Bald bezugsfrei: Attraktive Wohnung mit Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

195.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst öffnet sich über einen praktischen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet und zugleich einen ersten Blick auf die klare Struktur der Wohnräume zulässt. Herzstück der Wohnung ist das freundlich gestaltete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront und die südliche Ausrichtung besonders viel Tageslicht erhält. Der gesamte Raum wirkt dadurch einladend hell und bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Einrichtungswünsche. Von hier gelangt man auf den sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim ruhigen Ausklang eines sommerlichen Abends.

Die angrenzende Küche ist mit einer einfachen, funktionalen Einbauküche ausgestattet, die sich den Bedürfnissen des alltäglichen Kochens zuverlässig anpasst. Trotz ihres schlichten Charakters bietet sie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Wannenbad ist klassisch gehalten und besitzt jene solide Grundsubstanz, die sich mit wenig Aufwand modernisieren und den eigenen Vorstellungen anpassen lässt. Gerade diese Kombination aus Bestandscharakter und Renovierungspotenzial macht die Wohnung für viele Wohnkonzepte attraktiv.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und einen Zuschnitt, der eine angenehme Möblierung ermöglicht. Hinzu kommt das halbe Zimmer, das sich je nach Bedarf flexibel nutzen lässt: als Arbeitszimmer für das Homeoffice, als kleines Gästezimmer, als Hobbyraum oder als großzügige Ankleide. Die Wohnfläche wird so sinnvoll ergänzt und erweitert, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das sowohl zusätzlichen Stauraum bietet als auch Ordnung im Wohnbereich erleichtert. Für digitale Vernetzung ist ebenfalls gesorgt: Ein stabiler UMTS-Empfang ermöglicht mobiles Arbeiten oder Surfen ohne Einschränkungen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges, helles Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und zugleich Freude daran haben, Räumen mit eigener Gestaltungsidee neuen Glanz zu verleihen. Dank der soliden Bauweise des Hauses und der wohnfreundlichen Lage eröffnet diese Immobilie die Chance, ein harmonisches, individuelles Wohnambiente zu schaffen, das den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.

Ausstattung

Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

vermietet
Etagenwohnung im 4. Obergeschoss
ca. 61 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1971, Fertigteilebau
2,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung
Wannenbad
Einfache Einbauküche
Südlich ausgerichteter Balkon
Eigenes Kellerabteil
UMTS-Empfang vorhanden
Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Diese einladende Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines um 1971 errichteten Fertigteilbaus bietet auf etwa 61 Quadratmetern ein angenehmes Wohngefühl und vereint helle, gut proportionierte Räume mit einer durchdachten Aufteilung. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in solider Bauweise und vermittelt bereits beim Betreten des Treppenhauses einen gepflegten, ruhigen Eindruck, der sich harmonisch in das Wohnumfeld einfügt. Die Wohnung selbst öffnet sich über einen praktischen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet und zugleich einen ersten Blick auf die klare Struktur der Wohnräume zulässt. Herzstück der Wohnung ist das freundlich gestaltete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront und die südliche Ausrichtung besonders viel Tageslicht erhält. Der gesamte Raum wirkt dadurch einladend hell und bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Einrichtungswünsche. Von hier gelangt man auf den sonnigen Balkon, der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim ruhigen Ausklang eines sommerlichen Abends. Die angrenzende Küche ist mit einer einfachen, funktionalen Einbauküche ausgestattet, die sich den Bedürfnissen des alltäglichen Kochens zuverlässig anpasst. Trotz ihres schlichten Charakters bietet sie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Wannenbad ist klassisch gehalten und besitzt jene solide Grundsubstanz, die sich mit wenig Aufwand modernisieren und den eigenen Vorstellungen anpassen lässt. Gerade diese Kombination aus Bestandscharakter und Renovierungspotenzial macht die Wohnung für viele Wohnkonzepte attraktiv. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und einen Zuschnitt, der eine angenehme Möblierung ermöglicht. Hinzu kommt das halbe Zimmer, das sich je nach Bedarf flexibel nutzen lässt: als Arbeitszimmer für das Homeoffice, als kleines Gästezimmer, als Hobbyraum oder als großzügige Ankleide. Die Wohnfläche wird so sinnvoll ergänzt und erweitert, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Ein weiterer Pluspunkt ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das sowohl zusätzlichen Stauraum bietet als auch Ordnung im Wohnbereich erleichtert. Für digitale Vernetzung ist ebenfalls gesorgt: Ein stabiler UMTS-Empfang ermöglicht mobiles Arbeiten oder Surfen ohne Einschränkungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges, helles Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und zugleich Freude daran haben, Räumen mit eigener Gestaltungsidee neuen Glanz zu verleihen. Dank der soliden Bauweise des Hauses und der wohnfreundlichen Lage eröffnet diese Immobilie die Chance, ein harmonisches, individuelles Wohnambiente zu schaffen, das den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Ausstattung * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: * vermietet * Etagenwohnung im 4. Obergeschoss * ca. 61 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1971, Fertigteilebau * 2,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung * Wannenbad * Einfache Einbauküche * Südlich ausgerichteter Balkon * Eigenes Kellerabteil * UMTS-Empfang vorhanden * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bald bezugsfrei: Attraktive Wohnung mit Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung