylish 4-room apartment (111 m²) in a 2020 new-build ensemble impresses with architectural precision, high-quality finishes, and an exceptional urban location. From the bright living and dining area with its modern open kitchen, you step directly onto the balcony overlooking the Jewish Museum Berlin – ideal for relaxing or hosting guests.
Three quietly situated bedrooms facing the inner courtyard (one with balcony access) and two high-quality bathrooms (one with a bathtub, one with a shower) offer generous space for families, couples, or discerning singles. Elegant parquet flooring, a utility room with washing machine connection, and a private basement storage room further enhance the comfort of this home. A dedicated underground parking space with an e-charging station is available for your electric car.
Ausstattung
- Neubau aus 2020
- Großzügige 111 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit idealem Grundriss
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon
- Weitere Terrasse/Balkon zum ruhigen Innenhof
- Moderne Einbauküche
- Zwei hochwertige Bäder (Badewanne + Dusche)
- Ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
- Hochwertiger Parkettboden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
- Privater Kellerraum
- Barrierearmes Gebäude mit Aufzug
- Energieeffizienzklasse A
- Sehr gute Anbindung: U6 / U1 / Hallesches Tor
- Urbanes und sicheres Umfeld direkt am Jüdischen Museum
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen der südlichen Friedrichstadt – einem kulturell geprägten und lebendigen Quartier von Berlin-Kreuzberg. Direkt gegenüber befinden sich das Jüdische Museum Berlin und die W. Michael Blumenthal Akademie, umgeben von einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Checkpoint Charlie, Mehringplatz und der Besselpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen Kochstraße (U6) und Hallesches Tor (U1/U6) sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld.
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The apartment is situated in the heart of southern Friedrichstadt, one of Berlin’s most culturally rich and vibrant areas. Directly opposite the Jewish Museum Berlin and the W. Michael Blumenthal Academy, the neighborhood features an architectural mix of historic and contemporary landmarks. Checkpoint Charlie, Mehringplatz, and Besselpark are all within easy walking distance.
Public transport connections are excellent, with the U-Bahn stations Kochstraße (U6) and Hallesches Tor (U1/U6) as well as several bus lines located nearby. A wide selection of restaurants, cafés, galleries, and shops can be found in the immediate surroundings.
Sonstiges
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Frau Waleria Degtjar
Tel/WhatsApp: +49 177 445 1713
Mail: info@mesola-agency.com
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.239.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (123.900 €)
- 5.297 € / Monat
- 20% Eigenkapital (247.800 €)
- 4.708 € / Monat
- 30% Eigenkapital (371.700 €)
- 4.120 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.475 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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