Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Lage am Eichenhain

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.929 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde 1994 umfassend kernsaniert und in diesem Zuge unter anderem mit Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet, die Elektrik erneuert sowie das Dach angehoben. Ergänzend wurden die Fassade und das Dach gedämmt, die Dacheindeckung im Jahr 2008 erneuert. Trotz Gasheizung erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C.

Auf dem ca. 702 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück genießen Sie Ruhe und Freiraum in geschützter Atmosphäre. Der Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine Garage sowie ein direkt angebauter Carport runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und nur rund 250 Meter vom Naturschutzgebiet Eichenhain entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Grün und Privatsphäre zu schätzen wissen.

Ausstattung Das Haus bietet mit insgesamt neun Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Wintergarten und schönem Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Ein seitlich angebauter, überdachter Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Über die offene Vollholztreppe aus Buche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Sowohl der Balkon als auch der Garten sind weitgehend vor Einblicken geschützt.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Dusch-WC zur Verfügung. Sämtliche Bäder und das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Wellness und Vorratshaltung. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen eine Sauna mit Dusche, ein Getränkekeller, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung.

Lage Riedenberg vereint eine ruhige, idyllische Lage mit guter Stadtnähe. Die ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Eichenhain liegt nur etwa 250 Meter entfernt.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl das nahegelegene Naturschutzgebiet als auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Das Zentrum von Stuttgart-Sillenbuch, der Sillenbucher Markt sowie der Supermarkt CAP in Riedenberg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Flughafen sowie die schnelle Anbindung an die A8 über Stuttgart-Plieningen zählen zu den klaren infrastrukturellen Vorteilen dieser Lage.

Sonstiges Das Haus ist seit Januar 2026 bezugsfrei.

Gerne laden wir Sie ein, dieses sonnige, freistehende Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Sollten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, unterstützen wir Sie gerne dabei. Auch für die Verwaltung von Immobilien stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihre Singer Wohnbau

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Riedenberg: Dieses bezugsfreie, freistehende Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, ein großzügiges Grundstück und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde 1994 umfassend kernsaniert und in diesem Zuge unter anderem mit Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet, die Elektrik erneuert sowie das Dach angehoben. Ergänzend wurden die Fassade und das Dach gedämmt, die Dacheindeckung im Jahr 2008 erneuert. Trotz Gasheizung erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C. Auf dem ca. 702 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück genießen Sie Ruhe und Freiraum in geschützter Atmosphäre. Der Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine Garage sowie ein direkt angebauter Carport runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Lage: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und nur rund 250 Meter vom Naturschutzgebiet Eichenhain entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Grün und Privatsphäre zu schätzen wissen. Ausstattung Das Haus bietet mit insgesamt neun Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Wintergarten und schönem Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Ein seitlich angebauter, überdachter Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Über die offene Vollholztreppe aus Buche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Sowohl der Balkon als auch der Garten sind weitgehend vor Einblicken geschützt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Dusch-WC zur Verfügung. Sämtliche Bäder und das Gäste-WC verfügen über Tageslicht. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Wellness und Vorratshaltung. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen eine Sauna mit Dusche, ein Getränkekeller, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Lage Riedenberg vereint eine ruhige, idyllische Lage mit guter Stadtnähe. Die ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Eichenhain liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl das nahegelegene Naturschutzgebiet als auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Das Zentrum von Stuttgart-Sillenbuch, der Sillenbucher Markt sowie der Supermarkt CAP in Riedenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Flughafen sowie die schnelle Anbindung an die A8 über Stuttgart-Plieningen zählen zu den klaren infrastrukturellen Vorteilen dieser Lage. Sonstiges Das Haus ist seit Januar 2026 bezugsfrei. Gerne laden wir Sie ein, dieses sonnige, freistehende Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Sollten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, unterstützen wir Sie gerne dabei. Auch für die Verwaltung von Immobilien stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihre Singer Wohnbau

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 269 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Lage am Eichenhain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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