Am Wasser zu Hause - Wohnen mit Blick auf die Dahme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.051 €

pro m²

Beschreibung

Im Hochparterre erwartet Sie ein praktisch gestalteter Grundriss. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Hauswirtschaftsnische, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und öffnet sich direkt zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf das Wasser bietet.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, manuelle Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die Souterrain-Ebene, die ebenfalls ein Blick aufs Wasser bietet, steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Über eine Tür von diesem Raum aus gelangt man direkt in den Hausflur, von dem aus unter anderem der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum, der Trockenraum sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Außerdem besteht von hier aus Zugang zum zugehörigen Kellerabteil.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ruhige Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen.

Lassen Sie sich von dieser Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

3 Zimmer
Wohnfläche von ca. 79 m²
Gemäß Grundriss: mittlere Einheit
Gefliestes Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
Wohnbereich
Schlafzimmer
Balkon zum Wasser mit Südwest-Ausrichtung (circa. 10 m²)
Manuelle Rollladen
Souterraine-Ebene mit einem Zimmer & Blick aufs Wasser
Kellerabteil
Gemeinschaftsbereich
Bootssteg
Hausgeld: 383,89 € monatlich
Nebeneinheit verfügbar für Mehrgenerationenwohnen
Optionaler Erwerb eines Bootsplatzes möglich
Bootsliegeplatz optional anmietbar

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen im Südosten von Berlin. Besonders hervorzuheben ist die direkte Wasserlage an der Dahme mit unverbaubarem Blick auf das ruhige Gewässer, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität schafft. Die Kombination aus Natur, Wasser und gewachsener Umgebung macht diesen Standort zu einer echten Rarität.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und idyllischen Uferwegen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach das Genießen der naturnahen Atmosphäre - hier verbinden sich Erholung und Freizeit auf besondere Weise. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein reizvolles und mediterranes Flair. Das Strandbad Wendenschloss sowie die Altstadt Köpenick sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu erreichen.

Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut angebunden. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S46, S8 und S85 mit direkter Verbindung u. a. in Richtung Innenstadt und Ringbahn. Ergänzend verkehren hier die Tramlinie 68 entlang der Dahme sowie mehrere Buslinien wie 163, 263 und 363, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortsteile und zum Flughafen BER ermöglichen.

Diese Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² besticht durch ihre attraktive Wasserlage und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Im Hochparterre erwartet Sie ein praktisch gestalteter Grundriss. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Hauswirtschaftsnische, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und öffnet sich direkt zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf das Wasser bietet. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, manuelle Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die Souterrain-Ebene, die ebenfalls ein Blick aufs Wasser bietet, steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Über eine Tür von diesem Raum aus gelangt man direkt in den Hausflur, von dem aus unter anderem der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum, der Trockenraum sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Außerdem besteht von hier aus Zugang zum zugehörigen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ruhige Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Lassen Sie sich von dieser Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - 3 Zimmer - Wohnfläche von ca. 79 m² - Gemäß Grundriss: mittlere Einheit - Gefliestes Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten - Wohnbereich - Schlafzimmer - Balkon zum Wasser mit Südwest-Ausrichtung (circa. 10 m²) - Manuelle Rollladen - Souterraine-Ebene mit einem Zimmer & Blick aufs Wasser - Kellerabteil - Gemeinschaftsbereich - Bootssteg - Hausgeld: 383,89 € monatlich - Nebeneinheit verfügbar für Mehrgenerationenwohnen - Optionaler Erwerb eines Bootsplatzes möglich - Bootsliegeplatz optional anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen im Südosten von Berlin. Besonders hervorzuheben ist die direkte Wasserlage an der Dahme mit unverbaubarem Blick auf das ruhige Gewässer, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität schafft. Die Kombination aus Natur, Wasser und gewachsener Umgebung macht diesen Standort zu einer echten Rarität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und idyllischen Uferwegen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach das Genießen der naturnahen Atmosphäre - hier verbinden sich Erholung und Freizeit auf besondere Weise. Die ortsansässigen Segel- und Yachtclubs vermitteln ein reizvolles und mediterranes Flair. Das Strandbad Wendenschloss sowie die Altstadt Köpenick sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut angebunden. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S46, S8 und S85 mit direkter Verbindung u. a. in Richtung Innenstadt und Ringbahn. Ergänzend verkehren hier die Tramlinie 68 entlang der Dahme sowie mehrere Buslinien wie 163, 263 und 363, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortsteile und zum Flughafen BER ermöglichen. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Wasser zu Hause - Wohnen mit Blick auf die Dahme

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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